58安居客《2022年青年置業報告》：超八成青年5年內有購房計劃

又一年的五四青年節即將到來，在不平凡的時光里，青年們對居住的需求有什么新的特點？作為城市發展的力量擔當，青年們又在城市中呈現出怎樣的生活形態？日前，58同城、安居客發布《2022年青年置業報告》，重點對生活在一線及新一線城市的青年群體進行了調研，對85后、90后、95后、00后的居住觀念及生活特點進行了深入的了解和分析。數據顯示，有超八成的青年在5年內有購房計劃，更愿意選擇的貸款年限為20年，超六成青年認為理想月供收入比為30%-40%，有四成深圳青年選擇每月還萬元以上的房貸。從生活開支來看多數青年在餐飲美食上花銷最多，超六成青年傾向公共交通通勤。疫情之下多數青年居家時間增多，但努力奮斗仍是青年對未來的生活態度。

八成青年傾向在工作城市購房，超過六成00后青年5年內有購房計劃

根據58安居客房產研究院對85年-04年出生的青年的調研，從青年居住情況來看，有48.2%的青年已自有住房，其中多數青年居住空間為三居室，占比為57.7%，居住在二居室的青年占比為35.7%。有33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，為65.4%，30.9%的青年與人合租。

58同城、安居客《2022年青年置業報告》顯示，參與調研的青年中有81.1%在5年內有購房計劃。其中，在00后青年群體中，有超過六成的青年在5年內有購房計劃。整體青年人群對于購房的主要原因，36.3%的青年是為了追求穩定居所，36.0%的青年購房是為了子女教育。不同年齡段的青年對購房原因的選擇也呈現不同特點，其中85后為子女教育購房占比最高，為44.8%；00后更多為了追求穩定居所，占比為44.4%，還有22.2%的00后做了為子女教育購房的打算。

在置業城市選擇方面，80.1%的青年都傾向在工作城市買房，這其中也包含工作地就是家鄉的本地青年。工作城市生活條件的便利性、子女教育、職業發展及良好的醫療條件等因素是影響他們買房的主要原因。另有12.0%的青年選擇在工作城市周邊購房，7.8%的青年選擇回家鄉城市置業，而房價是他們沒有在工作城市買房的主要原因。

買房傾向90-120平方米三居室的房源，更注重生活的便利性及小區環境

青年在選擇房源時，更為注重生活的便利性，這與選擇城市時注重的因素相同；其次是小區的整體環境，可以看出青年對居住的質量有一定追求。從不同年齡段來看，00后除生活便利性外，對于房源的價格、與上班地點的距離也是主要考慮的因素；95后則更追求性價比，對于生活便利性、小區環境、價格都較為關注。

58同城、安居客《2022年青年置業報告》顯示，青年在選擇裝修還是毛坯房源時沒有明顯的傾向，選擇傾向購買裝修房的青年占比35.3%，選擇毛坯房的占比38.1%。在裝修風格上，選擇簡美裝修風格的青年占比27.9%，選擇現代、新中式裝修風格的青年各占比25%左右。而00后對現代化裝修風格表現出格外的喜愛，占比達到55.6%。

58安居客房產研究院的調研統計顯示，在房源面積及戶型的選擇上，這屆青年傾向于購買90-120平方米、三居室的房源，總價范圍在150-200萬內。選擇90-120平方米房源的新一線青年占比高于一線城市青年，具體城市來看，廣州有34.0%的青年選擇120平方米以上面積的房源，成都也有30%的青年選擇120平方米以上的房源。

青年更接受貸款年限為20年，近五成深圳青年傾向500-800萬總價房源

在房源價格方面，整體來看，總價范圍在150-200萬的房源最受青年們的歡迎。一線城市青年選擇500-800萬房源的占比25.4%，其中90后、85后一線青年對500-800萬房源更為關注，95后一線城市青年則更關注200-300萬房源；新一線城市不同年齡段的青年對房源價格的關注也有差異，其中90后、85后更關注150-200萬的房源，95后對100-150萬房源更感興趣，00后則更傾向50-100萬的房源。從具體城市來看，46.0%的深圳青年選擇總價500-800萬的房源，北京、上海青年選擇300-500萬的相對較多，廣州青年則傾向選擇200-300萬的房源。

房貸選擇方面，青年們普遍更傾向于選擇二十年的貸款年限，占比50.9%。對于購房時的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已購房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年選擇全款買房。首付資金的來源方面，58.3%的青年表示應與另一半共同承擔，26.5%的青年首付靠自己攢錢。

四成青年理想月供為3001-5000元，超六成青年理想月供收入比為30%-40%

還款方式方面，青年們多數傾向選擇等額本息的還款方式。40.4%的青年每月理想的還款范圍在3001-5000元。多數00后青年理想的月還款范圍是2001-3000元，90后中有約兩成青年選擇每月的還款范圍在10000元以上。城市方面，深圳青年有44.0%選擇每月還10000元以上的房貸，上海、北京、廣州、成都則是每月還款范圍在5001-7000元的青年占比相對較多。

