解局 | 代建中國錦園的綠城廣西身影

觀點網這個大型文旅項目似乎找到了“好幫手”。

中國錦園，一個進展不順的廣西南寧知名項目，最新傳出靠江未動工地塊基本確定由知名房企接手，產品將打造比較高端的商墅。

“TOP20”、“具備豐富豪宅開發經驗”、“廣西開發項目較少”、“資金穩健”、“建筑品質優良、美譽度高”、“有情懷”，這些關鍵詞拼湊起來，綠城似乎是比較符合的一個。

近期，不斷有更多細節消息傳出。

據悉，綠城和藍城合作平臺綠城佳園將接手代建位于五象新區青山大橋南岸的中國錦園項目，合作將采用“三代”模式，即代建、代管、代賣。

一位接近綠城佳園相關人士向觀點新媒體確認了這一消息，稱合作尚在前期洽談中。

中國錦園之難

作為一個大型文旅項目，中國錦園具有極佳的地理位置。

資料顯示，該項目位于南寧五象新區文旅板塊，北鄰萬達茂、青山大橋，西面與邕江一路之隔，步行500米即可到達地鐵4號線楞塘村站步行約500米。

項目占地面積335畝，規劃700米英倫風情街區、4大歐洲小鎮、50畝梅帥元實景演藝公園等，產品有酒店式公寓、大平層、聯排和疊拼。

其中，除了公寓40年產權，余下都是50年產權的商業性質物業。

與一般住宅項目不同，大型文旅項目需要強資金實力以及強操盤營運能力。觀點新媒體了解到，中國錦園開發商是廣西華文山水文化旅游有限公司，為廣西本土開發商昌龍集團全資子公司。

昌龍集團成立于1992年，前身為廣西昌龍建工集團有限公司，創立于廣西南丹，是一家以地產開發為核心產業，涵蓋至建筑施工、酒店管理、文化旅游、金融服務、貿易投資等多元化經營的集團企業。

房地產業方面，自2001年成立以來，昌龍集團子公司廣西昌建房地產開發有限公司先后開發了鉑宮國際、韶山紅色記憶城、中國錦園等項目，開發面積近百萬平米。

不過，昌龍集團仍舊缺乏開發大型地產項目經驗，尤其是開發運營難度大的文旅項目。實際上，疫情疊加樓市低迷，2021年下半年開始，中國錦園停工的消息便陸續傳來。

有人士走訪得知，項目目前只有近萬達茂的北面被開發，除A區別墅外，其余工程近況堪憂。B區萊茵河小鎮地下部分已搭好，未見動工跡象；公寓和空中墅，建了不足10層，似乎已停工一段時間；地塊南側有近半的面積，還保留水塘、綠地等“處女地”的原始狀態，并未開發。

綠城廣西行

有報道援引中國錦園內部人士稱：“項目已確定由綠城接手了，接下來二期將由綠城開發?！?/p>

準確來說，該項目將由綠城管理集團以及藍城共同合作的平臺綠城佳園（董事長李園全資持股的嵊州市今日經貿有限公司持股49%、藍城持股26%、綠城管理持股25%）進行代建。

觀點新媒體于綠城佳園官網中獲悉，綠城佳園成立于2011年，共享藍綠雙城品牌資源，通過輸出綠城、藍城品牌、管理體系和全產業鏈資源，提供房地產項目全產業鏈管理和品牌輸出服務。

至今，綠城佳園已承建項目40余個，總建筑面積達1000多萬平米，累計實現銷售額250億元，總銷售規模達到680億元，進入11個省份21個城市，主導業務為自投開發及承接政府代建、商業代建、資本代建業務。

具體來看，政府代建方面，政府采用邀請、公開、指定等方式進行招標，選擇具有技術性、專業性的項目代建管理單位，對代建項目建設進行全過程的管理，代建項目建設完成后，再轉交給政府部門相關使用單位使用的項目管理模式。

數據顯示，綠城佳園累計交付政府代建項目10個，占地面積為56萬平米，總建筑面積為115萬平米。

商業代建方面，已經或計劃取得標的地塊土地所有權證的委托方合作，由委托方承擔全部或部分資金，綠城管理根據代建委托協議中的契約關系負責項目全過程開發管理服務，通過品牌輸出和管理輸出，滿足委托方在代建項目中的經營與效益目標等，并依據合同約定，收取一定比例服務費的代建方式。

目前，綠城佳園共承接商業代建項目19個（歷年總計），總占地面積139萬平米，總建筑面積457萬平米，總銷售規模350億元。

資本代建則是委托方多為外部資本，為此類具有房地產投資需求的金融機構提供從項目研判、土地獲取至房產開發的全過程服務，最終為金融機構實現安全、高效的投資收益的代建模式。

綠城佳園只是綠城管理其中一個參股公司，聚焦在廣西；2014至今，綠城中國只在柳州、南寧、玉林留下3個項目，當中兩個以代建方式進入。

2014年，綠城與柳北區白沙村簽約開發白沙村城中村，打造綠城楊柳郡項目，之后的廣西和玉林項目，均為代建項目。

據悉，綠城是最早在南寧與本土房企開展“三代”業務的開發商。2015年，綠城管理和五象新區的碧水天和簽約委托開發管理合同，代建碧水天和三四期，這一項目后更名為綠城·春江明月，成為南寧代表性樓盤。

綠城在廣西的第三站選址玉林。2018年，綠城管理再與玉林城投簽約成立公司，在玉林打造綠城·玉林春江花月，首期開發324畝住宅。

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