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              中指院：降準落地，有利于房地產市場預期穩定
              
      
               來源：和訊房產   時間：2022-04-15 18:07:26 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              4月15日晚，央行發布消息，將于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。
              一方面，降準有利于增加市場資金流動性，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產市場形成一定利好；另一方面，當前宏觀政策發力對穩定樓市預期亦將產生積極效果。
              當前房地產市場仍處于深度調整階段，購房者置業信心尚未明顯修復，房地產行業各個鏈條循環仍然不暢，房地產市場銷售回暖是打破地產僵局的重要一環。今年以來中央頻繁釋放維穩信號，各地亦在積極因城施策，優化調整樓市政策。
              從政策措施上看，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續發力，調整不合時宜的調控政策，提高購房者的購房意愿和能力，來對沖疫情反復等因素帶來的不確定性，如調整“認房又認貸”標準、降低房貸利率、優化購房社保年限要求、調整限售年限暢通置換鏈條等，在此過程中，仍需多地發力形成群體效應，提振市場信心。隨著更多城市優化調控政策，市場預期或逐漸改善，部分熱點一二線城市市場有望率先恢復，但市場的恢復節奏仍有賴于疫情防控的效果。
              除此之外，部分企業出現債務違約，進一步加劇了購房者的觀望情緒，企業端的支持政策亦需要跟進，如加大對底層資產較好的房企或有價值企業的扶持力度，為企業債務展期提供支持等。
              中指院認為，當前降準即將落地，一定程度上縮小了降息的空間，15日，MLF并未降息預示著本月的LPR較大可能保持不變，但面對當前的經濟下行壓力，宏觀政策適度靠前，未來降息仍存在一定預期，降低企業和購房者的資金成本。從歷年降息降準對房地產市場的影響來看，降息的影響更直接和明顯。對于當前房貸利率來說，更多地或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點幅度上。
              整體來看，短期購房需求并未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度，政策改善到市場見效尚需一定時間。
              中指院預計，樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動重點區域三四線完成筑底，年中實現全國企穩；悲觀情形下，二季度需求持續低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復。需求恢復后企業新開工意愿有望邊際改善。
                    
              
      
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