湖北兩地樓市松綁！宜昌放松限貸、取消限售，荊門取消多項公積金貸款限制…多地購房支持政策持續出臺

近日，多地繼續出臺購房支持政策。

4月15日，湖北宜昌市發布了《關于進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，內容涉及放松限貸、取消限售、發放購房首付款補貼券等9條措施。

同日，湖北荊門發布《關于調整優化住房公積金繳存使用政策的通知》，取消了多項公積金貸款限制政策，同時，還提高人才貸款額度。

接受證券時報記者采訪的業內人士認為，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規政策范疇，國家限制對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內去調整，問題都不大。但是因為這類城市庫存量都非常大，這些政策對當地樓市作用有限。

此外，近日，鄭州還提出對博士后給予最高30萬元的安家補助；東莞對“三限房”運營管理征求意見。

宜昌放松限貸、取消限售

4月15日，證券時報記者從宜昌市政府官微“宜昌發布”了解到，宜昌市發布了《關于進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，內容涉及放松限貸、取消限售等9條措施。

新政提出，首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款首付款比例不低于30%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策。同時，住房公積金貸款在執行“認房認貸”標準時，只認定住房公積金貸款記錄。

這意味著宜昌限貸政策放松。

新政還明確，新建商品住房網簽備案2年內上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環。

這意味著宜昌取消了新房2年限售政策。

此外，新政還提出，在宜首次就業（含返鄉創業）兩年內的博士、碩士、本 （專）科畢業生，在宜昌城區購買人才房，對符合條件的分別一次性發放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。

荊門優化公積金貸款政策

4月14日，荊門住房公積金中心官微發布的《關于調整優化住房公積金繳存使用政策的通知》提出，取消購（建）房提取限制，取消“取貸二選一”限制，取消異地職工貸款辦理限制，同時，提高人才貸款額度。該政策自4月20日起執行。

具體內容如下：

1、取消購（建）房提取限制。

職工及配偶新購（建）自住住房一年內，可申請提取一次本人及配偶名下的住房公積金，合計提取額度不超過購（建）房總金額，提取后個人住房公積金賬戶余額最低只須留存100元。

2、取消“取貸二選一”限制。

職工新購（建）自住住房提取住房公積金后，仍可申請辦理住房公積金個人貸款，提取金額加貸款金額不超過購（建）房總金額。

3、取消異地職工貸款辦理限制。

異地繳存職工在本市購房的，可向我中心申請住房公積金個人貸款，享受與本市繳存職工同等貸款額度和年限政策。

4、提高人才貸款額度。

在我市繳存住房公積金的 “楚才卡”A卡、B卡高層次人才，繳存住房公積金次月起即可申辦住房公積金個人貸款，在我市購買首套自住住房時貸款上限分別按現行最高貸款額度的3倍、2倍執行。

多地購房支持政策繼續出臺

針對宜昌放松限貸、取消限售、人才購房補貼，荊門放松公積金貸款限制等政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規政策范疇，包括首套、二套房降低首付比例，認房不認貸，公積金貸款松綁、人才購房補貼等等。

“我認為現在國家對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內去調整，問題都不大?！崩钣罴螌ψC券時報記者說，但是這些政策對當地樓市作用并不是很，因為這類城市庫存量都是非常大，返鄉置業能夠帶來一定的需求，但整體來看，對樓市需求促回升的力度并不是特別明顯，那后續還要看整個基本面的改善程度。

除了宜昌和荊門的松綁政策，近日，鄭州對青年人購房也給予支持政策，特別是對博士后給予最高30萬元的安家補助。

4月15日，鄭州市青年創新創業行動新聞發布會上，推出10條“青年人才新政”，其中提出，對在鄭州市博士后設站單位從事博士后研究的和鄭州市企業引進或出站留企工作的博士后，發放生活補貼、安家補助（在站期間每人每年給予10萬~15萬元生活補貼，資助期2年。對鄭州市企業引進或出站留企工作的博士后，給予20萬~30萬元安家補助）。

同時，鄭州還實施青年人才安居工程，建設40萬套人才公寓。目前已通過盤活存量房源等方式完成約12萬套（間）人才公寓籌集工作，今年將再努力完成8萬套（間）籌集工作。鄭州市將綜合運用青年人才驛站、人才公寓、共有產權住房及發放首次購房補貼等方式，為青年人才提供安居保障。

此外，4月14日，東莞市住建局發布關于公開征求《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》意見的公告。內容包括：一個家庭只能購買一套三限房；承購人持有的三限房產權執行市場化商品房的限售政策，三限房承購人取得不動產權證未滿限售年限的，不允許轉讓其持有的產權份額；承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額；在取得不動產權證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額等。