商品房銷售面積下降 因城施策下市場有望企穩

4月18日，統計局發布的一季度房地產開發投資數據顯示，全國房地產開發投資約為2.78萬億元，同比增長0.7%。但商品房銷售面積、房地產開發企業到位資金、土地購置面積等關鍵指標均有所下滑。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在今日的國新辦新聞發布會上表示，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

“下階段，各地堅持‘房住不炒’，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩?！?付凌暉稱。

一季度商品房銷售面積下降 房企資金面偏緊

今年一季度，多個房地產開發投資關鍵數據的下滑表明房地產基本面依然偏弱。

其中，商品房銷售面積同比下降13.8%，約達31046萬平方米，商品房銷售額同比下降22.7%，約為2.97萬億元，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，兩項指標之所以下滑，一是受去年同期基數較高的影響；另外，短期內政策效應仍未發酵，市場觀望情緒未有明顯改善。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，3月份多地房屋銷售數據不佳，很多城市跌幅甚至超過40%，影響了全國數據；另外，這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應，市場反彈面臨阻力。

一季度，房企的資金面也偏緊，數據顯示，房地產開發企業到位資金約為3.82萬億元，同比下降19.6%。其中，國內貸款5525億元，下降23.5%，個人按揭貸款為6369億元，下降18.8%。

在此情況下，房企拿地意愿較低，數據顯示，今年一季度土地購置面積為1339萬平方米，同比下降41.8%，嚴躍進表示，如果銷售數據沒有實質性改善，房企拿地意愿也難有明顯提升。

存款準備金率下調利好需求端 年中銷售數據有望轉正

不過，情況正在改變，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，央行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），這將利好房地產需求端。

信達證券研報觀點稱，回顧2008年以來23次央行下調存款準備金率，在降準后的1個月內房地產板塊均迎來上漲，央行降準后釋放流動性，需求端好轉，龍頭房企通常會最先受益。

此外，隨著今年以來越來越多城市放松限售、限購、降低首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優惠，給樓市松綁，從房價端來看3月份市場信心有回暖趨勢。統計局數據，3月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環比下降的城市分別有38個和45個，比2月份分別減少2個和12個。

同時，根據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年一季度40城新房銷售面積同比下跌39.32%，但3月份的數據環比上漲了16.59%，二手房也有類似的情況，3月份二手房成交達年內峰值，環比上漲57.1%。

陳霄表示，隨著松綁樓市調控的城市逐漸擴圍，預計今年年中銷售數據有望迎來同比轉正的可能。

新京報貝殼財經記者 潘亦純

編輯 宋鈺婷

校對 陳荻雁