解決百姓住房有招了？專家孟曉蘇：不怕房價漲，還能實現共富

對于當前房價，其實我們已經談得相對少多了，原因很簡單，再談房價也不會大跌，而且在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房地產穩定大局已定，房價不會出現大幅上漲和下跌，這是底線。

這也就意味著可能在大城市將有很多人無法通過買房來解決住房問題。因為房價穩定住了，注定將有很多人是夠不到的。那么該怎么辦呢？既然是房住不炒，房子回歸居住屬性，那么就應該從居住的角度考慮，所以，住是根本，而不是其他。

所以，如此看來，現在正在積極推進的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度是對的，很多人可以通過市場購買商品房，差點錢的可以選擇共有產權住房，實在夠不上的還可以選擇保障性租賃住房，讓所有人實現住房安居夢想。

很多人如果依然沉浸在過去的思維中，可能會想，誰會愿意租房？但是當房價穩定成為一種習慣后，或許大家的想法會發生改變，當然對于租房群體的權益賦權可能還會進一步加強。

而且保障性住房不一定都是租賃住房，也包括一些有產權的住房，比如共有產權住房等，這些都在不斷探索。

對于保障性住房建設，其實從始至終方案都是有的，只是后來執行上出現了問題。這一點，專家孟曉蘇也給予了肯定。

近日，“中國房地產第一人”、原中房集團董事長、匯力基金董事長孟曉蘇先生接受了《財經》雜志采訪，孟曉蘇在采訪中表示，“住房雙軌制”是在房改初期決定的中國住房制度改革的方向，由市場供應商品房，地方提供保障房。說白了就是市場的歸市場，保障的歸保障。讓低收入群體可以低價買房，通過房產的增值而進入到中產行列。既能實現老百姓(603883)“居者有其屋”，也能實現老百姓的共富。

聽起來確實不錯，既解決了住房難題，又能實現收入增長?，F在不正是在全力推進保障性住房建設嗎？

孟曉蘇分析稱，低收入的用低價買房，高收入的用高價買房。過去租賃公房的職工，或許后來用2-3萬買了自己租住的房子，隨著房子升值，可能值500萬-1000萬了，這是共富的一種手段。今天和未來我們要繼續延續住房雙軌制的房改精神，要繼續用保障房讓相對收入低的群體進入到中產的行列。

過去的確是這么個道理，至于如今的房地產環境跟當年是不是一樣另當別論，如果當年大量建設保障房，那么過去的房價還會瘋狂上漲嗎？

對于這一點，孟曉蘇再次承認，當年雖然房改方案講得清楚，不過從一開始就忽略了一個問題，當年的經適房，只占總投資的3%到5%。直到后來多年呼吁大概在2011年，保障房才算起來了?？蓡栴}來了，一些地方把保障房建到邊緣地區，因為大城市建一套房子在邊緣地區可能蓋好幾套，當初為了上報數字，而忽略了市場需求。

沒錯，當年的思路沒問題，可是在執行層面出了問題，數字是有了，可脫離了實際，脫離了市場。所以到現在，國家真的是要下大決心改變這一現狀。從去年年初就開始再三強調，要解決好大城市住房突出問題，因為住房關系到民生福祉。

此前，孟曉蘇曾表示，房價上漲的長期趨勢依然存在，因為供需矛盾短時間內改變不了，所以我們并不能阻止房價上漲！不要把房地產這匹馬關在籠子里，實際上，跟基建投資相比，房地產拉動作用更大。過去房價上漲并沒有給居民帶來多大害處，反而成就了居民財富增值。

對于這一點就有點矛盾了，房價上漲是沒錯，如果真的是大家都不愁住房的情況下，房價上漲，大家都跟著財富增值，有什么不好呢？可問題孟曉蘇也提到，因為很多人并沒有解決好住房問題，過去保障房建設也并沒有跟上去。這就導致，越后來買房的越要付出更大的代價為房價上漲買單，越早買房的財富越增值快。當然是說拿房子賺錢的人，普通剛需并沒有實現這個夢想。

過去的問題就不說了，因為話說回來，如果當年保障房充足，房價還會這么猛漲嗎？可能不一定了。大環境變了，但或許房地產還有余熱發揮，為老百姓創造更高的財富。

因為房地產還會有機會，只是不會像過去那樣大漲了。孟曉蘇表示，人均住房面積雖然不低了，都40多平甚至接近50平了，但我們的統計是按建筑面積算的，國外是使用面積。未來改善需求還有很大空間，況且大量的新市民進城，大量的新家庭產生，除了改善，即使是剛需也有很大的需求。

2022年3月4日，央行發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》提到，“新市民”人口數量大概有3億多，他們都面臨著安居樂業、租房買房等需求。

對于買房群體，穩定房價，為購房者創造安定的市場環境。支持剛需，為他們制定合理的首套房貸款標準。盡可能讓合理的住房需求得到滿足。同時，要求銀行機構、商業銀行、信托公司等對保障性住房建設企業予以支持。

如果說真的解決了大城市住房難問題，捎帶腳還能讓大家財富增長，可謂一舉多得。

經濟日報也在評論文章中表示，“持有住房是增加財產性收入的重要渠道，增加城鄉居民住房類財產性收入，將有利于擴大中等收入群體規模。但增加住房類財產性收入，不是鼓勵炒房，而應建立在房地產市場平穩健康發展的基礎上。”

如果住房和致富兩個問題都解決了，至于房價還會不會漲又有多大關系呢？到那時，漲才是真的好事?？陀^地說，房地產在推動共富上還有很大的發揮空間，而剛需、改善等購房者，住房租賃、舊改或者相關稅方面都可能成為支撐房地產發展的新方向。

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