新力的好項目被挑走了

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“新力寶龍理想城，人人向往的理想定居高地！”這個由新力、寶龍、平安不動產合力開發的大盤，宣傳的調子起得很高。

而讓人唏噓的是，在新力經歷了無法兌付債務、股價閃崩等風波后，新力寶龍理想城項目的進展也一度陷入停滯。時至今日，新力似乎已經沒有余力繼續完成后續的開發，直接選擇了退出。

4月26日，樂居財經獲悉，江西平創置業有限公司（下稱“江西平創”）的股權結構發生變更，南昌威度房地產開發有限公司（下稱“南昌威度”）從中退出，平安不動產有限公司（下稱“平安不動產”）持股比例從 21%上升到 39%。

其中，南昌威度為新力子公司，而江西平創正是新力寶龍理想城的開發主體。在新力退出前，江西平創由南昌威度持股18%，平安不動產持股21%，寶龍子公司杭州聚敬企業管理有限公司持股31%，平安不動產資本有限公司持股30%。

隨著新力的退出，這個大盤的開發者由三方變成了兩方，平安不動產的持股得到加強。而“新力寶龍理想城”也沒了新力，項目正式更名為“寶龍理想啟城”。

平安出手

新力寶龍理想城，是一個體量超過60萬㎡的住宅項目。它位于南昌城市高地九龍湖CLD，一條上饒大街連接城市黃金樞紐，毗鄰地鐵2號線、4號線，區位優勢十分突出，被稱為平安金融中心的“雙胞胎”。

但這些優勢都隨著南昌威度的退出，與新力再無任何關系。

據了解，新力是一家由本土起家的房企，南昌就是其大本營。而在股價暴跌之后，新力在南昌的多個項目就被爆出了停工或銷售停滯的消息，其中之一正是新力寶龍理想城，由于新力的經營問題，該項目的銷售與交付受到了影響。

根據去年11月的實地探訪，樂居財經發現新力寶龍理想城項目現場施工正酣，目前在建的部分樓棟已經超20層。據現場的工作人員介紹，項目施工一直都是正常進行。但項目交付時間卻未得到明確答復，現場工作人員僅表示預計2023年8月會交付。

事實上，該項目為平安中心的住宅地塊，目前還未拿到預售證。因為是合作開發，受到新力的影響較小，業內人士分析，在平安接手后該項目或會得到重啟。

但這樣的幸運項目僅為個例。在新力股價閃崩前，南昌地鐵4號線沿線、號稱“75萬方大盤”的新力城就已被曝停工。原本應于9月底以及11月底交付的住宅，如今尚未完工、進度緩慢。目前，新力城的尾盤已經被政府停售。

同樣的悲劇還發生省外項目。據悉，新力廣州公司在售的廣清項目的工程進度已停滯多時；惠州更是重災區，據報道，新力過半項目已停工，去化主力大盤新力城已全面封盤；2020年開盤的無錫翡翠灣項目也已經封盤。

多個項目被“除名”

去年中秋，新力股價出現大幅波動，下跌87%，市值蒸發約120億港元。

20天后，新力控股發布公告稱將無力償還10月18日到期應付的2.5億美元債本金和利息，正式官宣暴雷，此前的股價閃崩，似乎是提前消化了利空。

南昌人對于新力這家房企，想必并不陌生。作為江西房企中的黑馬，新力從2010年創辦到千億業績，僅用十年的時間即做到，堪稱“神速”。作為掌門人的張園林，年僅43歲就成為千億上市房企老板。

名號打響之后，找上門來的合作者便是絡繹不絕。新力控股在南昌“貼牌”操盤了一個又一個樓盤，很多外來房企來到南昌，都主動找到這位“江西一哥”尋求合作。

錦上添花常有，雪中送炭少見。在新力暴雷之后，這些昔日合作者換了一幅面孔，有的選擇與之對簿公堂，有的則和平安不動產一樣，把項目接了過來。

事實上，新力把項目賣給合作方是常有之事。在南昌弘陽府營銷中心門外，“新力”二字被無情鏟除。據了解，該項目原本名為“新力弘陽府”，在新力股價閃崩后，弘陽接下了整個盤。

在江西省內，除了南昌弘陽府外，江鈴新力臻園、洪大新力合悅濱江等樓盤的對外宣傳口徑，已不再出現“新力”字眼和logo。

而省外被除名的戲碼同樣也在上演，蘇州地區，原本名為中梁新力·寬泰鉑園的項目，現在新力二字已然不見蹤影，據了解，該項目已被中梁全部接盤。去年新力在無錫搖中的融創壹號院東南側地塊，目前由嘉宏操盤，案名改為悅印風華。