商業地產一周要聞：武漢萬象城、姚家園萬象匯等“五一檔”開業，金茂發行87.08億碳中和CMBS

【政策】

廣州提出五大策略建設國際消費中心城市 構建“5+2+4+N”總體商圈布局

4月24日，廣州市商務局發布關于公開征求《廣州市建設國際消費中心城市發展規劃（征求意見稿）》意見的公告提出，建設國際消費中心城市的五大策略，包括特色化發展、品質化集聚、品牌化引領、國際化轉型以及體系化升級。

其中明確規劃重點提及建設城市商圈體系，實現特色化發展路徑，建“5+2+4+N”的總體商圈布局體系；且對各區發展做了指引，如越秀區計劃建設廣府文化引領型國際消費中心等。

四川制定17條重點舉措：打造全球“新零售”中心、國際消費目的地等

4月24日，四川省商務廳公布《關于促進跨境電商零售進口健康快速發展的重點舉措》的通知，共計17條舉措，包括引進國外新零售品牌和總部、打造全球“新零售”中心、創新文旅商消費場景、打造國際消費目的地等。

【數據】

一季度GDP20強省份出爐：廣東、江蘇雙雙破兩萬億，江西增速暫居第一

一季度GDP前20強的省份中，前11位的排名與2021年一季度排名一致，廣東、江蘇、山東、浙江穩坐經濟前四的寶座；而在第12位至20位中，北京和河北的排名發生替換，云南則超越重慶。

增速方面，20強省份均在一季度實現正增長，14個省份增速跑贏全國4.8%的增速，北京與全國增速持平；而江西在增速方面的表現最為亮眼，以6.9%的增速暫居第一。

南京Q1零售物業整體空置率小幅漲至4.6% 核心商圈租金小幅升0.2個百分點

4月20日，仲量聯行披露，2022年一季度，南京零售物業整體空置率小幅環比上漲0.2個百分點至4.6%；期內南京零售物業市場未錄得新增供應，存量市場庫存依然保持在616萬平方米的水平。

租金方面，受疫情沖擊，全市優質零售物業為留住租戶而下調部分租金，因此首層凈有效租金略有下降，錄得15.9元每平方米每天，環比小幅上升0.2個百分點；而核心商圈租金環比小幅上升0.2個百分點，凈租金約為21元每平方米每天。

【疫情】

北京SKP及SKP-S4月29起暫停營業 東西城區影院全部暫停營業

4月29日，北京SKP發布公告稱，根據北京市疫情防控工作要求，北京SKP及SKP-S即日起暫停營業。

另據貓眼等購票平臺顯示，因疫情防控需要，截至4月28日上午，北京東西城區全部影院已暫停營業。

合肥電影院、健身房等場所可在符合疫防要求下恢復營業

4月29日，合肥市人民政府官方微信消息，合肥市第36次市疫防工作視頻會商會強調，電影院、健身房、網吧及部分“五小場所”事關就業生計，可在符合疫防要求下恢復營業。

【項目】

武漢萬象城（開業時間:2022-05）、北京姚家園萬象匯等購物中心“五一”假期開業

“五一”假期及前夕（4月26日-5月1日），全國迎來多個購物中心開業或試營業，包括北京姚家園萬象匯、合景·悠方（廣州知識城）、杭州建德八佰伴、貴陽星悅茂、重慶中冶仁和時光里、武漢萬象城、深圳深業泰富廣場、杭州西嘉廣場（試營業）、安慶星光薈等。

