中西部新開盤諜報：成都武漢加速推盤，剛需改善型為主流

區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年3月-2022年4月中西部重點城市武漢、南昌、重慶、成都累計開盤52個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比29%。新開盤價格保持平穩，住宅產品去化效果一般，重點監測項目武漢萬科光瀾道，成都恒大天府半島，南昌中海左岸瀾庭等，由于區位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當天實現熱銷。

武漢：7個純新盤入市，東湖高新(600133)和洪山區各推盤5次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區占比29%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。

2.共23個項目開盤有優惠，網上開盤項目占比0%。

3.推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比提升。

主要開盤項目

?萬科光瀾道（2022.3.20）

價格優惠：綜合96折

認購去化：2022年3月20日加推9#樓精裝修房源共272套，首日去化81%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于白沙洲三環內，區域價值正加快兌現，是武漢購房群體最為關注的板塊之一。

2、交通配套優勢：項目位于地鐵12號線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道；項目自帶幼兒園、13萬方洪山萬科廣場，加上周邊配套，未來生活非常便利。

3、價格優勢：項目推出折扣優惠力度較大，開盤帶精裝修價格較周邊毛坯競品具備一定優勢，加上萬科品牌保障，性價比突出。

項目缺點

區域界面一般不佳，待改善。

重慶：推盤量縮水明顯，整體去化不佳

本月推出1個純新盤。

1.價格方面，推出樓盤均為優惠盤

2. 3個項目當天去化低于30%

3.剛需型產品和改善型產品各占一半

?中建濱江星城（2022.3.13）

價格優惠：開盤當天97折銷售

認購去化：2022年3月13日開盤，推出花園洋房64套房源，開盤當天認購12套，去化率18.8%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、周邊配套齊全。交通：內環快速路、項目出門上內環快速；臨近3號線大山村、花溪站，目前已開通10余條公交路線。醫療：重慶第七人民醫院、巴南區中醫院、巴南區人民醫院等。生活配套：樓盤自帶13.5萬方商業、3公里范用內大型集中商業。周邊環境配套完整，花溪河步道濕地公園、龍洲公園三大公園環繞。

2、品牌開發商，品質有保障。項目由中建三局打造，全面繼承了中國建筑(601668)三局有限公司成立以來取得的技術優勢，在超高層建筑施工、復雜空間鋼結構建筑安裝、特殊構筑物施工等方面具有獨特優勢。

項目缺點

項目臨近主干道，有一定噪音影響。

?中建御湖壹號（2022.3.19）

價格優惠：開盤當天99折銷售

認購去化：2022年3月19日開盤，推出花園洋房28套房源，開盤當天認購11套，去化率39.3%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

?中建御湖壹號（2022.3.24）

價格優惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2022年3月24日開盤，推出高層174套房源，開盤當天認購21套，去化率12.1%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、宜居氧吧社區。中建御湖壹號項目為中建三局房地產入渝傾力打造的集別墅、洋房、高層于一體城市精品作品。項目以“御藏湖山 心歸悠然”為境界，擇址大渡口、巴國城、二郎三大商圈核心—雙山CLD生活區，總建筑面積超100萬方。項目為湖景大盤，緊鄰市政公園，自然環境優良，居住舒適度高。

2、交通便利。項目有多條輕軌路線可選，經過的公交線路較多，公共出行方便；臨近迎賓大道、西城大道、內環快速和華巖立交，交通網絡成熟，自駕出行暢通無阻。

項目缺點

目前項目周邊配套欠缺，附近城市界面較差。

?萬科清水甲第（2022.4.9）

價格優惠：開盤當天97折銷售

認購去化：2022年4月9日開盤，推出小高層96套房源，開盤當天認購15套，去化率15.6%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢明顯。項目處在典型的城市傳統核心區域，位于重慶大學B區附近。從項目出發，去江北、渝北、渝中、九龍坡等核心區域都很快捷。該地塊的視野位置優越，可以直接俯瞰清溪河濕地公園。周邊小學、初中、高中，大學一應俱全，項目距離新橋醫院、西南醫院、腫瘤醫院等三甲醫院均在十幾分鐘路程，并自帶商業、公園環伺、自有街道醫療服務設施、社區衛生站、老年活動中心等。

2、富有建筑美學、品質好。項目外立面簡潔、洗練、純粹、凸顯現代簡潔美學，與周邊老舊的城市面貌區隔開來，形成一種全新的氣質風貌，外墻自動保溫系統，磚體自帶保溫層。窗戶是雙層中空LOWE玻璃，隔音效果佳。全高挑大堂門頭，鋁板全包質感純粹，觀感極佳。

成都：7個純新盤入市

開盤項目以老推新為主；中心城區占比38%。

1.價格方面，多數項目開盤價保持平穩。

2.推盤產品中，以剛需改善型及改善型為主，精裝房占比大。

?恒大天府半島

客戶特點：剛改客群

價格優惠：無

認購去化：2022年4月6日推出75、76、81、82號房源共1124套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：公共交通便捷，直達市中心；就醫、教育環伺周邊，小區內設金蘋果幼兒園

2、品牌優勢：品牌開發商，可信賴度高

3、項目優勢：性價比高，依托生態文化基地，周邊配套品質商業設施。

南昌：共計3個項目，2次加推開盤

1.價格方面，項目加推價格保持平穩。

2.推出房源數量較少，整體去化率一般。

?中海左岸瀾庭（2022.3.27）

價格優惠：：無優惠。

認購去化：本次加推8#（27F，兩梯四戶，1個單元），共108套房源，3月16日與2#一起開啟申購，共計168套房源，截止3月23日，累計申購1206組，整體成交均價16100元/㎡。

客戶定位：剛改

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位環境：項目位于高新區，區域內整體環境較好，毗鄰南昌三中（艾溪湖校區）、新城吾悅廣場、恒大商業廣場、地鐵4號線北瀝站以及艾溪湖、魚尾洲公園，享受高新區最優質配套，學區、商業配套成熟、交通條件便利。

2、品牌優勢：項目由中海地產開發，作為地產行業內的頭部央企，其品牌和實力深受客戶認可，在南昌開發多個樓盤積累良好口碑和影響力，在當下市場品牌優勢尤為凸顯。

3、市場因素：塊內無在售新盤，基本無競品，屬于艾溪湖板塊稀缺樓盤，低于周邊二手房2-3000元/㎡的價差。

?紅城投禧悅雅云（2022.4.5）

價格優惠：無。

認購去化：項目推出8#高層，共推出138套房源，當天去化5套，去化率約4%，成交均價14500元/㎡（精裝2509-2628元/㎡）。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、品牌優勢：紅城投為紅谷灘區域投資集團（國企），同時在九龍湖片區開發項目較多，依托于國企資金實力及前期項目積累的口碑，具有一定品牌影響力。但因前期項目合作開發居多，自身操盤能力一般。

2、園林優勢：項目采用新中式建筑風格，打造三進門儀、五重園林，耗資三千萬打造的景觀園林和示范區，山石造景真材實料，建筑細節精巧。

3、營銷劣勢：對比競品產品力和價格無優勢，性價比相對不高，同時營銷推廣力度較弱，在市場上基本沒有聲音，造成競品分流。

4、開盤時機：項目首開時市場下行，最終首開蓄客不足無奈內解，此次平推在市場仍為明朗的情況下，再遇疫情沖擊，客戶觀望情緒濃重，轉化艱難。

本月開盤

表：2022.3.09-2022.4.09 部分項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：2022年4月-5月部分項目開盤信息

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