房企科技力發展的新邏輯

掃描右側二維碼

· 獲取房企系列研究報告

· 了解中指地產企業研究服務

隨著綠色低碳和高質量發展理念的深入，科技日益成為房地產企業轉型升級的主要驅動力。本文通過梳理房企依托科技助力建造流程優化、管理降本提效、人居生活更美好、業務延伸破界等，揭示房企科技力生態打造的邏輯與實力，分析房地產科技發展現狀及發展趨勢。

圖：房地產企業科技力生態

科技促建造流程更安全高效

房企開發業務采用BIM、裝配式、智造機器人等高科技在產品設計、建造等重要環節重塑建造價值鏈模式，強化企業科技化水平和管理能力，提高工程質量和建造效率，增強資源利用效率，提升客戶對企業的滿意度。

圖：房企智慧科技助力建造流程

以科技賦能產品設計，提升產品質效。其一，以健康綠色智慧理念賦能產品設計，打造全新產品價值體系。金地集團打造了金地健康家價值體系，以家為圓心，從健康環境、健康通行、健康居家、健康服務四大體系，為業主打造更健康的生活方式。中海以綠色理念賦能設計，以綠色技術融入設計中。萬科以科技助力綠色設計，持續迭代5+2建造體系。其二，以BIM主導的設計體系升級，強化設計與工程建造的協同。房企利用BIM等技術進行全方位輔助設計，打通設計各環節，避免建筑項目在規劃階段可能發生的潛在沖突，提升設計質量。萬科采用BIM建筑信息模型應用流程，提前解決流程難題，提升設計能效。金地強化基于BIM的協同設計平臺，提升產品研發能力。

科技助力工程建造智慧化和工業化升級，打造高效、安全建筑工地。其一，打造智慧工地，提升工程質量保障和效能。建發升級智慧工程2.0系統，搭建智慧工程管理平臺，保障工程質量。萬科構建5G+AIoT智慧工地體系，引入了4+12項功能應用，用科技助力建造升級。其二，裝配式助力新型建筑工業化提速。3月，住建部發布《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，到2025年，裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到30%。房企利用裝配式建造和裝修技術，完成建造前期和后期的施工過程，提升建造效率和綠色化水平。萬科、保利發展、碧桂園、金地、中海、龍湖等龍頭企業和國央企為裝配式建筑主力，2021年，萬科住宅產業化占總開工量比例為83%，逐步推進裝配式裝修和適度預制快裝內容落地應用，培育設計、施工、構件、部品生產資源，積極穩健地推進裝配式建造和全干法施工。龍湖裝配式建造工藝已試點覆蓋全航道業務。其三，建造工具升級為智能機器人，輔助建造流程，提升工程質量和安全保障。房企擁抱智能科技，打造高能機器人，輔助建造流程，提升建造水平。碧桂園研發應用建筑機器人，利用測量機器人、內外墻噴涂機器人、內墻打磨機器人、封堵機器人等通過多機協同、人機協同等提升建造流程效率，實現用高科技助力建造智能化。

科技促管理提效

依托科技賦能管理，房企利用移動互聯網、大數據等數字化技術，通過升級數字化管理平臺和持續搭建科技型團隊，促進企業科技創新戰略持續落地和管理效能的提升，助力企業競爭力提升。

圖：房企科技促管理提效

搭建數字化管理平臺，助力房企內外部管理升級。其一，管理場景持續數字化延伸，不斷增強管理效能。房企通過數據平臺打造，創建內外部虛擬協作辦公等，持續提升辦公效率。華發以“科技+”戰略為統領，順應趨勢加快數字化轉型，成功打造華發置業通一站式云置業平臺，辦公數據治理實現質效雙提升，各類業務平臺高效運行，線上線下數據全面閉合、貫通。其二，通過搭建系統平臺，整合外部管理資源，促業務管理升級。綠城搭建綠城云、綠城智、綠城源線上銷售、智慧案場、銷售管理數字體系，賦能企業銷售管理升級。

創建科技管理團隊，提升團隊科技力。其一，成立科技公司或團隊，助力企業科技聚焦發展。碧桂園開展碧合計劃，成立博智林機器人公司和千璽機器人公司；萬科開展沃土計劃進行數字化轉型，打造科技創新組織，成立萬翼科技，引進大量業界和學界的專家，進行科技戰略升級，提升業務能效和管控水平。其二，與科技企業進行團隊合作，打造科技新優勢。美的置業與合作公司成立裝配式內裝產品研究中心，研發高品質整體衛浴和家居整裝產品，以優質團隊打造家居核心競爭力。

科技促人居生活更美好

隨著5G+AIoT技術的落地及應用，智能家居逐漸由單一智能化產品向智能互聯階段過渡，并加速邁入“全屋智能”時代。房企以智能化、自動化、人性化的服務精準植入生活場景，重塑生活方式與場景體驗；以智能家居生態提升家庭生活品質，以移動互聯打造智能生活社區，升級居民美好生活場景，提升客戶滿意度。

