一線丨2021年杭州首批土拍地塊現狀：仍有地塊未開發或暫停施工

“雙集中”政策落實一年有余，杭州第一次集中供地也即將滿一年。

2021年5月7日至8日，約占杭州全年計劃供地43%的57宗地塊全部順利成交，收獲土地出讓金共計1178億元。

其中，有40宗達到封頂價并需競配自持比例，平均自持比例為16%。彼時，“大鱷”強勢出手，成為首批集中供地的主要看點。

算上和濱江集團(002244)合作的4宗地，融信集團連拿7宗地塊，合計建筑面積78.6萬平方米，總金額為142.3億元。宋都斬獲5宗地塊，融創則以126.9億元的代價獨攬4宗地塊。此外，杭州地鐵、祥生、中天、華景川等房企各自拿下2宗。

一年過去了，這些地塊的開發情況怎樣？記者分別走訪了幾宗位于西湖區、拱墅區、蕭山區及錢塘新區的地塊。

杭政儲［2022］11號：完全未開發

4月20日9時30分，記者來到位于拱墅區萬華國際酒店附近的東新園地塊。從圍墻往里看，可以明顯看到地塊內還是保持著原始的土地狀態，一片荒草叢生的景象，沒有任何施工設備，也毫無施工痕跡。

施工現場旁的部分空地停滿了車輛，但在記者停留的一小時時間里，未曾見到施工人員進出。

據悉，上述地塊由融創拍下，建設單位為杭州瑞宜置業有限公司。彼時，經過29輪競價，杭州瑞宜置業有限公司以5.2億元競得上述地塊，溢價率29.94%，自持28%。

東新園地塊項目實拍圖

杭政儲出［2021］5號：完全未開發

4月21日14時30分，記者來到位于西湖區的三墩北板塊。圍墻外的規劃告示牌已經褪色不少，圍墻內雜草重生，也是原始的土地狀態，既沒有施工痕跡，也未曾見到任何工程設備。施工現場大門緊閉，亦無任何工作人員出入。

規劃告示牌顯示，上述地塊的建設單位為杭州融玨實業有限公司，正是融信旗下子公司。記者環顧四周發現，除了尚未開發的這塊地，旁邊成熟建筑不少，更顯得此處荒涼。

2021年5月7日，杭州融堯房地產開發有限公司（融信）以總價15.61億元競得上述地塊，溢價率30.0%，自持比例8%。

知情人士向記者透露，這塊地已被融信集團賣給了一家湖州公司。天眼查顯示，杭州融玨事業有限公司的控股股東為杭州融堯房地產開發有限公司。4月18日，杭州融堯房地產開發有限公司的控股股東——杭州愷歆融信房地產開發有限公司退出，新增杭州星景企業管理咨詢有限公司作為控股股東。穿透杭州星景企業管理咨詢有限公司的股權可知，湖州鴻翌企業管理有限公司擁有其49%的股份。

三墩北地塊項目實拍圖

杭錢塘儲出［2021］1號：無施工跡象

在2021年的首批集中供地中，錢塘新區共推出了7宗地，1～5號地塊位于下沙，其中1號地塊位于下沙大學城北，2號地塊位于金沙湖板塊，3～5號塊3宗相鄰，位于下沙高教園區，這也是該板塊首次推出限價地。

4月21日15時20分，記者來到了位于下沙的大學城北板塊。令人頗為疑惑的是，這塊地的圍墻比隔壁的施工地要高出不少，將內部情況遮擋得嚴嚴實實，四周的小門也都為封鎖狀態。

沿著施工地走了一圈，記者都未看見施工人員，工人出入口的門禁也緊閉著。透過小門的間隙，可以看到里面還砌著一層圍墻。再往前，記者爬上石堆，看清了里面的真實面貌，地上雜草叢生，堆放著施工材料。

施工周圍鮮有工人走過，偶爾路過的一位工人向記者表示，這塊地已經很久沒有動工了，“至少有一個月都是這個狀態”。

圍擋信息公示牌顯示，上述地塊的建設單位為杭州祥生弘德房地產開發有限公司，施工時間為2021年8月10日至2024年6月24日。彼時，杭州祥生弘德房地產開發有限公司控股股東杭州濱順企業管理咨詢有限公司以2.6億元競得，溢價率29.82%，自持比例13%。

而就在2020年，祥生還同時拿下了此地塊所屬的大學城北的另3宗宅地，隨即被合并開發為祥生湛景江山云樾項目，與杭錢塘儲出［2021］1號隔街相望。記者注意到，祥生江山云樾正在如火如荼地施工著，隔著圍墻也能夠聽到里面的施工聲音。

記者獲悉，在2021年出讓的下沙地塊中，融創拿下的2、4、5號3宗地，以及萬科拿下的3號地均在施工中，且要么已開盤，要么預備開盤。

大學城北地塊項目實拍圖

蕭政儲［2021］31號地塊：施工中

4月21日9時50分，銀柿財經記者來到位于蕭山錢江新城的融信傲世邸，發現該樓盤目前正在施工中，陸續有工人進出。

查閱融信傲世邸相關信息時，記者發現該樓盤目前正在預售和蓄客階段。傲世邸的銷售人員對記者表示，該樓盤大概會在5月份開盤，屆時會進行第一次搖號?！安贿^，搖號最少需要10年社保”。

圍墻上的告示牌顯示，上述地塊的建筑面積為215994平方米，建設單位為融信集團子公司杭州融琴置業有限公司。

融信傲世邸項目實拍圖

蕭政儲［2021］34號地塊：施工中

4月21日12時26分，記者來到位于琴山下社區居委會旁邊的34號地塊。記者到達現場時，剛好在碰見一群工人陸續走進施工場地。場內有數臺吊車，且一直在運作中。同時，5幢高樓已拔地而起，部分高樓還在繼續向上建設中。

門口的建筑渣土（泥漿）處置責任公示牌顯示，上述地塊的建設單位為融信集團子公司杭州融昕置業有限公司，施工單位為浙江國泰建設有限公司。

34號地塊項目實拍圖

時間轉眼過去一年，新一輪的集中供地又要到來。4月25日，杭州即將進行2022年首次集中出讓供地。本次集中供地共計60宗涉宅用地，總出讓面積約3849畝，總建筑面積約580.7萬平方米，總起價797.9億元。屆時，土拍結果如何，銀柿財經也將持續關注。