70城樓市“小陽春”行情微弱，部分二線城市調控放松房價回升

4月15日，國家統計局3月房價數據出爐。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，從環比來看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄；從同比來看，一二線城市商品住宅銷售價格漲幅回落或轉降，三線城市降幅擴大。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：“從3月全國房地產市場主要特征來看，隨著調控政策的穩定、信貸供應的增加，政策底部出現后，市場逐漸率先在一二線城市出現底部特征，三四線城市也因為頻繁的政策放松，房價下調幅度收窄。”

國家統計局數據顯示，從環比來看，3月一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄。 新京報資料圖片

一線城市新房價格連續兩月小幅回升

國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱：“一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續發力明顯，這與全國層面調控放松的背景有關?！?/p>

同時，二三線城市新房市場繼續分化。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從單個城市來看，3月份，烏魯木齊新房房價環比上漲1%，領漲全國；其次，熱點一二線城市中，深圳、成都新房房價環比上漲0.8%；另外，杭州、重慶、海口、長沙、西安等二線熱點城市的房價漲幅也超過0.3%。

張波表示：“在調控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房價格環比出現上漲，可以看出市場調控放松對于部分城市的作用已經顯現，另一方面熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續，這些城市的放松政策大都在3月出臺，預計4、5月的市場或有體現?！?/p>

二手房價格跌幅收窄，市場尚未走出低谷

根據簡單算術平均計算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。從環比下跌態勢看，跌幅已經有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱：“整體來看，市場喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經有了一點點暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年市場持續下行，其利空影響短期很難消除?！?/p>

尤其是三四線城市，二手房市場仍然比較疲軟。比如，包括牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等城市的房價同比跌幅較為明顯。

值得關注的是，3月以來，鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調控政策放松，通過放開限購、限售，降低首付比例等支持住房市場。從3月數據來看，鄭州、哈爾濱、福州二手房價格環比跌幅收窄0.1個至0.2個百分點。

嚴躍進分析：“目前二手房市場反彈有阻力，但要看政策的效應是否足夠大。從政策方面看，二手房方面其實已經迎來了很多利好政策，但市場情緒和預期有待進一步引導。另外需要關注的一點，和新房不一樣，二手房涉及進入小區帶看房源的工作，要注意疫情對此類市場帶來的干擾。”

受疫情等因素影響，“小陽春”行情微弱

對于3月份房價指數的表現，嚴躍進表示：“當前房地產市場的價格指數特征是明顯的，即環比漲幅仍在低谷掙扎，要反彈確實有阻力，而同比漲幅受此前環比下跌影響，還有進一步收窄甚至轉負的可能?？偨Y來看，房價指數偏冷，要防范后續繼續降溫的風險?！?/p>

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱：“市場預期較弱的內在原因有幾方面：一是當前疫情反復等因素給國內經濟增長增加了更多不確定性，居民預期收入降低導致居民風險偏好降低；二是二手房交易量雖有所好轉但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風險未得到有效緩解，這些加重了市場觀望情緒。”

對于接下來房價的走勢，張波預計稱：“從3月房價整體表現來看，市場已處于底部回升階段，隨著全國層面的調控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現會明顯好于一季度?！?/p>

“因為疫情的影響，3月份復蘇微弱，從4月份看，‘小陽春’存在被中斷的可能性。市場期待4月出現降準降息，繼續穩定預期。”張大偉預計：“2022年三季度市場底部有望加快出現，但是仍然需要警惕疫情影響?！?/p>

新京報記者 徐倩