上海解封，蘇州樓市躺贏？

前幾天上海虹橋火車站出現了“離滬潮”，有人提前2小時排隊，更甚者因為沒有公共交通，提前一晚上就出發了。

2個月的封控之后，大家都在等待回家。

前段時間，我在后臺還看到一名粉絲的留言：

“yi情結束后，想賣掉上海的房子，到隔壁蘇州去買一套?！?/strong>

我不知道這名粉絲是不是說真的，但這段時間在蘇州考察，確確實實看到蘇州市場正在火速回暖。

難道是上海人進場推高蘇州房價？

還不至于。

蘇州本身就強，也不缺購買力，但上海人的入場，無疑會進一步點燃蘇州的市場。

當下的蘇州市場，以最快速度響應政策，以肉眼可見速度回暖。

蘇州是今年反應最快的強二線城市之一，最猛的自然是社保年限，從連續2年社保直接放松到6個月社保，一大批購房資格被釋放。

還有一點，5月15日才提出首套首貸最低可以做到4.4%的房貸利率，而蘇州立馬有開發商可以申請到這個最低利率。

就在520，央媽大降5年期LPR利率，降低到4.45%，疊加此前可以再下調20個基點的情況下，理論上市場上的最低利率是4.25%。

當天，我們馬上問了個別銀行，回復是確實可以。

也就是說，蘇州會是那個最早實現全國最低利率的城市！

這樣情況下，也刺激了隔壁大兄弟南京，當天傳出二手房取消限購的消息，雖然只存活了幾個小時，但競爭意識很明確。

我昨天還打趣說道：南京這么著急，難道真的害怕上海解封后，大家都去蘇州買房？

畢竟整個長三角，距離上海老大哥最近的，確實是蘇州，而且市場也真的火起來了。

政策刺激+利率下調，這兩周的蘇州樓市，立馬熱鬧起來了。

據統計，上周蘇州樓市新房住宅共計成交1219套，二手房住宅共計成交799套。

前兩個月連人影都沒有的售樓處，在上周末卻明人氣爆棚。

科技城有項目2天時間成交37套，很多項目休息區和樣板間都擠滿了人，多個新盤加快了開盤速度，抓緊時間領取預售證。

本周連續3天，新房二手房的成交明顯活躍起來。

在509新政之后，蘇州的成交明顯好起來，每個區的一二手房的成交都在飄紅上漲。

量在價先，蘇州樓市率先回暖，低迷長達3年多的蘇州，今年真是要火起來了！

現在蘇州市場到底是個什么情況，數據為真，眼見為實，我們團隊還在蘇州，想了解蘇州當下最新的市場情況，尤其是名額這塊的，詳細掃碼來聊，細節不便在文章中說。

順便也給大家預告一下，我們今天下午3點就在蘇州給大家做一場直播，想眼見為實掃碼領取下午直播入口。

賣掉上海房子，去蘇州買一套，可能并不是玩笑話。

蘇州有這樣的吸引力，其中一點，是沾了地理位置上的優勢。

蘇州是離上海最近的一座城市，距離上海約85公里，滬蘇同城喊了很多年，聯合已經非常緊密。

蘇州之所以沒有機場，和離上海太近有直接關系。

根據中國鐵路官網數據，蘇州每日往來上海有270趟車次，遠高于上海與南通、嘉興45、156趟車次。

距離上海最近，能接受上海的輻射也就越強，加上交通的便利降低運輸成本，早期蘇州就是這么發展起來的。

早期蘇州的城市定位就是：要發展，靠上海。

利用緊鄰上海的優勢，蘇州實行和上海錯位發展的戰略，上海不愿意做、不便做的產業，蘇州做。

上海主攻軟件，蘇州就發展硬件，上海負責0-1環節，蘇州就負責1-10的部分，抱著大哥腿，大哥吃肉小弟喝湯。

先發展起來，再謀求進步，這是蘇州走得最棒的一步棋。

其次，蘇州ZF超前的理念，讓蘇州進一步騰飛，奠定地標最強地級市的地位。

蘇州現在最牛逼的工業園區，在發展之初走的是：“先規劃后建設、無規劃不開發；規劃即法、執行到底”原則。

其他園區是邊規劃邊發展，蘇州工業園區偏不，借鑒新加坡第一家工業園區裕廊工業區“規劃先行。

初期以3600萬元高價用一年時間聘請中新雙方專家編制園區總體規劃；后期累計投入2億多美元完成300多項專業規劃。

正是當時超前的發展理念，才有了現在牛逼的工業園區。

蘇州除了搞活一個園區，還有一個地表最強縣——昆山。

昆山是蘇州ZF在1984年自費建立中國第一個開發區，盡管當時沒有國家政策支持，但蘇州ZF仍然主動抓住了外向型經濟初期的機遇，耗資50萬建立中國第一個自費開發區，自擔風險在上海投放廣告進行招商引資。

