探訪｜朝陽惠新西街、勝古里片區二手房市場升溫 小戶型走俏

“從今年春節過后直至4月，北京朝陽區惠新西街、勝古里片區二手房成交熱度有所回升，特別是五六十平方米的小戶型比較搶手?！被菪挛鹘帜扯址块T店的經紀人馮鑫（化名）對新京報記者表示。

進入4月下旬，惠新西街、勝古里二手房市場還持續升溫嗎？連日來，新京報記者對當地二手房市場進行實地探訪，發現多個小區二手房交易活躍，部分二手房價格有所上漲。

中介帶看量明顯增多

提起朝陽區惠新西街、勝古里片區二手房市場的變化，馮鑫告訴新京報記者：“今年春節過后，朝陽區惠新西街、勝古里片區二手房成交熱度就開始回升。以勝古北里為例，該小區的戶型多為五六十平方米的兩居室、三居室，建成年代是上世紀八九十年代，從春節到現在，中介帶看量明顯增多了，二手房交易也活躍起來?！?/p>

北京朝陽區勝古北里等多個小區二手房交易活躍。

據貝殼找房官網顯示，截至4月26日，勝古北里正在出售27套房源，近30天的帶看量為177次。

在勝古里北邊的惠新西街片區，也出現了二手房熱度攀升的情況。據馮鑫介紹，比如惠新西街33號院，主要為塔樓、板樓，戶型多為46至80多平方米的一居室至三居室。該小區附近有元大都城垣遺址公園、中日友好醫院、北京中醫藥大學附屬第三醫院等，距離地鐵5號線惠新西街南口站很近，交通方便，配套較為成熟。今年春節過后，惠新西街33號院的房源比較稀缺，下手晚了就搶不到。

惠新西街33號院往北500多米的惠新西街小區，二手房的成交量也有所增長。該小區附近的中介人員劉斌（化名）告訴記者：“同樣建于上世紀八九十年代的惠新西街小區，主要是高層塔樓，近期成交量增加。目前掛牌的戶型多為40多平方米的一居室和60多平方米的兩居室。”

劉斌介紹，據附近中介機構初步統計，惠新西街片區今年2月成交約15套，3月成交約20套，4月成交約30套。

部分二手房價格上漲

新京報記者在走訪中發現，目前，惠新西街、勝古里片區不同小區的二手房價格存在一定差異。比如，勝古北里二手房均價約為7.7萬元/平方米，惠新西街小區二手房均價約為8萬元/平方米，惠新西街33號院均價約為9萬元/平方米。

在帶看量、成交量增長的同時，惠新西街、勝古里片區的部分二手房價格也出現上漲。對于這一變化，家住勝古北里的沈亮（化名）敏銳地察覺到了。他回憶說：“2019年6月，我從一位著急出手改善住房的房主手中買下了勝古北里的房子，面積約60平方米，總價約為450萬元。2022年，我要轉手買房，用回款購買大戶型的新房。進入4月，多家中介的工作人員打電話告訴我，這套房子價格已經漲到500萬元，可以掛牌了?！?/p>

據中介人員馮鑫介紹，勝古北里部分房源價格有所上漲。

“目前，惠新西街小區二手房均價在8萬元/平方米左右，比今年春節前有所上漲。其中，部分房源價格在三個月內上漲了近10%?！眲⒈笕缡钦f。

業內：剛需上車、老業主改善拉動二手房成交

對于朝陽區惠新西街、勝古里片區二手房市場升溫的現象，一位業內人士對新京報記者說：“主要原因是由于這兩個片區的小戶型二手房較多，適合剛需上車。此外，不少此前買下這里小戶型房子的購房人，經過快則幾年、慢則十多年后需要改善，就會著急出售房子，這樣一個新舊交替的過程拉動了二手房的成交。”

事實上，惠新西街、勝古里片區二手房市場的升溫是緊跟朝陽區二手房市場的大勢而生的?！?022年一季度，朝陽區二手房市場整體表現穩中趨升。在成交方面，隨著房貸放款的加速等原因，朝陽區二手房成交量自2021年10月份觸底以來，整體保持回升態勢。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，2022年1月和2月，受到元旦及春節假期因素的影響，疊加區域內疫情擾動，朝陽區二手房成交量連續出現下滑，其中2月下滑至1800余套，但仍高于2018年至2020年的同期水平；3月伴隨傳統“小陽春”行情的到來，二手房成交量回升至4000套以上。

據徐躍進介紹，在價格方面，2022年一季度，朝陽區二手住宅掛牌價格各月均保持上漲態勢，且漲幅逐漸擴大，市場整體有所回溫。綜合這些數據來看，朝陽區惠新西街、勝古里片區二手房量、價上漲也是符合目前的大趨勢。

“今年3月以來，北京二手房市場恢復節奏較為平穩，預計未來朝陽區惠新西街、勝古里片區二手房市場或將保持整體平穩的態勢。”徐躍進如是說。

新京報記者 張建 視頻、圖片拍攝 張建

編輯 武新 寇德娜 校對 李銘