機構：市場信心修復仍需時間預計全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位

來源：中華網時間：2022-04-18 14:20:55

中華網財經4月18日訊：就今日統計局公布1-3月份全國房地產開發經營數據中指研究院陳文靜從三方面解讀稱，首先需求方面，3月份商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大；其次，供應方面，3月份房地產開發投資額同比轉負，新開工面積降幅超20%；再是，看資金來源方面，1-3月份房企到位資金同比下降接近20%，定金及預收款降幅最大。

其續指，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩信號，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優化調控政策，但當前房地產市場仍處深度調整階段，多地疫情反復下，購房者置業信心不足，市場預期仍較弱。2022年1-3月份，全國商品房銷售金額、面積同比降幅均超10%，降幅較1-2月份擴大；3月份，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月份分別擴大8.1、6.9個百分點，其中商品房銷售面積絕對值低于2018、2019年同期水平。分區域來看，在2021年同期高基數下，1-3月份東部地區成交規模降幅較大，商品房銷售面積、金額同比降幅均超20%。短期來看，各地或繼續加大需求端政策優化調整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉，但市場的恢復節奏仍依賴于疫情防控效果。當前，個別熱點城市市場活躍度有所提升，但多數城市市場調整壓力仍較大，市場信心修復仍需時間，疊加高基數影響，預計全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位。

供應端方面，今年以來，全國房屋新開工規模延續調整態勢，企業開工動力明顯不足，2022年1-3月新開工面積同比繼續下降，降幅較1-2月明顯擴大，3月份單月同比降幅超兩成；房地產開發投資額同比增速持續放緩，1-3月僅增長0.7%，3月份同比轉為下降2.4%。短期來看，房地產銷售市場整體調整態勢延續，企業融資端雖有邊際改善，但企業整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續拖累新開工、投資規模，預計短期企業新開工面積同比降幅保持高位，投資額調整壓力不減。值得注意的是，個別熱點城市市場情緒有所修復，這部分地區的新開工情況有望邊際改善。

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