社科院張斌：澄清房地產3個誤解，房價上漲不會擠壓居民消費

現在的房地產處在一個特殊時期，各種政策實際上也都是在房子是用來住的這個定位之下的因城施策之舉，但總是被誤讀。促消費穩增長也是當下一個熱門詞，千方百計擴大內需是新一輪穩增長政策的主要發力點，同時也是增強經濟內生動能的核心所在。

促消費擴內需，房地產何去何從？房地產又將為經濟增長的穩定發展起什么作用呢？高房價會不會抑制消費呢？

好像在我們的觀念里，房價太高的確會對我們的消費帶來極大的影響。因為很多人不再大手大腳花錢就是為了要買房，攢錢買房也成了很多人的第一大人生目標，甚至認為不買房寸步難行，因為直接影響戀愛、結婚、生子以及后面的教育等系列問題。

也有報告顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產占比高達77.7%，可以說接近8成了，是發達國家的2倍還多。錢是有數的，大部分都用到了買房上，你說消費能不被影響嗎？至于熱衷買房的原因今天就不說了，大家都知道。

可想而知，當大家都把錢傾注到房子上時，哪還有能力再去消費其他呢？經濟學家楊偉民就說過，辛辛苦苦干一輩子，不如在北上廣深買一套小房子。經濟之所以受影響，其中很大一部分原因在于消費下降了，影響消費下降的就是高房價。

經濟學家王小魯就曾表示，消費不是能激發起來的，如果老百姓(603883)收入不受影響，他會主動消費。當前需要的是改變結構的失衡。

可見，房地產對消費的影響是很大的。但是4月24日，在論壇上，中國社科院經濟學博士張斌表示，市場上對房地產存在三種誤解。

一是認為高房價就等于房價有泡沫，從而引發金融危機，但實際上高房價并不能與之劃等號。張斌解釋稱，國外可能會因為還不起房貸引發危機，但中國不會，我們的現實情況是，雖然百姓很喜歡買房，不過并非大肆舉債買房，而是更多用自己的儲蓄買房。即便舉債，還本付息還是有充分的支持保障。

這一點辯證來看吧，高房價確實不一定引發危機，但不代表沒有泡沫，而且有泡沫也不代表有危機，如果化解及時，或許能軟著陸。當然如果縱容到一定程度，自然規律也必然會懲罰。

另外，跟國外相比，我們舉債確實比較輕，而且大家喜歡儲蓄也是對的，仍然相對保守，但結合我們自己，而不是跟國外比，恰恰已經加杠桿很嚴重了，否則不會在控杠桿上下如此大力氣。

二是認為高房價會擠壓企業生存空間和居民消費。張斌解釋，這個說法非常具有誤導性。除了房價高的壓力，更重要的是，房價上漲的過程正是過去20、30年來經濟發展里面一個非常重要的線索，房價上漲是這個過程當中不可或缺的一部分。

其實張斌的說法，專家孟曉蘇也有過類似的觀點。孟曉蘇也不認同“居民購房影響消費”的觀點，他認為買房本身就是消費，且居民購房不僅是消費，還能通過“傳導效應”拉動多項支付。房價上漲能帶給絕大多數人財富尊嚴。

這些觀點其實非常有市場，因為不得不承認的是，房地產高速增長的拉動作用是不能忽視的，而且也帶動了上百個相關產業的發展，這些都是客觀存在的。但到底有沒有影響居民消費，恐怕還是讓老百姓自己說話吧。

房價上漲到底便宜了誰？肯定不是普通的剛需購房者，而且越后買房的越吃虧。反倒是過去那些炒房投機者買來賣去賺了不少錢。有那樣的環境，甚至可以說是空手套白狼一樣的存在。

當然現在不行了，加杠桿不容易了，房價也穩了，剛需和改善購房者才算是迎來了一個比較受待見的時刻。

三是認為房地產信貸需求旺盛會擠占其他部門信貸。張斌澄清表示，實際上，在當期信貸需求較弱的情況下，房地產創造的信貸會進一步向下傳遞，創造全社會購買力，支撐對其他部門的產品和服務需求，進而支持其他部門的發展。

這個就不多說了，除了住房信貸需求，還涉及到房企的信貸需求，當前最重要的是，滿足合理信貸需求，不能過緊過松，適度放寬住房信貸資金政策，鼓勵廣大居民購房，對于穩定房企資金問題、穩定市場是有積極作用的，也能有效化解房企資金問題。

最關鍵的在于，放松不等于放棄原有調控成果，任由房價重回老路，從而讓調控成果前功盡棄?！胺€”字當頭，不能過緊過松，要積極穩妥地放松住房信貸政策，且把重心放在剛需購房方面，而不是吸引投機炒房回頭。

不過有一點，張斌的建議非常值得肯定，他認為，未來房地產市場面臨兩大主要矛盾：一是都市圈房價太高，使得城市打工者難以安居；二是房地產行業持續階段性的債務問題和過度縮表，制約全社會信用擴張、引發需求收縮和宏觀經濟不穩定。

解決好大城市年輕人的住房問題，才是當務之急，高房價只是外在表現，最重要最務實的就是居住問題，如果這些問題解決好，那么高房價也就失去了存在的意義。

張斌建議應該為沒有戶籍和自有住房、長期在大城市工作的打工者發放“長期工作簽證”，以此作為新市民的身份。

說到底，當下房地產市場處在轉型期，但又不得不面對現實問題，房地產轉型大方向不會改變，而問題化解也需要一步步解決，此時，最重要的是，不讓問題擴大化，確保穩定才是一切發展的基礎。每個階段的重心不同，因時制宜，不破底線，才是最科學的。

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