金地集團：蓄力重回第一梯隊

疫情的反復不定，疊加行業政策、金融環境等多種因素的影響，過去一年地產行業在供需兩端都經歷了深度調整，房企業績普遍呈現營收上升、利潤下降的趨勢。

盡管擁有部分國資背景，財務壓力遠遠小于大部分民營房企，但行業大勢之下，金地集團(600383)也不可避免地出現增收不增利現象。

4月24日下午，金地集團發布2021年度業績報告。

數據顯示，企業全年實現營業收入992.32億元，同比上升18.16%；歸屬于上市公司股東凈利潤94.09億元，同比下降9.5%；歸母凈利率為9.48%，相較上年下降了2.9個百分點。

營收上漲，積極布局新賽道

需要指出的是，據觀察者網了解，行業利潤下行已成大勢所趨，2021年除龍湖、華潤、金茂、綠城等極少數之外，絕大部分房企均呈現下滑態勢，即便頭部如萬科、碧桂園也未能幸免；甚至如富力、祥生等傳統千億房企在內的不少企業由盈轉虧。

因此，金地盈利能力下滑亦在意料之中。

而作為上時代房地產行業四大金剛“招保萬金”之一，金地集團在近幾年房地產業務高速發展的黃金年代地位不保，幾乎淪為二流行列；而如今行業面臨巨變，卻有望重回第一梯隊。

具體來看，2021年目前已發布財報的房企中，營收超過1000億元的共有10家，金地位列第11名；而企業在利潤方面排名更加靠前，接近100億元的歸母凈利潤僅次于中海、碧桂園、萬科、龍湖、華潤、新城和招商，居于第8位。

銷售方面，2021年金地集團全年累計實現簽約面積1377.0萬平方米，同比增長15.25%，實現簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%，同時也是為數不多完成年初既定目標的房企之一。

在觀點指數研究院發布的2021年房地產企業權益銷售表現中，金地以1885.7億元的權益銷售額位居第11位。

除房地產開發業務之外，金地亦在積極布局代建業務、自持資產、物業服務、科技等新賽道。

如代建方面，截至2021年底，金地集團已布局全國超30座城市、管理服務項目近90個，累計開發管理面積超1500萬平米，其中住宅項目累計貨值超過880億，商辦項目投資規模超過400億，累計政府公建面積超過400萬平方米。

再如持有型物業方面，截止2021年末，金地運營的持有型項目已達28個，涵蓋了購物中心、寫字樓、產業園區、長租公寓等不同物業類型，累積租金面積約244萬平方米，同比增長37.5%，其中產業園面積達103萬平方米。2021年金地持有型物業的租金收入達約20.7億元，同比增長52%。

逆市擴張，去年拿地111宗

值得一提的是，金地在土地投資方面依舊保持了相當的積極性，為企業未來規模增速奠定基礎。

2021年下半年行業巨變以來，不少房企因現金流吃緊而暫停拿地，即便未出險房企，也大都明確表示，以財務安全為首要任務，對于土地投資持謹慎和觀望態度。

不過，這恰恰成為混改房企金地彎道超車的機會。

有分析人士像觀察者網指出，一方面，具有國資背景的金地可以輕易獲取融資紅利，融資成本和資金總量表現得游刃有余；另一方面，金地又不像中海、華潤等大型央企一般背負收并購等“歷史任務”，可以根據自身意愿放手投資。

數據顯示，金地集團2021年全年投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權益投資額約523億元，公司新增總土地儲備約1636萬平方米，其中權益儲備約648萬平方米。

截至報告期末，金地集團共進入了全國78個城市，總土地儲備約6398萬平方米，權益土地儲備約2923萬平方米。

而企業之所以敢于逆市擴張，很大程度上得益于企業常年保持財務穩健的結果。

就“三道紅線”而言，金地已經連續6年保持在“綠檔”。2021年，金地集團的資產負債率為76.19%，剔除預收款項后，實際資產負債率為67.6%，凈負債率為55.2%。

現金流方面，金地去年實現經營性現金凈流入94億元，持有貨幣資金648.06億元，其中預售監管資金88.2億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.40倍。

截止2021年末，金地的債務融資余額為1256億元，債務融資加權平均成本下降至4.56%，相比上一年降低了18個百分點，在行業中處于低位。

也正因此，金地成為國內少有的被標普、穆迪等國際評級機構給予正面評級的民營房企。