這樣的城市運營思維和眼光，全國誰人能敵？

到現在，昆山都是百強縣榜單中的第一名，每年奉獻的GDP更是占了整個蘇州的半壁江山。

你以為到這一步就結束了？

并沒有。

蘇州剛起步的時候是依靠制造業，但城市往前發展，就會面臨轉型難題，蘇州也一樣遇到。

在轉型過程中，蘇州是所有同能級城市中反應最快的。

2005年工業園區便開始謀求產業轉型，比國內其他城市早6年。

蘇州從非常依賴外向型的經濟開始轉向為創新型經濟，這也讓蘇州在2008年金融危機和2020年疫情危機之下，影響降到最低。

2020年上半年蘇州的GDP還能增長0.8%，工業產值甚至超過了上海。

說了那么多，就是想說蘇州其實不占國家政策的優勢，但就是憑著城市運營者長遠的眼光，自己拼命打拼出來的成績。

蘇州，既不是省會城市，也不是計劃單列市，也不是直轄市，但偏偏實力就是這么強。

最強地級市的名號真不是白叫的。

我就曬幾組數據吧：

蘇州常住人口1275萬，全省人口排名第1，2021年蘇州GDP22718.3億元，也是全省GDP最高的城市。

影響房價走勢的關鍵，人和錢，蘇州都占了，關鍵人家房價還比南京更低。

2021年最具人才吸引力城市100強，蘇州排在第7，而南京是第8。

明明不是省會城市，但處處搶省會城市的風頭，也怪不得南京緊急再出政策了。

何況蘇州相比南京房價更有優勢，現在上海解封，不排除有人會選擇換個城市居住，之前說的是從上海流出的人才去向，第一名是北京，第二名就是蘇州。

這一刻蘇州的購房門檻還一下子從2年直接降低到6個月，城市價值又擺在那，房貸利率又可以執行到最低，樓市回暖速度肯定會很快。

我們剛從蘇州回來，明顯感受到市場情緒的回暖，而且時隔1年，蘇州價格還是非常堅挺，這恰好因為底子非常夯實，沒有下跌的空間。

在此之前，蘇州樓市其實低迷了3年多，原因就是因為高利率+高門檻，但現在都放開了，如果不是因為上海這波疫情，預計蘇州樓市回暖速度會更快。

如果你對蘇州城市價值認可，想進一步了解蘇州城市，詳細直接掃碼來聊吧，一篇文章確實無法面面俱到。

蘇州的城市價值，我相信沒多少人會質疑。

尤其上海yi情還沒完全結束，也暫時未出強有力的樓市新政，這時候能自由流動、且已經出臺強政的蘇州，會一次被上海人盯緊。

在蘇州市場，有一句話：上海人可能比蘇州人更懂蘇州。

你猜這次會有多少上海人去蘇州掃貨？

或許，還不只是上海人。

蘇州價值毋容置疑了，又回到最初的問題：蘇州買哪？

蘇州的城市發展格局：一城四核。

姑蘇老城因為古城保護，是既不能拆又不能建，除了發展旅游也就是服務業，不是買房好選擇。

這幾年買房最糾結的應該是四城：分別是北邊的高鐵新城、東邊的高貿新城、西邊的科技城、南邊的太湖新城。

上一篇我們文章其實也說了，當前我們更看好科技城。

我給大家先總結幾個重點，以后又會再展開來說，或者你直接掃碼添加我們微信細聊。

1、蘇州最強勁的產業在哪？園區，但近幾年唯一可以和園區抗衡的，就是新區獅山，所以有東園區，西獅山的局面制衡。

但現在獅山CBD發展飽和，所以才繼續往西發展了科技城，這就是科技城的產業基因。

也說幾組數據：

70余家科研院所和研發機構，46家全球500強企業，匯集400+民營科技企業，200+高新技術企業。

2、學區牛逼，任樓市怎么變，什么樣的房子是硬通貨？除去強產業，就是強學校。

蘇州第一梯隊的學校，除了園區就是在高新區，有好學校的房子，起步7萬起，科技城同樣是一梯隊的學區，房價卻只有2.8-3萬，這就是價差的補齊優勢。

科技城現在搞了太湖科學城，南大蘇州校區已經在建設，可見ZF在科技城對教育上的重視。

既是蘇州核心發展主軸上，又有堅實的產業，還有牛逼的學區。

條條都是房價上漲的基礎，而且就我們去市場考察的現場來看，科技城這兩周的去化速度也非常快，看房人數明顯增多，而且在售新房也不多，所以有興趣的可以掃碼來聊。

如果想更深入了解實地的情況，記得來看今天下午蘇州的線下直播，直接帶你眼見為實看科技城的產業實力，掃碼和我們領取直播入口吧！

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