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              中原預期香港今年次季的新屋總供應將見頂回落

              來源:觀點網 時間:2022-04-29 17:05:10

              觀點網訊:4月29日,中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,香港疫情拖累新盤銷售,存貨累積被推高。未來三到四年新屋供應累升到9.9萬個,數字是歷史新高。同時,已批地未動工的新屋卻降至1.5萬個,數字是29個季度新低。即累積供應新高,而批地建屋量正在下降,適度調節未來新屋的供求平衡。隨著樓市轉旺,新盤銷售加快,估計今年次季的新屋總供應將見頂回落。

              截止于2022年第1季,已落成仍未售出的新屋累升到1.4萬個,按季增加3,000個,數字59個季度新高。反映疫情第五波打擊新盤銷情,首季新盤銷售跌至24個季度新低。直接推高未來三到四年新屋供應的數字,按季微升1,000個,升到9.9萬個的歷史新高。

              近兩季,建筑中的新屋分別累計有8.3萬及8.1萬個,數字近三年的按季高水平。近兩季已批地近兩季未動工的新屋分別累計1.8萬及1.5萬個,數字近三年的按季低水平。即疫情下新盤銷售受阻,已動工新盤增加,增購土地建屋放緩。

              2022年首季,落成私人住宅8,100個,預計全年有2.3萬個。施工量3,800個,估計全年約有1.8萬個。新盤銷售1,708宗,估計全年1.6萬宗。

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