圖：科技助力人居生活升級

其一，打造智慧服務，通過搭建數字化平臺和服務體系，助力服務升級。房企通過科技智慧服務平臺的打造，打通服務各環節，不斷延伸服務邊界，提升業主滿意度。萬科利用萬物云整合服務層級，為客戶提供更加精準和便捷的服務。其中，金茂積極與相關科技公司合作，落地應用數字孿生技術，數字孿生技術能夠抓取房子的關鍵數據、生活要素以進行高度還原，生成孿生數字家，并做到可視化、可響應、可追溯，使服務更加貼合業主需求。

其二，打造智慧家居，通過全屋智能提升客戶居家生活品質。房企擁抱全屋智能發展趨勢，從智能安防、智能門鎖、智能坐便器等向智能家居系統化提升。君一控股以物聯網智慧科技為發展引擎，運用RISCO無線安防系統、集中管控平臺、APP控制系統、家庭網絡中心等全新技術，將智能科技產品融入智能居家生活，構筑生態鏈智能生態體系，打造全場景式智慧生活家居體驗。

其三，打造智慧社區，讓客戶生活更加便捷。房企通過構建一站式智慧物聯、安防、智慧通行等全覆蓋智慧社區生態，提升客戶社區生活體驗?！叭f科智造”以人工智能、移動互聯、新能源三個核心技術為原點，打造22項智慧系統，重點在業主、訪客通行場景、陌生人管理場景、敬老關懷、兒童呵護場景、高空拋物、智慧家居等場景應用智造社區的整體解決方案。美的置業通過智能化、工業化、數字化的高質量建造和服務，打造“5M智慧健康社區”，從“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life”5大維度，為客戶精細化營造高端生活體驗營造美好生活方式。

科技促業務延伸

房企在自身科技升級的同時，不斷利用科技將自身業務進行延伸擴展和壯大企業業務實力。

圖：科技助力房企業務延伸

其一，參與智慧城市建設，推動智慧城市發展。華潤置地與科大訊飛(002230)達成戰略合作，圍繞智慧城市研發、城市空間智慧科技產品研發、標桿項目打造、產業地產、雙創品牌共建、合作模式創新6大方向開展戰略合作，推進智慧城市科研成果落地，引領行業科技發展與進步。

其二，參與智慧倉儲，助力智慧物流產業升級。房企參與物流科技企業投資，延伸企業科技服務邊界。萬科“萬緯物流”2015年開啟全國倉儲網絡布局，2018年通過收購太古冷鏈進入冷鏈行業，2021年，萬緯物流以“服務+科技”的經營策略推動業務發展，通過智慧園區平臺、供應鏈管理平臺、智能算法平臺，賦予物流業務更多科技化的可能，目前冷鏈倉儲規模國內第一。碧桂園創投獨家投資“慧倉科技”A2輪融資，助力智慧物流產業升級。

其三，打造智慧園區，提升產業園區品質。房企與科技企業合作，智慧升級產業園區，實現園區智慧化管理，以提升管理效率。華南城與鵬程科技簽約合作，涉停車場景建設、智慧園區建設等。

地產科技發展建議

當前，房地產行業正在從追求量的增長向質的提升轉變。在此背景下，不斷向高質量發展的房地產企業如何把握時代機遇、適應新發展模式、創造新的價值增長點將是房地產行業下半場突破瓶頸，解鎖困局的關鍵。我們認為，房地產科技化將是未來發展的大勢所趨，特別是自去年以來，各類相關政策密集出臺，不僅為房地產企業科技化升級提供了戰略方向，也為企業科技化升級提供了政策支持。為此，我們為房地產企業在未來科技化發展提供了幾點建議：

今年3月5日，《政府工作報告》提出“深入實施創新驅動發展戰略，鞏固壯大實體經濟根基，推進科技創新，促進產業優化升級。”3月11日，住建部印發《“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃》指出，重點發展綠色低碳、數字化、智能化、工業化、產業化技術，這為房地產科技升級提供戰略方向。

表：科技助力房企發展部分相關政策

其一，在關注科技整體發展趨勢的同時，緊跟前沿科技，搶占市場先機，保持企業科技實力穩健快速發展，同時，企業也應根據自身實際情況，保持定力，適度發展優勢科技項目，成就具有獨特競爭優勢的科技實力。

其二，房企應不斷探索大城市、新市民、青年人的新消費需求，在智慧城市建設、智慧社區和家居等領域精耕細作，提升客戶的生活體驗，持續提升客戶滿意度。

其三，重點關注綠色發展、雙碳、行業轉型升級中的重大機會。房企通過把綠色、雙碳等理念、科技與場景、空間的營造相融合，通過科技生態的搭建，利用與科技企業等相關方的合作，把握住企業第二次成長曲線。

掃描右側二維碼

· 獲取房企系列研究報告

· 了解中指地產企業研究服務

本文首發于微信公眾號：中指研究院。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。