資本圈 | 陽光城承諾不逃廢債 時代中國退出廣州舊改

陽光城回復“20陽城01”等6項債券持有人會議議案 承諾不逃廢債

4月15日晚間，陽光城(000671)集團股份有限公司披露關于“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城02”2022年第一次債券持有人會議、“21陽城01”2022年第二次債券持有人會議議案的回復。

據悉，根據《公司債券發行與交易管理辦法》、《陽光城集團股份有限公司2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)募集說明書》等相關文件規定，第一創業證券承銷保薦有限責任公司作為召集人召開了“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城02”2022年第一次債券持有人會議暨“21陽城01”2022年第二次債券持有人會議，并形成決議。

公告內容顯示，該次債券持有人會議所審議有關“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城01”、“21陽城02”議案。據此，陽光城現根據公司實際情況，就該次債券持有人會議的相關議案進行回復，其中關于變更“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城01”及“21陽城02”持有人會議相關時間的議案，陽光城表示“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“21陽城01”、“21陽城02”等5期債券的議案經本次債券持有人會議審議通過，“20陽城04”的議案未能審議通過。

此外，關于要求發行人出具書面承諾，對“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城01”及“21陽城02”不逃廢債、制定合理償債計劃并嚴格落實的議案，陽光城回復稱“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“21陽城01”及“21陽城02”等5期債券的議案經本次債券持有人會議審議通過，“20陽城04”的議案未能審議通過。

據此，陽光城承諾對“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城01”及“21陽城02”不逃廢債。將切實履行主體責任，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題，全力保障債權人的利益。

另關于要求發行人對6項債券增加增信措施的議案及關于要求發行人于會議決議生效后三個工作日內對“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城02”2022年第一次債券持有人會議暨“21陽城01”2022年第二次債券持有人會議通過的議案進行答復并立即執行的議案，陽光城，表示，“20陽城04”的議案未能審議通過，另5項債券的議案經本次債券持有人會議審議通過。

而關于變更6項債券的《募集說明書》及《受托管理協議》違約責任的議案，陽光城表示回復表示，“21陽城01”的議案經本次債券持有人會議審議通過，“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”及“21陽城02”的議案未能審議通過。

據了解，由于“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”及“21陽城02”的變更違約責任議案未能審議通過，該5項債券已觸發募集說明書約定的違約事件，陽光城將與受托管理人按照相關規定召開持有人會議。

浙江建投披露受讓恒大杭州水晶城項目進展 浙江建工負責后續施工

4月17日，浙江省建設投資集團股份有限公司披露部分應收款項擬進行重組暨關聯交易。

為加快化解涉及中國恒大集團及下屬公司應收款項逾期問題，浙江建投全資子公司浙江省建工集團有限責任公司擬與中國恒大集團下屬控股公司杭州晶立置業有限公司、浙江省浙建房地產集團有限公司達成在建工程三方轉讓協議。

轉讓資產為在建杭州水晶城文化旅游商業綜合體項目。

晶立置業作為水晶城項目轉讓方，浙建房產作為專業房產開發公司受讓水晶城項目并將通過設立項目公司形式負責水晶城項目后續的開發建設工作，浙江建工作為專業總承包施工單位負責水晶城項目后續工程施工事宜，預計后續工程施工金額不超過24億元。

杭州水晶城項目權益的價值為366,029.12萬元（暫定，最終以建設情況為準）為轉讓對價，浙建房產以應付轉讓對價中92,065.04萬元用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區的應付款項，剩余轉讓對價，通過變現或溢價銷售、以房抵債的方式處理，將按照有關政府部門統一要求化解中國恒大集團及其下屬公司杭州地區、湖州地區項目債務缺口，如有剩余的，可用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及下屬子公司在湖州地區的69,514.49萬元應付款項。

目前水晶城項目處于司法查封狀態，在辦理資產過戶手續前由晶立置業與當地政府、相關債權人協調完成解封手續。

時代中國回應退出廣州舊改項目

據媒體近日報道指，時代中國向廣州市政府發函，懇請政府協調其退出多個舊改項目。

報道稱，此前為響應政府號召，時代中國通過公開招商方式獲取廣州9個舊改項目的合作身份，并已投入大量資金。

此次，時代中國申請退回公司針對三個舊改項目支付履約保證金，這三個項目位于從化區和增城區。請求政府支持協調公司在黃埔區的五個舊改項目由區政府指定單位或國企承接，并歸還前期投入資金。

時代中國回應相關媒體表示：“針對近期廣州市及下屬各區城市更新政策及計劃的修正及變動，我司積極與政府相關部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業經營行為?！?/p>

觀點新媒體了解到，目前時代中國在國內9個城市擁有約135個處于不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預計總貨值超過1萬億，主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區重點城市。2021年，時代中國成功轉化6個城市更新項目，總建筑面積約128萬平方米；其中3個轉為土儲，總建筑面積約99萬平方米。

2021年，時代中國錄得合同銷售額955.9億元人民幣，同比下降4.8%；營業收入達436.4億元人民幣，同比增長13.1%；核心凈利潤達48.0億元人民幣，同比下降10.9%。

“三道紅線”指標上，凈負債比率、現金短債比分別為76.7%、1.9；而剔除預收賬款后的資產負債率為74.6%，較2020年底下降了4個百分點，目前處于黃檔。

中交地產：股票連續3日收盤價漲幅偏離值累計超20%

4月18日，據深交所披露，中交地產(000736)發布股票交易異常波動暨風險提示公告。

觀點新媒體了解到，中交地產股份有限公司股票連續3個交易日內（2022年4月13日、4月14日、4月15日）收盤價格漲幅偏離值累計超過20％，根據深圳證券交易所有關規定，屬于股票交易異常波動的情況。

截至2022年4月15日收盤，中交地產收盤價格為24.42元，換手率為14.00%，靜態市盈率72.07，市凈率5.21。

此外，根據中證指數有限公司相關分類數據，中交地產所屬證監會行業分類房地產業最新靜態市盈率8.15，市凈率1.07。2022年3月16日至4月8日期間，公司股票價格區間漲幅為140.68%，區間換手率為172.01%。二級市場交易風險提示，公司股價近期波動幅度大，估值高于同行業上市公司水平。

中交地產表示，生產經營活動正常，未發現公司近期內外部經營環境發生重大變化，且自查不存在違反公平披露的情形。公司董事會鄭重提醒廣大投資者理性投資，注意風險。