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              東原仁知服務，開啟港股之旅
              
      
               來源：物股通微信號   時間：2022-04-29 17:45:09 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              4月29日，東原仁知服務迎來港股IPO喜慶時刻，成為年內第3支登陸港交所主板的物管公司。
              根據4月28日公司公布的配售結果顯示，公開配售申購人數4379人，一手中簽率17.85%，認購倍數約4.35倍；國際配售申購人數未披露，認購倍數約1.56倍。
              本次公司全球共發售1666.67萬股股份，其中香港發售股份166.68萬股，國際發售股份1499.99萬股，另有15%超額配股權。
              發售價定為每股發售股份11.9港元，每手買賣單位200股，每手2380港元；國泰君安(601211)國際為獨家保薦人。
              公告顯示，根據上述每股發售股份11.90港元的發售價，在扣除公司就全球發售應付的包銷傭金以及預計開支后，且超額配股權未行使，東原仁知服務將自全球發售收取的所得款項凈額約1.36億港元。
              假設超額配股權獲悉數行使，則該公司將就發行的250萬股額外發售股份收到約2910萬港元的額外所得款項凈額。
              公司擬將所得款項凈額作以下用途：
              約65.0%(或8830萬港元)將用于透過戰略投資、合作及收購擴大集團的物業組合及業務規模；
              約16.5%(或2240萬港元)將用于提高服務質素并沿著物業管理的價值鏈擴展集團的服務范圍，以提高集團的客戶滿意度和忠誠度，并滿足客戶的差異化需求；
              約8.5%(或1160萬港元)將用于升級及開發本集團的智能系統；
              約10.0%(或1360萬港元)將用作公司的一般營運資金。
              東原仁知服務上市路上經歷了兩次遞表。
              2021年4月30日，東原仁知服務首次遞表，但于同年11月1日失效，隨后其又于同年11月11日二次遞表，最終于2022年4月13日通過港交所聆訊。
              資料顯示，東原仁知服務為迪馬集團（600565.sh）旗下企業。截至2021年12月31日，東原仁知服務有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建筑面積約為2820萬平方米。
              其中，133個為住宅物業及192個為非住宅物業，住宅物業及非住宅物業的總在管建筑面積分別約為2050萬平方米及770萬平方米。
              2019年至2021年：
              收益分別為5.59億、7.66億、11.93億元人民幣，復合年增長率約為46.1%；
              凈利分別為2559.2萬、8446.8萬、1.3億元人民幣，增幅約409.4%。
              值得一提的是，營收方面，母公司及關聯公司分別貢獻約為24160萬元、29650萬元及36140萬元，約占物業管理服務所得收益的93.9%、84.9%及57.4%。
              雖然經過幾年的外拓，東原仁知服務的業務結構有了明顯的改善，但對母公司的依賴還存在，獨立運營的能力提升很大。
              IPO當日，東原仁知服務股價開盤報11.90港元/股，市盈率（TTM）4.99，總市值7.85億港元。
              物股通以同板塊營收相近的9家物管公司市盈率及市值統計平均水平，相對均值而言，東原仁知服務當前的4.99倍的市盈率及7.85億港元的總市值明顯偏低，未來存在翻倍的空間。
              祝福東原仁知服務IPO成功，希望公司股東和管理層能夠穩健經營，持續為投資者帶來豐厚回報。
              說明：以上僅為物股通的獨立分析，不作為投資參考，投資有風險，入市須謹慎。
              本文首發于微信公眾號：物股通。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
                    
              
      
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