榮盛發展：2021年有息負債下降 經營性現金流連續五年為正

4月29日晚間，榮盛發展(002146)發布2021年年報，實現營業收入472.44億元，實現簽約面積 1204.22 萬平方米，同比增長2.53%，實現簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%，完成年度簽約計劃的103.51%。

年報顯示，榮盛發展經營性現金凈流量169.15億元，較去年增長1137.7%，連續五年為正；有息負債554.9億元，與去年730億元相比，呈大幅下降。

從年報看，榮盛發展保持了健康的財務狀況和良好的抗風險能力，截至2021年末，榮盛發展已實現了經營性凈現金流連續5年為正，債務結構得到優化。

簽約面積、金額實現增長

2021年對榮盛發展面臨較大壓力。2021年由于疫情影響反復、市場預期悲觀持續，榮盛發展承受較大市場壓力；另一方面，榮盛發展重倉京津冀，受到環京樓市低迷的影響。

不過，榮盛發展也適時調整經營策略，控制投資力度，及時降杠桿，加強銷售力度，加大回款力度。

該公司2021年實現簽約面積 1204.22 萬平方米，同比增長2.53%；實現簽約金額1345.58 億元，同比增長 5.87%，完成年度簽約計劃的103.51%。

據介紹，榮盛發展推行“家在榮盛”和“榮易通”兩大營銷平臺。一方面，持續深耕，保持重點區域市場龍頭地位，在滄州、蚌埠、廊坊市區、三河、文安、忻州、張家界(000430)、漢中、鄒平等地區，市場份額保持第一；另一方面，長三角區域持續發力，成為該公司主要的銷售區域。

現金流連續五年為正，債務結構持續優化

年報披露，截至2021年末，榮盛發展經營活動產生的現金流量凈額169.15億元，比去年期末的13.67億元大增1137.7%，繼2017年、2018年、2019年、2020年后連續第五年為正。

公司債務結構也得到持續優化。截至2021年底，榮盛發展有息負債554.91 億元，與去年730.99億元相比，大幅下降。2021年底公司貨幣資金為196.99億元，所有者權益為454.18億元。

完成全國化布局

在房地產開發區域布局上，榮盛發展已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰略格局。

年報顯示，面對疫情反復、融資收緊和市場下行壓力，榮盛發展采取審慎的拓展策略，先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角區域的 16 個城市獲得土地 29 宗，規劃建筑面積 303.19 萬平方米。截至報告期末，榮盛發展土地儲備建筑面積 3468.90 萬平方米，土儲區域結構較為合理、土儲數量較為充足。

康旅板塊，計劃開工21個批次全部完成，計劃開盤17個批次全部完成，計劃交房9個批次全部完成。酒店運營方面，2021年酒店實現營收9.96億元，同比增長15%。旗下酒店多次參與抗疫、冬奧等專項行動。

產業園板塊經過多年發展已在河北、安徽2個省布局香河、永清、霸州、固安、興隆、宣化、蔚縣、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多個園區。

年報稱，榮盛發展層次分明的業務格局更能順應市場變化，保障該公司未來質量、規模、速度的協調發展。