北京姚家園萬象匯4月26日開業，其前身是由Tesco集團以超市形態為主擬建的姚家園LifeSpace樂都匯廣場，體量為8.49萬㎡，屬于改造項目。

合景·悠方（廣州知識城）4月29日開業，系合景泰富商業華南區首座“悠方”TOD商業項目，總體量達14萬㎡。

武漢萬象城5月1日開業，項目體量達19萬方，其中商業由購物中心和漫步式街區組成；整體立面融合科技與多媒體，締造一座“漂浮”在空中的桂冠——“水晶之冠”。

弘陽商業4月30日開啟“當弘玩樂節”UP+

4月30日，弘陽商業創新IP活動“當弘玩樂節”UP+正式啟動?；顒又荚趥鬟f“潮流、藝術、趣味、綠色與健康”的消費理念。

4月30日-6月5日，全國弘陽廣場以“當弘玩樂節”為傳播主線，潮玩趴、母后趴、心跳趴、童趣趴、放粽趴等跨界聯動活動接連不斷。

江西九江國際金融廣場三度流拍 起拍價再降至21.29億元

4月27日，阿里拍賣顯示，九江東方偉業房屋建（構）筑物、土地使用權及固定資產已流拍，拍賣標的物為九江國際金融廣場，起拍價21.29億元。

4月6日，上述標的首次在網上掛牌拍賣且流拍，起拍價為23.59億元。16日，該標的二次拍賣且流拍，起拍價22.41億元。

重慶佳程廣場在建工程將被拍賣 起拍價19.38億元

4月27日消息，重慶栩寬公司管理人擬將網拍重慶佳程廣場在建工程，起拍價約19.38億元。

重慶佳程廣場位于重慶蔡家組團核心地段，規劃建面102.41萬方，其中商業建面57.48萬方。自2015年1月以后，由于受諸多因素影響，該項目一直處于停工狀態。

南京大悅城(000031)規劃出爐：總體量43萬方 定位南京國際樂活青年城

4月24日消息，位于浦口城南中心板塊的南京大悅城綜合體（D分區）規劃正式出爐，總體量約43萬方，包含一座5層的購物中心、一座文娛中心、一棟約133米的辦公以及三棟約100米的酒店式公寓。

南京大悅城最新效果圖

圖源：商業薈微信公眾號

長沙悅方ID Mall擬更名“印象城” 或成湖南首座印象城

4月24日，長沙悅方ID MALL官方微信發布一則更名投票，給出的選項包括長沙天心印象城、長沙解放西路印象城等。項目相關負責人表示，五月中旬時會有正式消息，目前暫不便透露具體信息。

長沙悅方IDMall系中信資本耗資15億元打造的長沙第一個ShoppingMall，總面積12萬平方米，早于2021年開業。此次長沙悅方ID MALL的改造升級系中信資本與印力集團的合作項目，且或將成為湖南首座印象城。

截自長沙悅方ID MALL官方微信

新世界杭州望江綜合體正式定名新世界“城市藝術中心” 擬引進杭州首座K11

4月26日，新世界中國宣布，新世界杭州望江綜合體正式定名新世界“城市藝術中心”。該項目總建筑面積約74萬平方米，整體投資高達230億。項目擬開發為集商業、辦公、住宅及酒店于一體的城市綜合體，為杭州引進首座K11購物藝術中心及首家瑰麗酒店。

長沙第五座天街簽約落地月亮島 打造超8萬方TOD商業項目

4月28日，龍湖智創生活與金富集團達成略略合作，雙方將攜手在長沙月亮島核心區域打造超8萬方的TOD商業項目“天街”，這也將成為龍湖在長沙繼洋湖、芙蓉、開福、新姚天街后的第五座天街。

項目整體規劃地上地下共8層，負二層為地下停車場，負一層為生活商超，一至五層為各類品牌商業，頂樓規劃有露天影院。

龍湖智創生活與金富集團簽約儀式現場

【土地】

杭州首批集中土拍59宗地狂收826.8億元 濱江集團(002244)包攬數宗商業地塊

4月25日，杭州2022年首批集中供地收官，其中59宗地順利出讓、僅1宗流拍，成交總金額826.8億元。

其中奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊的商業比例為60%，由濱江集團摘得；蕭山區新街北單元XSCQ1501-B1/B2-48地塊和聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊均由濱江集團聯手金帝競得，前者需建設地上建面不小于6萬方的購物中心，后者金帝官方表示將在此打造一個文旅型特色商業綜合體。

天津首批集中供地：杉杉商業5.73億元摘西青區1宗商服地塊 建筑面積17.7萬方

4月25日，天津市2022年首批次集中供地收官，最終僅6宗地成交，其余9宗地塊流拍，總成交金額約43.5億元。

其中，杉杉商業集團以總價5.73億元摘得津西青(掛)2021-06號(南站楓雅道南側)地塊，該地出讓土地面積135812.7平方米，建筑面積176557平方米。

【資本】

中國金茂發行最大規模碳中和CMBS產品 規模87.08億元

4月26日，中國金茂官微發布消息稱，中信證券(600030)-金茂凱晨2022年綠色資產支持專項計劃（碳中和）成功完成簿記。本次發行規模為87.08億元，是目前全國規模最大的碳中和CMBS。

