央行把房地產歸為實體經濟了？沒有的事

房地產這點事顛過來倒過去，哪有絕對的結論呢，可就是天天爭來爭去，每個人眼里都是不一樣的天地。在不同人眼里，房地產就像不同媽眼里的孩子，自己親生的哪都好，不好也忽略掉，但是別人角度可能就不一樣了。

房地產人維護房地產無可厚非，但要理智，外行人不理解房地產也可以理解，房地產是客觀存在的，有必要擴大化或貶低它嗎？房地產有那么可怕嗎？但不意味著就可以大肆鼓吹。

最近，一個由來已久的爭議又火了，說房地產是官方承認的實體經濟，我一看，原來是一個自媒體的解讀，一看就是極盡夸張之能事的自媒體，居然很多專家和賣房子的都在轉，此時此刻，已經沒有人在乎他的解讀是不是準確了，因為正好是他們需要的。

源頭來自于4月19日央行召開的一個會，什么會呢？是有關實體經濟的座談會。里邊提到了房地產，而且提到金融機構要堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房企問題處置項目并購的金融服務。

這解讀差老遠了，還大言不慚說是央行將房地產劃歸為實體經濟，真的可笑。這個會議對房地產來說自然是利好，是不可否認的，也是希望房地產有更好的穩定環境。這是央行釋放的信號，而從哪里能看出來說央行把房地產劃歸為實體經濟了？

我看不到。

反倒是，央行以前經常說，要推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。央行此次真的變調了嗎？并沒有。難道就因為央行在實體經濟座談會提到了房地產就可以說房地產就是實體經濟了？

難不成，教育相關的會提到房地產怎樣怎樣，那是不是也可以解讀出房地產是教育行業了？房地產中自然有教育成分，這一點毋庸置疑，這就跟房地產和金融和實體的關系一樣，你中有我我中有你，哪能絕對區分開來呢？

按照這個邏輯，那當前緊鑼密鼓松綁調控的政策是不是意味著房住不炒也不用堅持了呢？當然沒有，因為既要堅持房住不炒不動搖，還有因城施策、分類調控來平衡。

央行并沒有說過這句話，我也沒有讀出有這個意思。

包括，房地產的支柱地位，這些年不提難道它就不是了嗎？現在又重提難道你就說房地產又被劃歸為支柱產業了？它的存在是客觀的，提與不提的結論不是你說了算的。

再回來看，既然我不承認央行有房地產實體經濟這層意思，那房地產到底是不是實體經濟呢？

這個爭論到現在也難有定論。

比如，以前娃哈哈集團董事長宗慶后認為，虛擬經濟過火，房地產影響了實體經濟。曹德旺更是說過類似的話，房子就是一堆鋼筋水泥，我們不應該再將房價“高高捧起”，實體經濟的強大才是核心競爭力，房地產帶來的只能是經濟表面上的虛假繁榮。

經濟學家馬光遠也毫不示弱：把房子理解成鋼筋水泥，不是蠢就是壞，這完全是在誤導老百姓(603883)。

站在房地產是實體經濟的還大有人在，經濟學家任澤平認為，房地產是實體經濟的重要組成部分，房地產對實體經濟貢獻大，行業體量大，產業鏈長，拉動上下游50多個行業，對經濟增長、投資消費貢獻大。

更有甚者，北師大教授更是提出“房地產是最大的實體經濟”，只有房地產業才能救中國經濟。

誰的話對誰的話錯？在我看來，都對都不對。比如外界認為房地產不是實體經濟的，難道看不到房地產對產業鏈上的近百個行業的影響嗎？看不到對鋼材、水泥、磚瓦、裝修建材等的直接拉動嗎？比如所謂內行認為是實體經濟的，難道看不到，過去這些年房地產被炒成什么樣了嗎？

我倒覺得，華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康的觀點更為客觀，他認為，房地產也屬于實體經濟，房地產業也是實體經濟的組成部分。但往往會被賦予較強的金融屬性，易引出問題，甚至“炒房團”式的市場畸形過熱。所以有時人們較狹義地談實體經濟(如談制造業)時，把房地產排除在外，似乎成了非實體經濟。

而更為客觀地表述我認為是此前統計局的回答，“房地產如果是炒買炒賣，就不屬于實體經濟。但是，房子如果只是用來住的，房地產自身需要磚瓦沙石，就是實體經濟。”

我們再來梳理一下，房地產兼具自住和投資屬性，如果說自住占上風，那么它就是實體經濟，但如果炒作占了上風，當人們買房不是用來住的時候，你說它是實體經濟自己也覺得不好意思吧。

如果非要嚴謹點來說，就連房地產和建筑業的關系都很難說清。房地產業是指開發商出錢造房，而實際是有建筑業的施工單位承建，建筑業才是實體經濟。房地產屬于投資。

但廣義上，房地產實際上也是包含著建筑業一部分的。

房地產本來就應該是實體經濟，是以居住和建筑施工為載體的實體，不過后來漸漸地成為炒作的領域，房地產投資和金融屬性被無限放大，多少錢投進來都可以吸收，所以這才影響了其他傳統的實體經濟發展。如果房地產沒有這么大的吸附效應，影響了這么多行業，還有人關心它是不是實體經濟嗎？

我問了下普通購房者，他們根本不在乎房地產是不是實體經濟，他們只在乎，花錢買房是實實在在的可以住的，能住出品質的。爭論房地產是不是實體經濟不重要，重要的是房地產對經濟的發展起著不可磨滅的貢獻。

這也就是當前官方開會為啥還要提到房地產的原因，因為房地產的貢獻作用不容小覷，但同時必須堅持底線思維，而不讓其被虛擬部分影響。

房地產本無錯，只是被利用了。它本來就應該是實體經濟，是實實在在滿足人們安居樂業的實體行業，然而各種炒作，只顧眼前利益，不顧房地產最根本的實體部分。

國家定位房子是用來住的不是用來炒的，其實也正是對房地產實體屬性的認可，房地產本來就不應該有這么多話題，本來房子就是給人住的，然后兼顧投資功能。但并不意味著承認了房地產是實體經濟，就為你再次炒作增添了籌碼。恰恰你更應該明白，房地產的屬性回歸。

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