頭條：合景泰富：將按原定節奏銷售寫字樓

惠譽透露，合景泰富今年正在出售部分寫字樓項目。

合景泰富表示，自2017年起，公司就在持續出售部分較具競爭優勢的寫字樓項目，如上海后灘寫字樓、廣州生物島寫字樓、北京通州寫字樓等。這些寫字樓項目來源于早期已進入城市的綜合體項目或早期項目，總價值超過80億元，一方面可為集團補充可售資源，另一方面其成本較低，有利于維持利潤率水平。

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住宅和投資型物業開發的“雙輪驅動”，是合景泰富多元化戰略的核心模式，該公司活躍于城市綜合運營，尤其是一二線核心城市CBD、核心商務區域的寫字樓開發和銷售，超甲級寫字樓，“合景系”寫字樓在行業交易和銷售一直活躍。

合景泰富方面表示，公司今年將有序在市場上推售寫字樓項目。年初公司組建了大客戶銷售團隊，拓展大客戶資源，促進整售式大單項目，公司會積極推進整棟寫字樓銷售落地,將帶來穩定而可觀的現金收入。

投資型物業是長期“現金奶牛”

作為國內領先的城市綜合運營商，合景泰富一直堅持地產+投資型物業開發“雙輪驅動”的策略。從2018年至今，在優質區域上如有多棟寫字樓，公司則出售1-2棟回籠現金，持有部分在未來將帶來穩定租金收入。

中指院指出，相較于銷售型物業，商業辦公、產業園區、長期租賃等持有型物業中長期能夠產生穩定現金流，為企業帶來持續收入。尤其在行業下行階段，持有型物業成為房企盤活資產、補充資金的重要手段，房企也能從多元化經營中收益。

年報數據顯示，2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計已開業45個投資性物業，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。2021年業績數據顯示，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長31%，其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。

2021年，合景泰富新增開業2座寫字樓，一座是位于廣州生物島的科盛廣場，項目將引入生物醫藥類企業，另一座為位于廣州科學城的科賢中心。去年全年，合景泰富寫字樓的整體出租率為88%。

合景泰富方面表示，一方面，投資型物業保持銷售+自持的平衡，既能保有在一線和新一線城市的布局，另一方面，也能保持每年投資型物業的變現能力，優化財務結構，形成良好的財務循環。

有消息指出，按原定營銷節奏，合景泰富今年將銷售位于廣州、北京、上海的寫字樓，這些項目位于一線城市的城市副中心或新興商務區，預計寫字樓大單銷售的貨值約為100億人民幣。

多元化戰略已經進入收成期

優質的投資型物業是一家地產公司的“保溫層”，能防御房地產行業各種行情。上行期精準選址，積極買入，認真開發，平緩期出售和自持平衡有序進行，反哺公司，提升價值。

而合景泰富的投資型物業開發能力頗強，布局均為核心一線和新一線城市，且擅長與國際設計大師合作，從地段和設計在行業都頗有口碑，且有多年開發運營經驗，大量優質標的受市場熱捧，這是合景泰富的核心價值。

除了寫字樓，合景泰富在商場、酒店等多元化業務方面也多點開花。

2021年，合景泰富的商場客流量同比增長45%，零售額同比增長51%?？v觀全國布局，合景泰富已在北京、上海、廣州、成都、佛山、蘇州6座城市運營著10座商業項目。

今年4月，華南首座悠方- 合景悠方（廣州知識城）正式開業，是知識城首個體量超10萬平方米的商業項目。項目引入創新體驗概念，如盒子部分設置了藝術館，還有科技感十足的奇幻天幕，U8酒吧街是開放式休閑街區組合，屋頂花園則運用“多點位”綠植，讓“生態”成為游逛項目時具體可感的體驗。繼合景·悠方（廣州知識城）之后，合景泰富商業正在積極籌備2個新項目——合景·悠方（重慶）、合景·瑧林天地（成都）。

酒店方面，合景泰富已開業的25個酒店涵蓋了與國際酒管集團合作及自有品牌酒店，自有品牌目前已形成木蓮莊酒店、木蓮莊度假酒店、MUSTEL、MORDIN四大酒店IP產品線，滿足從旅行到商務、從生活到文藝的差異化市場需求。另外，合景泰富

2022年6月，廣州知識城MUSTEL木文緹酒店盛大開業，這也是一年半時間內繼成都環球中心MUSTEL、廣州南沙悠方MUSTEL后的全國第三家MUSTEL木文緹酒店。據了解，木蓮莊已在全國8個一、二線城市布局，累計已開業20家酒店。

新的行業邏輯下，擁有穩定的現金流、高效的運營能力以及多元賽道布局的房企或將取得發展先機，也能贏得穩定的支持。

今年5月，合景泰富先后跟華夏銀行廣州分行、浙商銀行廣州分行達成全面戰略合作。合景泰富與華夏銀行廣州分行的戰略協議旨在雙方良好合作的基礎上，進一步擴大銀企合作廣度與深度，在綜合融資、投資銀行、金融撮合、貿易金融、現金管理、債務管理、數字金融及個人金融等多領域建立常態化交流、互動機制，持續加大重點領域金融支持。

合景泰富集團和浙商銀行廣州分行的合作則已有三年，三年來，雙方業務合作涵蓋了供應鏈業務、物業通貸款、跨境擔保等多個方面。此次合作，也側面反映合景泰富在財務方面的穩健底色，未來將在資金安全性、業務發展等方面得到優質金融機構的認可和保障。

雙方表示，戰略協議簽署標志著雙方進入到緊密合作、共謀發展的新階段，是雙方加強高層次戰略合作、攜手加快創新建設和服務、整合各自優勢資源的重要舉措，通過戰略合作，雙方將實現資源共享、互利共贏，提升雙方在各自領域的核心競爭力。