華潤置地萬象80億元ABS項目獲深交所通過

4月27日，深交所露，中信金石-華潤置地萬象1-5期資產支持專項計劃項目狀態更新為“通過”。該項目品種為ABS，擬發行金額80億元。

仁恒海河廣場12.15億元ABS項目獲深交所通過

4月28日，深交所披露，招商證券(600999)-仁恒海河廣場（二期）資產支持專項計劃項目狀態更新為“通過”。該債券類別為ABS，擬發行金額12.15億元。

無錫崇安寺步行街9.8億元ABS項目獲上交所反饋

4月26日，上交所披露，天風-崇安寺步行街資產支持專項計劃獲反饋，該債券品種為ABS，擬發行金額9.8億元。

【企業】

臨時加價2.2億元！華潤萬象生活收購中南服務對價增至24.85億元

4月27日，華潤萬象生活發布收購中南服務的補充協議，主要內容為，將收購對價提高2.2億元至24.85億元。

對于此次調高對價的原因，華潤萬象生活僅表示是在參考2021年經審核財務資料以及相關負債而進行厘定的。而此前的對價，是參考2021年未經審核的財務資料所厘定；此次調整，或意味著中南服務審核后的財務資料成色更足。

新世界一日內收購龍光系資產與簽約招商蛇口

4月26日，新世界發展宣布，以總代價19.024億元，從龍光交通集團手中收購高速公路的管理及營運的公司40%股權及相關股息和債權。

同日，新世界中國發布公告，已與招商蛇口(001979)簽署戰略合作協議，雙方將在內地和香港開展全方位戰略合作，涉及商業體打造、城市更新及舊改項目等多個領域。

【業績】

寶龍商業2021歸母核心凈利增長53%至4.93億元 項目整體出租率提升至95.3%

寶龍商業2021年實現營業收入24.6億元，同比增長28.3%；歸母核心凈利潤4.93億元，同比增長53%。其中公司商業運營業務收入20.17億元，同比增加29.1%，營收貢獻比達81.9%。

期內新增商業建筑面積約276萬方；整體出租率創下歷史新高，達95.3%，并計劃在2022年提升至96%以上；可比項目客流較2020年同期提升約27%，較2019年提升約8%；可比項目銷售額較2020年同期提升約28%，較2019年提升約10%。

海印股份2021年由盈轉虧損6.23億元 商業物業運營收入8.38億元

海印股份2021年實現營收12.2億元，同比下降6.30%；歸屬于母公司的凈利潤為-6.23億元，同比下降2054.98%，由盈轉虧。

其中，公司商業物業運營業務(不含地產業務)實現營收8.38億元，同比增加8.7%；實現歸屬上市公司的凈利潤-1.01億元，同比減少234.53%。商業業務利潤下降的主要原因是公司執行新租賃準則導致商業業務利息和折舊費用較去年同期大幅增加。

南國置業2021營業收入32.73億元 凈利潤由盈轉虧11.15億元

南國置業2021年營業收入32.73億元，同比減少18.68%；其中物業出租及物業管理收入5.1億元，同比增長59.31%。歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈轉虧，約為-11.15億元，同比減少5565.48%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-11.26億元，同比減少247.14%。

【人事變動】

2位高管離職后連升3名副總裁，佳兆業最新管理團隊曝光！

4月22日，據地產人言報道，佳兆業分管融資管理的高級副總裁孫明堯和分管營銷的副總裁程芯蘭離職后，接棒者已經浮出水面。

接棒孫明堯負責融資管理和營銷工作的是劉立好，目前佳兆業投資部門其實也并未停擺，而是在力抓項目和資產的盤活處置；接棒程芯蘭營銷工作的則是高級副總裁聶強，上述兩位接棒者均是司齡更長的佳兆業老人。此外，佳兆業于4月新任命了一位副總裁詹仁超。

陸家嘴集團董事長李晉昭退休 新任董事長待定

4月25日，陸家嘴(600663)宣布，李晉昭因退休原因，不再擔任集團董事長。目前，新任董事長待指定。

華僑城集團董事長退休 張振高接任

4月29日，華僑城集團主要成員變更，段先念退出前職務為董事長，新增張振高為董事長。

4月7日，華僑城宣布，公司董事長段先念已達法定退休年齡，即日起不再擔任公司董事長等職務。

圖片來源：除特別說明外，均來自贏商網或企業/項目官方。

內容來源：贏商網、商業地產觀察、國家統計局、樂居財經、觀點網、地產人言、中國證券網、時代周報、新京報、商業薈、瀟湘晨報等。