華南區新開盤諜報：兩城推盤量攀升，去化走高市場或迎回春

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區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年4月1日-2022年5月6日華南地區重點城市廣州、深圳累計開盤30個，推出房源7350套，開盤數量環比上漲1倍。其中，改善盤項目占比56.7%，改善項目仍為市場主流；純新盤7個，占比23.3%。本月深圳新房市場逐步升溫，推盤數量及套數大幅增加，推出項目以剛需及改善型為主，整體去化明顯提升。廣州重點監測項目保利天匯、珠江花城和珠江鉑世灣等，因樓盤區位優勢及交通便利，實現較好的開盤去化。

廣州：推盤力度大幅上升，整體定價有所上升

重點監測24個項目，共推出4493套房源，分布于黃埔、南沙、荔灣、番禺、花都、天河、增城、白云和從化九個區域，其中4個純新盤，20個加推樓盤。

價格方面，整體價格有所上升

認籌享受折扣方式居多

客戶群集中于30-50歲的青中年人

本次推盤集中在黃埔和南沙區域，總體加推樓盤較多

?廣州：保利天匯（2022.04.30）

認購去化：開盤推出150套房源，當天認購139套，去化率93%。

客戶定位：年齡介于35-60歲之間的客戶群占比最大。從區域上看，天河區及周邊客戶占大部分，置業群體以改善為主。

項目優點

1、地理位置優越保利天匯位于天河智慧城板塊——天河智谷片區。天河智慧城是天河區三大戰略平臺之一、天河智谷定位廣州東部生態宜居新區。天河智谷作為廣深科技(000021)創新走廊重要科創與文創節點，將建設為集“產、學、研、商、居”于一體的新一代信息技術于文化創意價值創新園。

2、配套設施齊全相關配套方面，保利天匯作為78萬㎡超能綜合體，自帶超級綜合體配套，一站式解決業主衣食住行；三地鐵交匯，一站智慧城，二站科學城，三站金融城，3-5公里范圍內有清華附中，執信天河小學，華南外國語，廣州中學等。項目還自帶幼兒園和中小學，教育水平有保障。

?廣州：珠江花城（2022.04.30）

認購去化：開盤推出46套房源，當天認購46套，去化率100%。

客戶定位：年齡介于30-55歲之間的客戶群占比最大。從區域上看，天河區及周邊客戶占大部分，置業群體以改善為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、教育配套完善直線3km范圍內有72個幼兒園; 14個小學，如下沙小學、港灣小學、珠村小學、省一級標準小學、吉山小學等; 6個中學，如廣州市第八十六中學、廣州市第一二三中學、廣州市天河區同仁學校、廣州市第八十六中學初中部、廣州市第八十六中學分校等。

2、配套設施齊全 樓盤直線3km范圍內有4個一級及以上醫院。其中廣州醫科大學附屬第五醫院距離樓盤2.4km，為醫療需求提供了保障。周邊3km范圍內有19個商場，包括吉華購物廣場、廣州M+Park漫廣場、樂都匯、優托邦購物中心(奧體中心店)、雄資購物城等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求

?廣州：珠江鉑世灣（2022.05.01）

認購去化：開盤推出104套房源，當天認購95套，去化率91%。。

客戶定位：年齡介于30-50歲之間的客戶群占比最大。從區域上看，番禺區及周邊區域客戶占大多數，置業群體以改善、投資為主。

項目優點

1、戶型設計合理 項目主推94-139平米的三至四房，主打剛改及改善型客戶，滿足換房置業需求。

2、地理位置優越項目位于萬博商圈，番禺CBD核心位置，周邊交通便利，商業氛圍濃厚。

3、品牌開發商，配套設施齊全項目為珠江投資在萬博板塊內的中高端項目，項目內部及周邊各類配套齊全。

深圳：推盤房源大幅增加，整體去化明顯提升

重點監測6個項目開盤，共推出2857套房源，項目分布在南山、寶安、龍華、龍崗及坪山區，其中3個為純新盤，3個為加推樓盤。

價格方面，目前開盤項目定價保持不變。

客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業主。

?深圳：壹城時尚花園（2022.4.21）

客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項目總價547-712萬/套，開盤推出1051套房源當天去化312套，去化率30%。

本次推出戶型面積情況

項目優點

1、項目位于龍華板塊，是鴻榮源布局龍華傳統中心的綜合體項目，是目前深圳在售的最大商住社區。交通便利，配套齊全，全面滿足業主及周邊居民日常生活需求。

2、項目本次主推建面約85-93㎡住宅產品，重點發揮空間實用性能，對于剛需購房者總價友好，產品性價比高。

?深圳：星河榮御花苑（2022.4.23）

客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項目總價448-642萬元/套；開盤推出139套房源去化124套，去化率約89%。

本次推出戶型面積情況

項目優點

1、項目位于寶安沙井片區，片區價值處于上升周期，具備一定的發展潛力，周邊擁有不錯的商業配套。

2、項目戶型設計合理，功能全面，通風采光性能佳，擁有良好的功能空間。

本月開盤

表：4.1-5.6開盤項目信息

下月預告

表：5.6-6.2部分典型項目開盤信息

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