金地集團：掛“綠檔”沖刺

在全國房地產市場面臨深度調整的2021年，房企的艱辛不言而喻。在充滿挑戰的行業大環境下，金地集團(600383)在實現銷售穩定增長的同時，維持了穩健的利潤水平。

2021年，金地實現簽約銷售金額2867.1億元，同比增長18.15%，實現簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%。全年實現營業收入992.32億元，同比上升18.16%；歸屬于上市公司股東凈利潤94.09億元。

不僅業績增幅位于行業前列，金地也是為數不多的能完成年度銷售目標的房企之一。

截止2021年末，金地總資產4628億元，同比增長15.23%，近五年復合增長率高達22%；其中歸屬母公司凈資產630億元，同比增長9.57%，近五年復合增長率達11%。

良好的業績表現下，金地也大方分紅。擬向全體股東每10股派發現金股利6.3元（含稅），合計擬派發現金紅利28.4億元（含稅），占公司2021年合并報表中歸屬于母公司股東的凈利潤比例為30.2%。而這已是金地連續多年現金分紅占到凈利潤的30%以上。

一二線城市土儲占比62%

銷售業績的達成，離不開合理的投資布局。在土地選擇上，金地一直堅持“東密西強”的布局，聚焦高能級城市發展，嚴格控制三四線城市的下沉，而這為市場下行期的銷售提供了有力保證。

2021上半年，金地拿地力度加大，期內新增土地儲備1247萬平方米。下半年以來，行業下行加速，金地也適時減輕拿地力度。2021全年，金地共投資了111宗地塊，新增總土地儲備約1636萬平方米，其中一二線城市的投資占比高達65%。

截止2021年末，金地的總土地儲備為9398萬平方米，一二線城市占比約62%。在其全國布局的78個地級市中，有十余個城市市場排名均位列前十，其中在上海、金華、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名第一，核心城市市場份額的不斷提升。

同時，金地在期末的預收賬款（含合同負債）達1128億元，較2020年末增長了19.1%，為未來的業績增長打下了基礎。

2021年，金地的房地產結算毛利率為19.65%，凈利率為9.5%，均高于行業水平。而在行業的變革期，金地會將更加注重投資質量，著重提高項目投資的精準度，堅持利潤與規模平衡發展。

6年“綠檔”

就“三道紅線”而言，金地已經連續6年保持在“綠檔”。2021年，金地集團的資產負債率為76.19%，剔除預收款項后，實際資產負債率為67.6%，凈負債率為55.2%。

截止報告期末，金地一年期以上的中長期負債占全部有息負債比重的68.25%，短期債務占比為31.7%；其中境內負債占比92.3%，境外負債占比7.7%。債務結構進一步優化。

良好的財務面之下，金地的融資渠道相對通暢。2021年，其通過開發貸、中期票據、超短期融資券及ABS等多元融資方式補充資金。共計發行公司債券49.95億元，發行中期票據共計110億元。

截止2021年末，金地的債務融資余額為1256億元，債務融資加權平均成本下降至4.56%，相比上一年降低了18個百分點，在行業中處于低位。

現金流方面，截至2021年末，金地實現經營性現金凈流入94億元，持有貨幣資金648.06億元，其中預售監管資金88.2億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.40倍。

截至2021年12月31日，金地共獲得各銀行金融機構授信總額2467億元，已使用銀行授信總額為878億元，尚剩余授信額度1589億元。報告期內均已按期歸還或支付借款本金及利息。

在多數房企評級被下調的2021年，金地集團主體信用評級及各項融資產品評級均為AAA級，國際評級機構標普、穆迪維持給予金地的長期信用評級則分別為BB、Ba2。

發力新賽道

在房地產開發規模逐漸見頂的當下，金地主動拓展新賽道，以尋求新的利潤增長點。目前已進駐自持資產、物業服務、科技等領域。

在持有型物業方面，截止2021年末，金地運營的持有型項目已達28個，涵蓋了購物中心、寫字樓、產業園區、長租公寓等不同物業類型，累積租金面積約244萬平方米，同比增長37.5%，其中產業園面積達103萬平方米。2021年金地持有型物業的租金收入達約20.7億元，同比增長52%。

物業方面，截止2021年末，金地智慧服務的合約管理面積突破3.3億平方米，其中外拓占比高達71%，非住業態占比達15%，市場外拓能力居于行業前四。期內營收突破50億元，達52.8億元，同比增長30%。

在“黑鐵時代”的房地產企業，由重做輕也成為了房企轉型的核心訴求，此時，以管理輸出為主的代建，其行業規模也在迅速擴充，金地緊跟時代趨勢，投身于這片萬億藍海市場中。

2021年，金地集團開發代建業務新簽約19個項目，簽約面積超過300萬平方米。截止2021年末，其開發代建業務在全國超過30座城市實現布局，管理服務項目近90個，累計開發管理面積超1500萬平方米，其中政府公建面積超過400萬平方米。隨著代建業務的深入，金地的品牌影響力也將進一步提升。