從房貸收入比例來看，66.9%的青年選擇了每月的房貸占收入的比例在30%-40%左右。四成00后青年月供與收入的最佳占比為30%。而青年整體由于年齡的增長及收入水平的提高，能接受更高的還貸金額及更大的月供收入占比。城市方面，32%的深圳青年選擇每月房貸占收入的比例在50%左右。

多數青年在餐飲美食上支出最多，超七成青年樂于室內娛樂

從58同城、安居客《2022年青年置業報告》對青年日常支出的調研情況來看，多數青年每月的支出主要集中在餐飲美食及生活日用方面。從年齡段來看，00后青年主要花銷除了餐飲、生活日用方面，在休閑娛樂方面也有較高的花銷。不同城市來看，深圳青年除了餐飲美食花銷大之外，選擇服飾美容方面花銷也較大；上海青年餐飲美食、生活日用、住房物業為主要花銷；武漢青年在吃的方面花銷一般，主要集中在生活日用及住房物業方面；寧波有67.3%的青年主要花銷集中在住房物業上。

在空余時間內，73.0%的青年會進行上網、游戲、追劇等室內娛樂，同時也有65.8%的青年會選擇逛街、看電影等戶外休閑娛樂活動。青年們同樣注重精神層面的豐富多彩，有43.7%的青年空余時間選擇讀書學習，提升自己；34.7%的青年選擇旅游拓寬自己的眼界?？旃澴嗟墓ぷ魃钭屇贻p人對健康越來越重視，有35%的青年選擇健身舞蹈等運動，讓自己離開辦公桌，活動起來。對于不同年齡段，大家的選擇基本相同。

超六成青年通勤選擇公共交通，北京通勤時間長但花銷較低

58同城、安居客《2022年青年置業報告》顯示，青年通勤時多選擇公交、地鐵等公共交通，占比達到64.4%；也有57.5%的青年上下班時開私家車出行，其中85后選擇私家車通勤的青年占比，超過了選擇公共交通出行的青年占比，00后青年以公共交通為主，私家車通勤比例低于青年整體。通勤時，有74.0%的青年會聽音樂、有聲讀物，也有52.6%的青年上下班路上看視頻。

通勤時長方面，青年每天的單程通勤時長多在30-45分鐘，占比44.4%；另有36.9%的青年單程通勤時長在15-30分鐘。一線城市青年單程通勤時長在45分鐘-1小時的占比22.6%，高于新一線城市青年。具體城市來看，北京、上海、深圳的青年平均通勤時長排在前三位，北京青年的單程通勤時長的均值為42.71分鐘，上海為38.02分鐘，深圳為37.36分鐘；沈陽、武漢、成都、重慶的青年平均單程通勤時長低于30分鐘。

在通勤花銷上，青年每月通勤的花銷多在501-800元，占比35.2%；一線城市青年800元/月以上通勤花銷的占比高于新一線青年。深圳、南京青年的月度平均通勤花銷在600元以上，上海、東莞青年的月度平均通勤花銷在590元左右；北京、武漢青年的月度平均通勤花銷低于420元，在所調研的20個城市中處于較低水平。

疫情之下多數青年居家時間增多，努力奮斗仍是青年對未來的生活態度

疫情擾亂了所有人的生活，讓不少青年居家時間變長。58安居客房產研究院統計顯示，有78.2%的青年表示今年在家的時間比去年增加。上海、深圳、蘇州、寧波、鄭州有超過九成的青年表示今年在家時間增加。

居家生活期間，手機占據了青年的大部分時間。有64.7%的青年在家時玩手機，00后青年在家玩手機的占比達81.5%。除了玩手機之外，95后青年更注重運動健身，90后青年超過半數會在家辦公。在居家時光中，青年們希望能擁有掃地機/拖地機、按摩椅、洗碗機等家具家電來提高居家生活的幸福感。

青年在家的時間變長，對于居住空間的要求也會有所提高。58同城、安居客《2022年青年置業報告》顯示，59.7%的青年希望改善客廳的空間，50.2%的青年希望改善廚房空間。不同年齡段的青年對于家中居住空間的改善需求也不盡相同，00后青年更注重主臥的舒適性，有66.7%的00后青年希望改善主臥的居住空間。

疫情當前，青年熱愛生活的心態卻一如往常。在對目前生活狀態的描述中，幸福、穩定、舒適、安逸是他們提到最多的詞，雖然也有些焦慮和緊張，但是努力、奮斗也是他們的生活主張。對于未來的生活，他們仍然保持熱忱的期許，美好、幸福是他們暢想的未來，也是當下為之拼搏的動力。