又有多地行動！調整公積金貸款政策、或放松購房限制…央行曾連續表態！更多降首付、降利率在路上

近日，又有多地放寬購房政策。

證券時報記者了解到，日前，鹽城、泰州、龍巖等地調整了住房公積金貸款政策，包括上調最高限額、降低貸款首付比例等。同時，廣東省多地和河北省部分銀行普遍下調了房貸利率。另外，紹興購房限制政策近期有望放松。

值得注意的是，繼4月15日宣布降準后，央行18、19日又連續兩天提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求”。

業內人士認為，因城施策是當前政策主線，多地有望繼續下調首付比例和房貸利率，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，而市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執行力度。

多地調整公積金貸款政策

4月18日，江蘇省鹽城市調整住房公積金貸款政策。其中，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。

同時，鹽城還恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策。首次公積金貸款（含異地貸款）結清的繳存職工，新政策實施后，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。第三次及以上申請公積金貸款的，不予受理。

此外，鹽城還調整公積金貸款保底貸款額度。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。

同日，福建省龍巖市也進一步調整了住房公積金使用政策，其中，上調了貸款最高限額。在龍巖中心城區購房，單職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為45萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為55萬元。同時，降低了首付比例。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例降低至不低于20％；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例降低至不低于40％。此外，還取消第二次住房公積金貸款申請間隔期，延長貸款期限，開展住房公積金異地個人住房貸款業務，允許購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款。

4月19日，江蘇省泰州市也調整了公積金貸款政策，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調為50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調為30萬元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，各個城市公積金政策的出臺，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩購房者置業預期。未來，將有更多城市跟進優化調整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

紹興或將放松購房限制政策

4月20日，有傳聞稱，紹興即將頒布樓市松綁政策，包括：

1、調整紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區）限購范圍，除三區“熱點區域”外，購房套數不再限制；

2、新建商品限售調整為網簽備案后3年，此前限購年限是以取得不動產權證開始計算。這意味著，拿到房產證后就可以交易；

3、紹興新房最低首付比例下調：首套房最低首付從3成降至2成；二套房最低首付從4成降至3成。

對此，證券時報記者4月21日致電紹興市住建局進行求證，有關工作人員回復稱：“我們一城一策的政策儲備隨時都有，但市里統一出政策要跟省里報備，目前尚未接到要出政策的通知?！?/P>

證券時報記者了解到，去年6月3日，紹興發布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，簡稱“紹四條”。

其中一條是，實行區域限購（限購范圍為紹興市區，包括越城區、柯橋區、上虞區。）對在市區已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

還有一條是提高限售年限，在市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）﹐須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

更多降首付、降利率政策或在路上

近日，多地下調房貸利率。

4月21日，有消息稱，廣東清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調房貸利率，降幅為10個BP至40個BP不等。

4月20日，有報道稱，目前大部分銀行在河北全省范圍內普遍下調了房貸利率，下降幅度在0.2%-0.3%之間，有些銀行最高下調0.5%，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區對優質樓盤的優質客戶發放房貸利率水平已逐步接近貸款市場報價利率（4.6%）。

值得注意的是，繼4月15日宣布降準后，央行18、19日又連續兩天提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求”。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經濟循環、促進外貿出口發展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。

其中提出，完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。

4月19日，人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會，會議強調，金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，接下來將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率，優化“認房認貸”標準，多數城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套降至5.2%，通過降利率實現降低購房者置業成本，釋放購房需求，對房地產行業產生實質性利好。

陳文靜認為，近期利好政策頻出，從15日全面“降準”到18日央行強調“因城施策”實施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環境和調控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優化二套房認定標準等將有效激發住房需求釋放。從行業發展來看，購房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，而市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執行力度。