天健集團新簽合同額大幅增長 地產股籌碼加速集中態勢明顯

經濟觀察網 記者 鄒永勤 4月18日晚，天健集團(000090)（000090.SZ）重新發布了更正后的2021年年報摘要。具體原因，據其解釋是因為在涉及到債券基本信息的某處數據中，誤把單位“萬元”寫成了“元”。

根據其年報公告，2021年天健集團的營業收入、新簽合同額和利潤規模均創下歷史新高。其中，實現營業收入232.69億元，同比增長35.88%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤19.33億元，同比增長30.09%。

至于新簽合同額方面，天健集團董秘辦的相關工作人員在接受記者電話采訪時表示，該數據體現在業務拓展上，“全年市場拓展248.95億元，同比增長77%；總體來說，業務拓展是取得了較大突破”。

連續六年歸母凈利增長

而在年報中，天健集團更是以“業務規?？缭绞皆鲩L”來定義其在2021年的業務拓展成績。其中，新增棚改服務項目9項、物業服務項目52項。競得長沙市金洲大道和深圳市前海地塊；大型項目占比上升，超10億元項目7項，約占全年施工市場拓展總額的40%；新業務有所斬獲，進入城際鐵路建設、工業園區轉供電領域。

那么，創歷史新高的新簽合同額會促使公司業績在2022年更上一層樓嗎？針對記者這一問題，上述工作人員向記者表示：“這些合同什么時候能夠產生效益，要視工程進度來結算，并不一定是今年。但可以這樣說，巨額的新簽合同額確實保證了公司未來業績的增長”。

這已經是天健集團自2016年以來連續六年實現歸母凈利潤的正增長。通聯數據Datayes！的統計顯示，2015年天健集團的歸母凈利潤僅為3.93億元，同比下降6.82%，但從2016年起，其歸母凈利潤便開始連續正增長，2016年－2021年分別為4.47億元、6.02億元、7.82億元、12.36億元、14.86億元和19.33億元，同比增長分別為13.70%、34.74%、29.91%、58.17%、20.22%和30.09%；年均復合增速高達31.14%。

而這六年，整個地產行業出現了巨大的劇變。尤其是近兩年，更是被業界公認為“樓市寒冬期”。那么，是什么原因使得公司在大行業不景氣的背景下卻能交出不錯的成績單呢？

對此，上述工作人員表示，“一方面是公司上下齊心努力，從而使得公司這幾年的拓展額和營收規模都呈現穩定的增長；另一方面，由于房地產相關項目的結轉，有力提升了當期利潤”。

平安證券分析師楊侃在最近的研究報告中表示，影響天健集團2021年業績增長的主要原因有三：地產業務結轉收入增加，期內綜合開發板塊營收同比增42.2%至98.4億元；相關地產項目稅收清算完成，期內稅金及附加同比減少8.8億元至1.4億元；此外，樓市基本面承壓背景下，公司基于審慎原則計提減值損失4.3億元，同比增加3.2億元。

楊侃還指出，2021年天健集團的地產銷售創歷史新高，綜合開發提效增速；并強調，“期末合同負債與預收賬款合計值104.4億元，同比增109%，為后續業績增長奠定堅實基礎”。

展望公司的未來發展，天健集團董秘辦的相關工作人員表示，雖然一些大房企都在說樓市寒冬來臨，“但展望未來，我們給自己定的目標仍然是一個增長的過程”。

地產股籌碼集中加速

良好的業績成績單，使得天健集團二級市場上的籌碼趨向集中，且近期有加速態勢。據其歷次年報資料，2020年年底時，天健集團普通股股東總數為5.5695萬戶；到了2021年年底時，則銳降為4.7326萬戶，一年時間減少了8369戶；而到了今年一季度，更是跌至4.3015萬戶，三個月時間就減少了4311戶，戶均流通持股大增10.02%。

機構持股方面，2020年年底時，共有87家公墓基金持有其3602.5761萬股；而到了2021年年底，則增加至119家基金，總持股數飚升至8203.8803萬股。

體現在北向資金方面，則這種籌碼加速集中態勢更加明顯。通聯數據Datayes！的統計顯示，2021年三季度時，北向資金的持股數為2769.0328萬股，四季度時持股數為3906.4879萬股；而到了今年1月底，持股數則大幅增加至6639.39萬股，2月底為7553.13萬股，3月底時更是突破8千萬大關，達到8729.07萬股。

記者留意到，籌碼趨向集中并不僅僅是天健集團。實際上，近期公布年度業績的地產股大多呈現這個趨勢。比如保利發展（600048.SH）4月9日發布的2021年年度數據顯示，其2021年年底時股東戶數為15.3465萬戶，到了今年一季度則下降至13.1632萬戶，減少2.18萬戶，戶均流通股則增加16.59%。

此外，萬科A（000002.SZ）去年底的股東戶數為54.2萬戶，到了2月28日時則下降至51.8053萬戶，減少了2.39萬戶。招商蛇口(001979)（001979.SZ）去年底的股東戶數為7.3677萬戶，到了2月28日時則下降至6.9553萬戶，減少了4124戶。

對此，一位市場人士向記者指出，股東戶數的下降，往往代表著大機構進場、籌碼趨向集中；“從這些地產股籌碼集中加速的時間點來看，正是在去年底全市場對地產行業一片看空聲中之時，大機構再一次演繹了什么叫人棄我取，同時也解釋了為何近期地產板塊股價如此強勢”。

談及地產股的后市展望，該人士則強調，在當前行業基本面較差的背景下，更多的是以博弈政策放松為主要邏輯，“至于籌碼集中、機構進場等因素，只能作為短期參考依據，而不能主導長期趨勢”。