行業數據 | 70城房價降勢減弱，多城項目取消折扣但銷售平平

3月統計局口徑當前全國房價仍處于歷史較低水平，但各能級房價環比已持平或降幅收窄，越來越多的城市房價止跌。

◎ 作者 / 楊科偉、姚鄭康

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15日，國家統計局公布了2022年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。新建商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少、二三線城市環比持平或降幅收窄。

從全國百城3月成交數據結合項目銷售數據來看，三四線市場信心開始修復。房價環比增10%，多個城市在售項目取消銷售折扣并上調預售均價，但對實際成交的提振作用有限。

各能級環比持平或降幅收窄

一線新房房價環比增0.4%

70個大中城市房價環比降幅繼續收窄。3月整體新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比下降0.1%和0.2%。降幅分別較2月收窄0.05pct和0.09pct。

一線房價率先回升，二三線回調見底。一線城市新房及二手房房價均環比上漲0.4%，連續3個月維持正增長。二線新房房價持平、三四線降幅收窄至0.2%。

2022年一季度 60余省市出臺累計76次調控放松政策。疊加信貸政策愈發寬松化，各能級城市房價環比陸續止跌。從環比漲跌幅情況來看，二三線城市二手房市場復蘇速度稍晚于新房市場。

3月，70個大中城市中新建商品住宅環比下降城市為38個，比上月減少2個。3月新房房價環比下降城市個數為近6個月最少，相比2021年11月高點（59個）減少了21個?？梢?成城市新房房價已較2021年末回升，實現了房價止跌。

具體來看，一線城市中北京、上海和深圳分別環比上漲0.4%、0.3%和0.8%,僅廣州下降0.1%；二線城市中16城環比上漲，環比下降的城市中長春、南寧、廈門、合肥、武漢等10城降幅收窄。

三四線城市房價修復則更為明顯。35城中10城環比止跌，其中主要為韶關、錦州、襄陽、常德、南充等。此外14個城市環比降幅收窄，如唐山、九江、宜昌、牡丹江、平頂山、大理、北海等。房價環比回升或降幅收窄的城市主要為當前市場嚴重下行的內陸弱三四線城市，信貸放寬后房價降無可降便率先止跌。

百城房價同比持平或上漲

在售項目取消優惠折扣

二三線市場進入試探博弈期

從CRIC監測的百城3月商品住宅成交情況來看，各能級城市整體表現與統計局發布的70個大中城市房價表現一致。全國百城商品住宅成交均價同、環比分別上漲6%和下降2%。

三四線城市房價止跌跡象明顯，3月環比上漲10%、同比上漲1%。70個三四線城市中41個城市房價環比上漲，其中莆田、徐州和江門漲幅超10%。

一二線城市中，上海和廣州同比漲幅超15%，深圳受結構性因素影響漲幅突出。杭州、武漢、西安、重慶等強二線房價同環比齊增。南昌、合肥、廈門等房價同比回落但環比上漲，市場逐漸修復。

具體到項目銷售層面，3月二三線在售項目紛紛“提價”。據了解多數在售項目即使保留一定銷售折扣，實際成交均價已較2021年并沒有明顯上漲。在策略上取消此前推出的部分優惠，或在新一輪加推中推出更高等級產品，以和購房者“買漲不買跌”心理博弈。

如濟南遠洋潮起東方1.75萬元/平均價，較上次開盤上漲1500元/平，漲幅9%，主要源于所推產品較上批次私密性和舒適性更高。徐州3月下旬多個在售項目宣布取消車位抵用券、認購折扣、裝修禮包等折扣，預售價格較前一次加推上漲2%-5%不等。常州龍宸壹號加推大面積改善產品的同時取消價格優惠，預售均價上漲5%。又如保定熙悅九里和邯鄲澤信·云樾天著最近一次加推售價分別較前一次上漲7%和2%。

但從實際成交情況看，上述城市并未出現價、量齊升的結果，項目提價之后沒有出現“漲價去庫存”的銷售預期，項目銷售表現上還沒有出現明顯提振效果。

總體上看，3月統計局口徑當前全國房價仍處于歷史較低水平，但各能級房價環比已持平或降幅收窄，越來越多的城市房價止跌。從具體城市成交均價和項目銷售均價來看，二三線城市在售項目普遍取消折扣并提升售價，以傳遞市場向好信號。但從成交表現來看，購房者尚未因漲價而入市置業，樓市進入試探博弈期。

排版 | 土木

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