萬億級城市出手了！佛山、南京放松限購 4月逾50城房地產政策“松綁”

近日，多地放開購房限制，出臺購房支持政策，樓市積極信號陸續涌現。樓市利好政策出現了“城傳城”現象。

南京放寬非戶籍家庭購房條件

據澎湃新聞報道，南京市房產交易管理工作人員表示，目前非本市戶籍居民家庭可以有新的受理條件，1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補繳的不算。

按照江蘇省南京市政府辦公廳于2017年3月15日發布的《關于進一步調整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社?；騻€稅，并不能通過補交個稅或社保來購買住房。

另據界面新聞報道，南京部分銀行透露近期調整了首套房貸利率認定標準，如結清貸款且名下無房，再次購房將認定為首套房利率。在此之前，南京認定首套房利率需滿足“認房又認貸”，調整后將是“認房不認貸”。

4月以來，南京六合、溧水、江寧祿口等地紛紛調整限購政策。業內人士分析，此次南京調整對外地戶籍購房者的條件約束，拉開了南京主城區放寬限制購房政策的序幕。

國家統計局數據顯示，2022年3月，南京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲3.6%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%，同比上漲0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。

從上述數據看，南京地區3月新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格同比漲幅均超過二線城市整體水平。

官方回應佛山住房滿5年不再限購

據《廣州日報》報道，一份名為《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》的紅頭文件近日在網上流傳，稱“佛山住房滿5年不限購”。

據報道，佛山市住建局以非公開方式給各區相關部門發布通知稱，稱最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不計入居民家庭擁有住房套數；同時，滿5年商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。

對于佛山出臺該政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

對此，佛山市住建局表示，該文發送對象為各區住房城鄉建設和水利局和市相關職能部門，屬“內部工作流程”。對于普通市民該政策是否生效，相關負責人稱：“從政策上來說是沒有問題的，但目前相關業務系統功能還在進行調試，待調試完成后會正式對外公布”。

4月份逾50城房地產政策松綁

數據顯示，截至4月26日，全國4月當月累積房地產穩樓市政策已經超過50次。衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50城在4月發布了不同力度的房地產寬松政策。而如果把時間線拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、無錫等多城市頒布了樓市寬松政策。

在國新辦18日舉行的2022年一季度國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

對于下階段房地產走勢的情況，付凌暉表示，各地堅持“房住不炒”，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。

（中國小康網綜合中國政府網、證券時報、界面新聞、中國經濟網）