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              解讀《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》| 租住資管

              來源:地產資管網微信號 時間:2022-04-24 09:32:07

              作者 | Liz

              視覺 | 童洋

              責編 | 韓瑋燁

              4月21日,北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會發布《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(以下簡稱《導則》)。從整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修、應用技術等方面,對北京的保障性租賃住房的提出了具體的標準和要求,能夠有效地指導未來北京市保障性租賃住房的建設和發展。該政策的出臺標志著北京保障性租賃住房的樣貌和功能已基本確定。

              來源:政府官網

              睿和觀點

              1)需求方角度:旨在營造宜居生活環境,保障租客租住的舒適度

              該《導則》明確劃分了北京保障性租賃住房的三種類型:

              1、供家庭租賃使用的住宅型

              2、集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型

              3、集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型

              并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準,滿足不同人群的租住需求。

              尤其在住房面積方面提出了明確的要求,即以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房大力倡導多居室精細化套型設計;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1~2人居住,人均使用面積不得小于5平方米。不僅有效提升租戶居住舒適度,也提高了北京市保障性租賃住房的整體品質。

              2)供給方角度:明確了交付標準,更加考驗運營力

              該《導則》還對開發企業提出了交付標準要求:保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房,可根據市場需求,配置必要的電器、家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修,鼓勵住宅型租賃住房實施裝配式裝修,提高商品化率。對不同類型的保障性租賃住房的室內裝修配置標準列出了基本要求。產品標準的設立一定程度上為項目的單位面積成本劃定了最低線,考驗開發商對項目的運營能力。

              3)市場角度:產品與需求加強鏈接,促“保租房”市場的穩健發展

              該《導則》提出項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求,并兼顧全生命周期內的適應性,建設產業、居住、服務相融合的活力社區。同時鼓勵應用智能化技術,打造智慧社區。智能技術與租賃社區的融合能夠提升運營效率,也會更好的促進長租公寓行業健康、安全、有序發展。

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