2022年1-4月深圳房地產企業銷售業績TOP20

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日—4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-4月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售971.58億元，銷售金額TOP20入榜門檻為11.91億元。華潤置地以283.64億元的銷售業績排名首位，在售項目是以華潤城、前海潤峯府為主的7個項目；深鐵置業以138.9億元的銷售業績位列銷售金額榜第二位，業績貢獻主要來自深鐵懿府和深鐵瑞城兩個項目；益田集團憑借益田御龍天地項目以111.18億元的銷售額位列金額排行榜第三名；深圳TOP20房企另外還有金地集團(600383)銷售金額103.14億元過百億，8家銷售金額在20-33億元區間，8家銷售金額在11-20億元區間。

從深圳各房企銷售面積來看，2022年1-4月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售128.05萬㎡，銷售面積TOP20入榜門檻為2.08萬㎡。銷售面積排行榜前三名分別為：華潤置地以26.83萬㎡排名第一，深鐵置業以19.83萬㎡排名第二，益田集團以14.07萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2022年1月1日—4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-4月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為596.14億元，TOP10入榜門檻為15.56億元。其中，華潤城以173.89億元位居排行榜首位，華潤城前身南山區大沖舊改項目，前幾期已售罄，五期推出房源單價約12.3-14.2萬元/㎡，均價13.2萬/㎡，精裝交付；前海潤峯府位列排行榜第二位，銷售金額為98.95億元，該項目位于南山前海片區，為集住宅，商業中心、寫字樓、學校、交通樞紐、生態休閑活動等多種業態于一體的高端住宅社區。益田御龍天地以81.10億元位居排行榜第三位，項目位于羅湖翠竹片區，定位為集高端住宅、商務公寓、國際商業、音樂世界于一體的人文都匯綜合體。

2022年1-4月，深圳商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為68.98萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為2.97萬㎡。其中，華潤城以13.14萬㎡排名第一；深鐵瑞城以12.33萬㎡排名第一，項目位于光明鳳凰城片區，總建筑面積約63萬㎡，是集住宅、商業、教育配套、公園于一體的“TOD時代的光明范本”；益田御龍天地以9.44萬㎡位列第三。

特別聲明：公寓銷售數據統計是以2022年1月1日—4月30日期間銷售的商務公寓和配套宿舍為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-4月，深圳商務公寓銷售金額TOP10項目合計銷售金額為83.45億元，TOP10銷售金額入榜門檻為1.51億元。其中，益田御龍天地以30.07億元的銷售成績位列榜首；玖裕茗院以銷售額18.79億元位列第二位；恒大天璽公館以銷售金額16.47億元位居第三位。玖裕茗院位于南山西麗留仙洞片區，由新潤園地產開發，占地面積約為1.0萬㎡，總建筑面積約為8.2萬㎡，由3棟超高層組成。恒大天璽公館位于羅湖蔡屋圍片區，總建筑面積約5.4萬㎡，集居住、商務、商業于一體，目前公寓和商鋪產品在售。

2022年1-4月，深圳商務公寓銷售面積TOP10項目合計銷售面積為11.99萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為0.21萬㎡。其中，益田御龍天地銷售面積為4.63萬㎡位列第一，恒大天璽公館和玖裕茗院分別以銷售面積2.60萬㎡和2.21萬㎡分別位列第二、三名。

▍房地產市場分析

圖：2021年2月-2022年4月深圳商品住宅供銷走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

受一系列政策調控和疫情影響，深圳樓市近幾月筑底低位徘徊。進入4月份，市場不時傳出“參考價調整”等利好消息。4月28日，廣東省政府關于印發廣東金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案的通知，提出積極支持居民合理住房信貸需求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。隨著深圳復工復產和看房人數的小幅上升，市場成交亦有回暖跡象。

4月新房住宅推盤數量大幅增加，新批準住宅面積約28.1萬㎡，環比增加158.9%，同比增加81.0%。從新房成交來看，4月深圳住宅成交套數為2761套，成交面積為28.4萬㎡，環比減少6.2%，同比減少18.2%。二手住宅方面，4月深圳二手住宅共成交1860套/17.63萬平方米，成交套數環比增加66.5%，同比減少61.9%，成交面積環比增加70.7%，同比減少59.9%。

土地市場方面，4月29日，深圳市2022年首批集中供地圓滿收官。8宗住宅用地全部觸頂成交，共吸金193.3億，涉及總規劃建筑面積約107.06萬㎡，拿地企業被國企和央企包攬。值得注意的是，同一位置的宗地商品房限售價同比上年有所上調，這對合理引導市場預期，提振市場信心將起到積極的作用。

政策調控方面，深圳政府的一貫態度是始終堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，持續加大居住供應。后續深圳不排除在政策上進行邊際優化調整，有利于前期過度抑制的購房需求釋放。預計年中市場會有“復蘇”行情 。

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