半月兩度松綁樓市！這座努力生娃的城，不愁沒房票

近日，這座千萬人口大城因樓市新政以及人口數據備受矚目。

5月14日凌晨，東莞出臺樓市新政，繼續加大松綁力度。其中，二孩以上的家庭，可以新增購買一套商品住房，同時取證2年之后，就可以售賣。這是繼5月1日起恢復個稅購房政策、優化人才購房和新入戶購房政策后，半個月內再度松綁。

“多生孩子可多買房”，事實上，隨著全國30個省份（除吉林省外）陸續公布了2021年人口數據，#廣東2021年出生人口最多#的話題登上微博熱搜。作為廣東第三個千萬人口的東莞，以12.03‰的出生率排名第二，緊隨汕頭之后。

有意思的是，東莞又是性別比較高的城市。

據第七次人口普查數據，東莞性別比高達130.06（以女性為100，男性對女性的比例），位居全國超大城市、特大城市第一位。

“東莞性別比高，一方面是由于外來人口占比高，東莞戶籍人口的男女比例并沒有明顯失衡；另一方面則是產業結構的關系，東莞制造業比較發達，對男性勞動力的需求更高?！苯眨瑓^域經濟專家、民生銀行(600016)研究院高級研究員應習文對時代財經分析。

更重要的是，涌入東莞的年輕人很多。第七次全國人口普查數據顯示，東莞15-59歲人口占比為81.41%，平均年齡約34歲，幾乎和這座城市同齡。

秦嘉是東莞一家私立中學的老師，她告訴時代財經，自己所負責的班級上，學生大多數是來自兩個或兩個以上孩子的家庭，““東莞的當地人和部分外來企業主經濟能力強，有足夠的條件生養孩子?！?/p>

在秦嘉看來，東莞的出生率居前，主要是由于東莞房價水平相對廣深深較低，相對宜居。再加上東莞的就業機會多，每個鎮區發展相對平衡，大部分生活設施配套相對較好。

圖片來源：圖蟲創意

出生率和性別比皆高

廣東連續多年穩坐“第一生育大省”。

最新數據顯示，廣東2021年末全省常住人口12684萬人，比上年末增加60萬人。全年出生人口118.31 萬人，出生率9.35‰。廣東是全國全年出生人口唯一在百萬人以上的地區。

廣東人口主要分布在珠三角八市，目前珠三角核心區人口占全省的比重已超過60%。統計顯示，在珠三角八個城市中，東莞2021年出生率最高，達到12.03‰。除東莞外，出生率保持在千分之十以上的，還有廣州、佛山和肇慶，分別為11.82‰、11.53‰和10.38‰。

近兩年來，東莞的人口數據頻繁引來了全國的關注。

在去年公布的第七次人口普查中，東莞躋身千萬級的人口大市的行列，常住人口數達1048萬人。

據東莞日報，從有數據記錄的1990年開始，東莞市常住人口僅有175萬人，增加到2020年的1048萬人，30年間增長接近5倍。回顧東莞的發展歷程，從一個農業縣城發展到千萬人口大城市，它到底經歷了什么？

據《東莞市志》記載，新中國成立初期，東莞只是廣東省東江行政區轄下的一個農業縣，1959年建成區面積僅有4.98平方公里。改革開放后，1985年東莞才正式成為縣級市。1988年，東莞由縣級市升格為地級市。

東莞人口的轉折點發生在上世紀90年代，1990年到2000年10年間，東莞常住人口從175萬增加到644萬，增幅達268%。原因在于東莞以“三來一補”形式大力發展制造業為主的外向型經濟時期，吸引了大量外來人口就業。

進入21世紀，東莞開始從勞動密集型向勞動密集與資金技術密集型相結合轉變，產業的升級也引起人口結構的變化。

目前，全國城市人口超千萬的有18個，廣東占3個，其余兩個分別是廣州、深圳，但有意思的是，東莞的出生率高于這兩個城市。更有意思的是，東莞也是一座性別比比較高的城市。

據七普數據，東莞常住人口中，男性人口為5917079人，占56.53%;女性人口為4549546人，占43.47%?？側丝谛詣e比(以女性為100，男性對女性的比例)由2010年第六次全國人口普查的117.81上升為130.06。

數據來源：第七次人口普查

數據顯示，地區人口性別構成33個鎮街(園區)中，人口性別比在130以上的有19個，在120-130之間的有9個，在110-120之間的有2個，在110以下的有3個。其中東坑鎮最高，達145，其次為大嶺山鎮達143。這意味著，走在東坑鎮上，每10個人里面，有6個是男的，4個是女的。

數據來源：第七次人口普查

宜居且就業機會多，吸引年輕人留下

單身指數如此高的城市，為何出生率高居人口第一大省的首位？

東莞市第七次全國人口普查領導小組辦公室曾為常住人口性別比升高進行解釋——主要是受流動人口性別比偏高的影響。

據悉，從戶籍人口來看，2020年東莞戶籍總人口性別比為96.31，性別比趨于均衡狀態，但外來流入人口男性多于女性，因此帶來全市常住人口性別比顯著升高。

“東莞作為制造業名城，從業人員數量龐大。從東莞市的產業經濟發展情況來看，傳統產業持續升級轉型，新興產業、高技術、先進制造業等新動能加速發展對用工需求結構產生較大影響，對男性勞動力需求量增加?！睎|莞市相關負責人解釋稱。

據七普數據，與2010年第六次全國人口普查相比，東莞流動人口不斷增長，全市流動人口已達795.22萬人，相比2010年增加146.08萬人，增長22.50%。數據顯示，最新十大人口凈流入城市排名中，東莞排名全國第五——僅在北上廣深一線城市之后。

四川天府健康產業研究院首席專家孟立聯進一步對時代財經指出，與其說是東莞市人口出生率高，還不如說是外地人口流入導致的外來常住人口出生堆積?！巴鈦沓Ｗ∪丝谥饕€是勞動力人口，育齡婦女比例較高?！?/p>

岑玲是一個二孩媽媽，她告訴時代財經，自己來自湖南，在廣州讀的大學，畢業后一直留在東莞生活。在岑玲看來，東莞到處都是年輕人，因此適婚、育齡階段的人比較多，不難理解東莞出生率高的原因。

據七普數據，東莞15-59歲人口占比為81.41%，平均年齡約34歲。

岑玲坦言，“在東莞生活還是挺舒服的，生活壓力相對于北上廣深低很多，所以我對于生育二胎也沒那么焦慮?！贬崽岬降纳顗毫?，還包括房價。

時代財經從諸葛找房數據研究中心獲取近4年來東莞二手房價格，2018年、2019年、2020年、2021年、2022年前四月價格分別為23666元/平米、22267元/平米、24725元/平米、27168元/平米、28833元/平米。

5月14日凌晨，東莞市住建局發布樓市新政策，居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。二孩三孩家庭可新增購房取證滿兩年可交易轉讓。

在岑玲看來，應該會有多孩家庭響應政策。

（采訪對象秦嘉、岑玲為化名）