3個月后，鑫苑服務或被港交所除牌

在港股上市的首家長期停牌物管公司鑫苑服務，停牌15個月后發布了一則最新公告。

根據《復牌進展之更新》公告中的描述，2021年5月28日，港交所向公司發出復牌指引，指引中提出了6條整改要求：

（1）刊發上市規則規定的所有未刊發財務業績，并處理任何審核修訂；

（2）證明并無有關管理層誠信及/或任何對本公司管理及經營有重大影響的人士之誠信的合理監管問題而為投資者帶來風險及損害市場信心；

（3）對延遲刊發截至2020年12月31日止年度的經審核全年業績展開獨立法證調查工作，評估對本公司業務運營和財務狀況的影響，公布調查結果，并采取適當的補救措施；

（4）進行獨立內部監控審查，證明公司已有適當內部監控及程序以遵守上市規則的規定；

（5）證明本公司已遵守上市規則第13.24條；

（6）向市場告知所有重要資料，以供公司股東及投資者評估本公司的狀況。

聯交所還表示，倘若公司情況發生變化，其可能修改或補充復牌指引。

于是，2021年7月27日，港交所又向鑫苑服務施加以下新增復牌指引，即鑫苑服務應：

（1）再次符合上市規則第3.10(1）條及第3.21條有關第3.10(1）條項下至少要有三名獨立非執行董事及第3.21條項下審核委員會至少要有三名成員的規定。

鑫苑服務辯稱到公司一直在處理聯交所就其符合復牌指引的若干意見，并對復牌進展進行季度更新。

然而，截止到最近的這份公告日期，鑫苑服務尚未滿足港交所2份復牌指引所載列的所有條件。

01

禍起大額關聯交易

2021年5月25日鑫苑服務發布公告，“公司需要更多時間確定與若干關聯交易有關的事宜，并考慮其對財務報表的任何引申影響，以及向核數師提供有關上述事宜的更多資料?！?/p>

讓年報難產的若干關聯交易中這兩則或成為問題的導火索。

（1）2020年9月17日，鑫苑服務與鑫苑地產控股訂立車位獨家銷售合作協議。鑫苑置業集團同意指定鑫苑服務作為合作期限內總共4066個指定車位的獨家銷售合作方，但鑫苑服務需分期支付人民幣2.06億元的可退還合作誠意金，占中期現金等價物的30%，外界質疑其是在變相為500億負債壓頂的鑫苑置地紓困。

（2）2021年1月25日，鑫苑服務擬向鑫苑置地旗下的北京愛接力注資3000萬元，獲得20%股權，同時公司同步向交易對手方配售新股。值得注意的是，北京愛接力2019年虧損3053萬元，公司采用了預期市銷率得到標的整體估值1.2億元。但這筆交易在2月份配售完成后，又突然于3月8日終止。交易的反復或許已經暴露了鑫苑服務與母公司之間的糾結端倪。

5月20日，沒有等來年報，鑫苑服務公司秘書許倚濱先行離職。

同時根據鑫苑服務估計，2020年全年業績將于2021年5月31日或前刊發，但可能會有進一步變動或進展。

“公司審核委員會目前正在其顧問的協助下對相關交易展開獨立審查。在公司正在同所有相關方面共同努力以完成獨立審查的同時，根據目前可得資料，公司估計由于持續進行的獨立審查2020年全年業績不太可能在2021年7月前完成或刊發?！?/p>

應公司要求，鑫苑服務股份自2021年4月1日上午9時正起于港交所暫停買賣，待刊發經審核2020年全年業績，并將繼續暫停買賣，直至進一步通知。

2021年8月31日，鑫苑服務終于發布了經審計的2020年年度業績公告，但繼續暫停買賣。

02

或被取消上市地位

停牌并整改了一年多后，鑫苑服務在這則最新的公告中繼續寬慰大家，“公司將竭力以使港交所滿意的方式達成復牌指引，并將全面遵守上市規則以尋求盡快恢復股份買賣。公司將根據上市規則適時進一步刊發公告，向股東提供有關復牌的最新資料?！?/p>

根據上市規則，港交所可取消任何連續18個月暫停買賣證券的上市地位，就鑫苑服務而言，18個月的期限將于2022年9月30日到期。

港交所表示，倘若公司未能于2022年9月30日之前補救導致其暫停買賣事項、全面遵守上市規則以令聯交所信納及恢復股份買賣，港交所上市部將建議上市委員會繼續審理取消公司之上市地位。

根據上市規則第6.01及6.10條，港交所也有權于適當時縮短特定補救期。

從港交所披露的信息來看，2022年1-5月有20家(主板16家)被港交所以【上市規則】除牌。

在港交所加強監管的大環境下，留給鑫苑服務的時間已經不多了。

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