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              上海公布2022年供地計劃，宅地供應量增加逾4成
              
      
               來源：第一財經   時間：2022-04-29 17:24:42 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              近日，上海市規劃和自然資源局披露了2022年上海土地供應計劃，供應總量增長的同時，結構亦發生明顯變化。
              具體來看，2022年，上海全年計劃供應建設用地2427-2707公頃，明顯高于2021年的1920-2420公頃。
              其中，2022年，上海預計供應商品住房用地522-592公頃，占比達22%；商業辦公用地155-210公頃，租賃住房用地135-160公頃，保障性住房220-260公頃，產業用地1320-1400公頃。
              此外，舊改用地共供應計劃為75-85公頃，包含住房用地50-55公頃，商業辦公用地25-30公頃。
              從供應結構變動上來看，今年的宅地供應明顯增多。若以中位數來計，2022年的商品住房用地供應計劃同比增幅約為45%；通過舊改而來的宅地，相較于2021年的供應計劃20-40公頃，今年的增幅也達到75%。
              宅地增多的同時，保障性住房用地的供應計劃則有所下降，相較于2021年的360-450公頃，降幅約為41%。具體到各區，保障性住房和租賃住房供應均有不同程度的下降，僅青浦仍規劃有較大體量租賃住房和保障性住房。
              從空間分布上來看，臨港片區依然領跑全市，商品住房用地供應量達到了190-200公頃，是2021年的約4倍有余，在全市的商品住房用地供應中占比約3成。同時，青浦區、嘉定區、松江區、奉賢區等的商品住房用地供應計劃亦較去年明顯增加。
              上海市內的供應則依舊緊張，黃浦區、虹口區的宅地全部來自舊改供給，分別為40-45公頃、5公頃；靜安區除了來自舊改的5公頃宅地外，還有5-10公頃商品住房用地。由此來看，黃浦區的舊改進入沖刺階段。
              上海中原地產資深市場分析師盧文曦向第一財經表示，上海土地比較稀缺，相對而言，住宅用地供求矛盾比較明顯，宅地難求；土地供應量通常影響未來1-2年的新增供應，今年宅地供應增多，一方面可以穩定市場預期和情緒，另一方面，多賣土地可以為地方帶來更多收益。
              從房地產市場來看，原本的“小陽春”受疫情影響未如期而至。中原地產數據顯示，一季度上海新建商品住宅成交266.7萬平方米，同比減少12.5%，其中傳統銷售旺季3月份的成交尚不足80萬平方米的“及格線”。
              不過，上海樓市底子并未沒有發生改變。某華東房企內部人士向第一財經透露，其位于青浦遠郊一項目于3月底開盤，盡管受疫情影響采用了線上開盤的形式，當天依然賣出近13億。
              盧文曦預計，盡管今年土地供應量在增加，預計還是能順利成交；從過去市區供應稀缺的情況來看，一定會受到重點關注?！皬慕衲暧媱潄砜?，至少可以確定一點，如果房企想在上海拿地，機會比去年增加不少?！?/p>      
              
      
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