消息雖刪 武漢經開區取消住房限購政策并未叫停

22日凌晨，武漢經開區宣布全面取消住房限購政策。但一夜過后，該消息又從官方微博上消失，引發市場關注和猜想。第一財經記者從權威人士處證實，取消限購的政策并沒有叫停。

而一位房屋中介人士也告訴第一財經，盡管消息被刪，但取消限購的政策并沒有叫停，“開發商已經告知代理商可以收限購客戶的購房資料了?！痹撊耸空f，在武漢房票資格查詢系統的限購區域里也已經沒有“武漢經開區”的選項。

不僅于此，第一財經記者注意到，武漢東西湖區、黃陂區、江夏區也都從上述房查系統限購區域的選項中拿掉了。一家武漢國資背景的開發商甚至打出了“盤龍城解除限購”的宣傳海報。

有專家預測，武漢可能會采取因區施策試點，一些去庫存壓力較大的區域會加大放松力度。未來一段時間，按照循序漸進原則，視市場發展實際需要，武漢不排除還會有相關儲備政策出爐。

武漢經開區為何搶先起跑？

22日凌晨，武漢經開區官方微博發布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。

武漢樓市打響解除限購第一槍的為何是武漢經開區？根據武漢市房管局發布的數據顯示，今年4月，武漢經濟開發區新建商品住房成交僅有219套，供給過大、供需失衡，去化周期進一步延長，去庫存壓力較大。該區域內在建在售項目的房地產開發商，對于解除限購、刺激市場回暖的需求比較迫切。

從地方政府層面看，當前武漢經濟開發區正拿出“再造一個車谷”的魄力，全面開啟二次創業，奮力打造萬億級汽車產業創新大走廊。特別是正在建設中的軍山新城，正以國家新能源與智能網聯汽車基地為基點，構建“整車廠+上下游創新企業”的自動駕駛產業生態。隨著一大批重大項目的加速落地，產業帶動人口量級變化，地方政府也需要房地產市場的回暖來促進產城融合，進而推動區域發展。

不過，武漢經開區這則取消樓市限購的消息卻上演了“一夜游”，22日凌晨公布，22日上午9點不到就被刪除。

第一財經從權威人士處獲悉，盡管消息被刪，但取消限購的政策并沒有叫停。一位房屋中介人士則稱，“開發商已經告知代理商可以收限購客戶的購房資料了?！痹撊耸空f，而且在武漢房票資格查詢系統的限購區域里也已經沒有“武漢經開區”的選項。

或將加大因區施策力度

事實上，今年以來，武漢新建住宅商品房銷量大幅降低，由于購房情緒尚未修復及預期偏悲觀，樓市整體低迷。根據武漢市房管局發布的數據顯示，今年1～4月，武漢樓市新房交易腰斬，新建商品住房網簽銷售36639套，網簽銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%；其中，4月新房成交量環比減少9.77%，同比減少58.48%。但已批準預售尚未網簽的商品住房達到182495套，面積2119.84萬平方米。

中指研究院數據監測顯示，截至4月底，武漢全市住房去化周期達到12.9個月，其中新城區平均達到17.4個月，不限購的漢南、新洲等區域也都壓力重重。

5月21日，武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室發布消息，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。

在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

在加大金融支持力度方面，在漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。武漢還將引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地產開發貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。

“穩定市場發展，需要有所動作，在武漢出手之前，全國已有近百個城市出臺維穩政策。因此，武漢本次一系列組合措施，也在市場預料之中?！敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政在接受第一財經記者采訪時表示，武漢本次組合拳既有因城施策，也繼續深化了因區施策的試點，“其中，武漢經開區基于發展需求，率先宣布取消全域樓市限購政策，力度相對較大”。

武漢其他區域在執行過程中，也會有一些差別化的措施。第一財經記者注意到，武漢東西湖區、黃陂區、江夏區也都從上述房查系統限購區域的選項中拿掉了。一家武漢國資背景的開發商甚至打出了“盤龍城解除限購”的宣傳海報。

李國政分析，總體看，在整體經濟疲弱期，單憑房貸利率下降等手段，已經不足以穩定市場穩定預期。因此，武漢除了本次一攬子措施外，按照循序漸進原則，視市場發展實際，不排除后續還會有相關儲備政策出爐。