中西部新開盤諜報：成都南昌去化放緩，剛需改善型為主流

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區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年4月-2022年5月中西部重點城市武漢、重慶、南昌、成都累計開盤48個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比31%。新開盤價格保持平穩，住宅產品去化效果一般，重點監測項目武漢福星惠譽月亮灣壹號，成都融創春風十里，重慶科學城鳳璽臺等，由于區位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當天實現熱銷。

武漢：5個純新盤入市，東湖高新(600133)區各推盤5次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區占比31%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。

2.共25個項目開盤有優惠，網上開盤項目占比19%。

3.推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比下降。

主要開盤項目

? 福星惠譽月亮灣壹號（2022.4.22）

價格優惠：認籌99折，認購3個99折，一次性付款再加99折

認購去化：2022年4月22日推出二期2、3#樓毛坯房源共300套，首日去化100%。

客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于武昌濱江商務區，屬武昌內環長江主軸，是武漢市重點發展的核心板塊之一。

2、交通配套優勢：項目周邊有5號線、7號線、8號線、2號線4條地鐵，均在步行可至范圍；項目周邊可享受優質商業和教育等配套，有綠地繽紛城、武漢長江中心、龍湖天街等頂級商業，同時武昌濱江小學已規劃。

3、價格優勢：項目推出價格較周邊競品具備一定優勢，加上戶型門檻不高，對關注濱江板塊的購房者吸引力較大。

項目缺點

項目非一線觀江。

? 萬科光瀾道（2022.4.28）

價格優惠：綜合毛坯95.5折

認購去化：2022年4月28日加推10#樓精裝修房源共160套，首日去化69%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于白沙洲三環內，區域價值正加快兌現，是武漢購房群體最為關注的板塊之一。

2、交通配套優勢：項目位于地鐵12號線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道；項目自帶幼兒園、13萬方洪山萬科廣場，加上周邊配套，未來生活非常便利。

3、價格優勢：項目推出折扣優惠力度較大，開盤帶精裝修價格較周邊毛坯競品具備一定優勢，加上萬科品牌保障，性價比突出。

項目缺點

區域界面一般不佳，待改善。

重慶：僅九龍坡區推出一個項目，開盤售罄1個純新盤

1.價格方面，受單一項目影響，均價下跌

2. 項目開盤售罄

3.項目為改善型產品

? 科學城鳳璽臺（2022.4.26）

價格優惠：開盤當天95折銷售

認購去化：2022年4月26日開盤，推出花園洋房64套房源，開盤當天認購64套，去化率100.0%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢明顯。項目位于高新區規劃核心政企旁，屬于城市新興區，未來發展可期。低密純洋房社區，改善品質，產品舒適度較高，且周邊無競爭，首開性價比較高。

2、大開發商，品質有保障。項目由中交代建，中交作為央企，遵循以人為核心的新型城鎮化戰略，堅持“建設城市、運營城市、發展城市”理念，搶抓人文城市、宜居城市、韌性城市、綠色城市、智能城市建設重大機遇，是賦能城市發展和人居美好生活，打造產業鏈協同聯動、多業態融通發展的全國一流城市發展商。

項目缺點

項目處于城市新興區，周邊配套有待完善。

成都：7個純新盤入市

開盤項目以老推新為主；中心城區套數占比44%。

1.價格方面，多數項目開盤價保持平穩。

2.推盤產品中，以剛需改善型及改善型為主，精裝房占比大。

? 融創春風十里

客戶特點：剛需客群

價格優惠：無

認購去化：2022年4月26日推出1、2、3、4、5、6棟房源共1218套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：公共交通便捷，臨近洛帶古鎮。

2、品牌優勢：品牌開發商，可信賴度高。

3、項目優勢：性價比高，依托生態文化基地，周邊配套品質商業設施。

南昌：共計4個項目，2次加推開盤

1.價格方面，項目加推價格保持平穩。

2.推出房源數量較少，整體去化率一般。

? 江鈴龍湖云璟（2022.4.26）

價格優惠：：無優惠。

認購去化：本次推出10#（11F,1梯2戶），15#(23F，2梯4戶)共計2棟樓113套房源，市場客戶累計認購10套，綜合去化率8.8%，整體成交均價13850元/㎡。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目點評

1、區位環境：地鐵上蓋項目，但周邊廠房眾多，尚未拆遷完成，目前現狀面貌不佳。

2、品牌優勢：項目由江鈴&龍湖開發，江鈴為國企品牌 ，龍湖為運營穩健民企，品牌和實力深受客戶認可。

3、疫情因素：項目自示范區開放、宣傳期開始，到取證入市連續遭受疫情沖擊，客戶心理預期下降，觀望情緒濃重，轉化艱難。

? 中糧建發祥云悅府（2022.4.26）

價格優惠：無。

認購去化：項目推出4#（18F,2梯四戶），5#(17F，1梯2戶)、7#（18F兩梯四戶）共計4棟樓200套房源，累計認購195套，綜合去化率98%，整體成交均價18460元/㎡。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位環境：項目位于西湖區，朝陽板塊，板塊優勢明顯，臨近沿江快速路，九洲高架；在4號線地鐵口附近，而且鄰近朝陽公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。附件有贛東大堤風光帶、朝陽公園、象湖濕地公園、市動物園等生態大境，居住環境較佳。

2、蓄客充足：以東西湖老城區客戶為主、部分青云譜區客戶。周邊群體客戶購買力強，加上項目為市場紅盤，自開盤以來保持熱銷，此次為繼上次21年10月二次開盤后時隔6個月再次開盤，蓄客時間充裕，依然保持熱度。

3、教育資源：項目周邊教育資源較佳，同步建設9班幼兒園，百米范圍內規劃教育用地兩宗，距離立德中學、規劃教育用地約1公里。片區教育配套眾多，站前路小學、珠市小學、外國語學校、南昌一中、朝陽中學等（具體學區以政府公示為準）。大悅城(000031)商業、西湖萬達、九洲天虹等商業聚集，配套完備。

本月開盤

表：2022.4.13-2022.5.8 部分項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：2022年5月-6月部分項目開盤信息

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