剛剛，央行降準了，釋放資金5300億，能救樓市嗎？

4月15日下班時分，央行突然宣布要降準了，說突然，市場期待已久的降準終于落地了！其實一點不意外。因為這已經降準是大概率事件，幾乎毫無懸念，甚至大家都知道就在這一天。

央行宣布，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

下調存款準備金率的目的是什么呢？央行說得很明確，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，還特別強調，目前的流動性已處于合理充裕水平。可是為什么還要下調呢？一是優化金融機構資金結構，二是引導資金支持受影響的行業和中小微企業，三是降低社會綜合融資成本。

資金流動性是合理狀態，但結構需要調整和優化，加大對實體經濟的支持力度。如果說以前，實體經濟不包括房地產，那么現在房地產的重要性是不容回避的，這跟我以前的觀點有出入。因為房地產不只是房地產的問題。宏觀經濟形勢依然嚴峻。

在對降準解讀中，央行表示，降準后會保持流動性合理充裕，促進降低綜合融資成本，穩定宏觀經濟大盤。穩定宏觀經濟大盤，這必然是少不了房地產的。此前官方已經多次提到房地產的重要性。

我們用簡單的話解讀下什么是“降準”，對樓市有何影響。降準就是降低存款準備金的簡稱，降低商業銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現或者資金清算之需，是為了提高安全性。

簡單來說，各家銀行的存款必須確保一定的量給到央行，即存款準備金，這是強制行為。那么存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。下調這個存款準備金率就是讓流動性更充裕，可支配的資金更多了。

那么，降準對樓市有影響嗎？不可否認，是利好，按照以往的經驗看，每次降準都會對樓市活躍起到帶動作用，雖然都不是跟房地產直接相關，但最終房地產卻是很大的受益行業。

過去的這幾年，其實降準對樓市影響有限，因為房地產的政策發生了改變，嚴防違規資金流向房地產，怕的就是吸附效應影響了真正需要支持的中小微企業或實體行業。

但無論怎么說，降準對樓市都不是壞消息，當前最大的可能就是監管好炒房行為，讓寬松的貨幣政策真正支持到我們的剛需和改善購房者。

房地產算不算實體經濟沒必要過多討論了，如果說少了投機炒房那么實體經濟的成分就大，況且現在的思路是保護剛需和滿足改善等合理住房需求，這些需求實際上就是房地產當中的合理成分。對其他上百個行業都有關聯影響。這是實實在在的。

過去我也不強調這個，但此時此刻，從國家透露的信號看，房地產必須在穩定宏觀經濟大盤中發揮重要作用，當然不會直接刺激房地產，而且目的也不是讓房地產大漲，而是要讓房地產穩定成為宏觀經濟大盤穩定的有力支撐。

4月14日，央行透露，全國已經有超過100個城市的銀行自主下調房貸利率了，如果降準落地后，那么下調房貸利率的城市會更多，對提振市場信心有很大幫助，加快樓市需求釋放。4月20日LPR利率有望下調嗎？

最重要的是，降準之后房企融資壓力會減輕，購房者按揭壓力也會減小，防止房地產行業出問題，從而促進房地產行業良性循環和健康發展。其實，市場可能會好點，但不會出現大漲的局面，本身各地都面臨著反反復復的客觀因素影響，其實平穩過渡才是真正目的。房地產新模式還會繼續探索，但當前最重要的任務不是轉型，而是穩定。

信心提振是必然的，但至于能不能撬動購房者的欲望，還要看購房者的資金實力是否允許。

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