所有人都在等待，上海樓市會不會“接龍”？

過去半個多月，“救場”的信號頻繁傳來。

4月28日，貝殼研究院發布月度市場報告稱，今年以來超過70個城市樓市優化了樓市調控政策，包括公積金貸款支持，如降低首付比、提高公積金貸款上限、延長貸款年限、父母公積金可用于子女購房等，限制性政策包括限購、限貸、限售等均有不同程度的優化。

起初，我們都能理解，畢竟二三線城市的環境，房企和購房者的信心疲軟，需要政策面上的一些鼓勵。

但隨著南京和深圳這樣的省會和超一線城市都有風向吹入，這樣的聲音就更強烈了。

4月26日，一張“貝殼集團高層群”截圖流出，稱深圳即將放開限購限貸政策——

1、限貸政策：全國有貸記錄，只要還清深圳買房即可首付3成；

2、限購政策：深戶3年社保+3年深戶調整為1年社保+1年深戶，非深戶5年社保調整為3年。

4月27日，深圳貝殼公司官方聲明，截圖內容為虛假圖片且惡意造謠。

4月27日，網傳南京對限購、限貸等一系列政策放松。即貸款結清后再購房仍算首套；外地戶口僅需6個月社保，已繳3個月可補；在限購方面，只看限購區域內的房產情況；限購放開的區域，南京戶籍可購買第三套房等。

此前執行的限購政策發布于2017年的《關于進一步調整我市住房限購政策的通知》，要求自2017年3月16日起，在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，南京市戶籍居民家庭限購2套房；非南京市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個稅或社保，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

但房產局工作人員表示，關于“認貸不認房”的調整應該是在銀行方面，“結清貸款后再購房，具體算第幾套、首付多少、貸款額度都是銀行說了算”，相關首付比例的調整等內容暫時也沒有相關文件。

氣氛已經烘托到這兒了，上海會不會接招呢？

4月26日，《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》正式亮相。

其中，商品住房用地為522-592公頃。對比2021年供應340-430公頃，增長了約4成。

很多人當然把這個當成一個轉捩點。隔壁的杭州已經殺瘋了，剛剛結束了一輪土地搶購潮，共60宗土地，除一宗流拍外，其他59宗全部名花有主，成交總金額約827億。

畢竟，上海在4月23日剛剛公布了2022年第一季度GDP。甚至，對一些關鍵性指標專門區分了1-2月份和3月份的表現。

例如，一季度全市規模以上工業增加值比去年同期增長3.9%，其中1-2月同比增長11.9%，3月份下降10.9%等等。對比以上指標在1-2月份和3月份的差異可以看出，上海經濟在1-2月份的表現堪稱優異，一些主要指標明顯優于全國平均水平，但3月份受疫情影響出現了大幅下滑。

上海樓市更是出現“供大于求”的現象。

2022年一季度，上海新建商品住宅供應套數約27685套（約308.0萬㎡），環比下降0.9%。3月份更是受“疫情”影響，部分樓盤延遲認購，呈“供大于求”態勢。

很多人嗅到了“2014-2015”年的味道。

當時，也是各大城市率先迎來政策大松綁。那一年的口號，是“去庫存”。

從央行五次降息到二三線城市取消限購；從降低二套房首付比例到戶籍改革掛鉤去庫存，中央對房地產管理釋放出更多寬松的信號。這一年，在持續的政策利好下，房貸利率創十年來最低。

現在也要去庫存嗎？更不要說那么多土地供應量的閘門一打開，就更甚了。

當然，早在2016年3月，“滬九條”出臺并執行，堪稱史上最嚴政策，就已經很出了方法論。

2018年中央定調“房住不炒”，并直到今天依然是圭臬，是旋律。

所以，樓市到底要走向何處？

還是那句話，市中心的黃金窗口期要關閉了。

去年，靜安，虹口，楊浦，這些傳統市中心迎來爆發式供應。

這得益于大規模舊改的上馬。而2022年大規模舊改即將收尾。楊浦、靜安、虹口已接近尾聲，黃浦進入了沖刺階段。

所以，之前上海首批宅地清單已經亮相，共40幅土地里，五大新城的供應正慢慢呈增長趨勢。

能不能抓住這中間的黃金窗口期，仍然是關鍵。

所以，即便仍在疫情之下，上海仍有16盤利用線上認資的模式，其中不乏市中心多個紅盤項目，比如招商·虹璽、天匯世紀璽、金隅外灘東岸等等，也是在搶抓這個窗口期。

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