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              北京商辦房租賃合同征求意見，涉及租金、免租期、使用費標準等
              
      
               來源：新京報   時間：2022-04-16 19:34:57 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              新京報訊 （記者 張曉蘭）4月15日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監管局發布了關于對《北京市商業辦公用房租賃合同》示范文本公開征求意見的公告，征求意見時間為2022年4月15日至4月22日。
              在此之前，商業辦公用房的租賃合同一直參考使用房屋租賃合同示范文本，此次公開征求意見的《北京市商辦用房租賃合同》示范文本（簡稱“示范文本征求意見稿”）精準適用于商業和辦公用途的房屋租賃，針對性、適用性更強。
              該示范文本征求意見稿明確租賃當事人的權利義務，防范常見的租賃糾紛，維護租賃當事人合法權益。其中所稱商業辦公用房，是指規劃用途或不動產登記證書上登記用途為商業或辦公的房屋。在一般租賃關系的基礎上，合同增加的內容主要包括租金和免租期、約定使用費用、配合市場主體登記、配套交接驗收手續四個方面。
              在租金和免租期方面，考慮商辦用房租金計價方式較多，示范文本征求意見稿囊括了按日、按月、按年等計價方式，便于租賃雙方核算數額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本征求意見稿也將其納入條款。
              在約定使用費用方面，示范文本征求意見稿將電費、水費、停車費、物業費等常見的使用期間發生費用的收費標準納入條款，既體現了事前告知，也具有合同約束力，避免亂收費亂調價。
              在配合市場主體登記方面，示范文本征求意見稿提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊登記企業法人等市場主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應按約定配合提供登記所需的，且應由出租人出具的材料。
              此外，在配套交接驗收手續方面，示范文本征求意見稿約定雙方當事人應當在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況，在《房屋交接驗收確認單》上簽字或蓋章，避免后續糾紛。
              對此，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，此次征求意見的示范文本專門適用于商業和辦公用途的房屋租賃，專業性、針對性、適用性更強；給租賃雙方提供了洽商談判的基礎，有助于降低租賃雙方的協商成本和合同糾紛。
              編輯 武新
              校對 盧茜
                    
              
      
               責任編輯： 
              
      
              
        
                
			        
              
      
              
	  
              
	  
		
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