微動態丨北京新房驚現6折甩賣？揭開“分配房”的坑

大開發商特價房，6折房源、送車位、下躍帶花園、頂層帶閣樓……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是頂配，房屋建設標準也都與商品房“同檔”。北京商報記者走訪了解到，上述超低價房源卻透露出種種問題：比如國企分配房的真實身份是什么？為何同樣是頂躍，商品房交房標準就是整房精裝，特價房卻需要業主自己動手“鑿”出一個閣樓？更詭異的是項目提供的貸款銀行居然在銀保監會的4602家銀行中“查無此行”。

石景山五里坨地區的“分配房”

6折價格還送一個車位

“處理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原價500萬元，現價僅需279萬元，還送車位一個。抓緊搶購，錯過就無。”近期，有購房者向北京商報記者反映，在不少社交媒體上有經紀人放出消息，石景山五里坨出現了一批“分配房”，單價最低僅需2.1萬元/平方米，洋房也才3.1萬元/平方米，比周邊的“老破小”還要便宜好多，而且是70年大產權。

(相關資料圖)

根據安居客的信息，目前五里坨地區的新房單價普遍在5萬元+，優質項目提高至6萬元+，而且目前很多新房項目已經進入交房階段，在一片準現房的區域內冒出來3.1萬元/平方米的洋房著實讓不少購房者心動。

據該項目銷售人員李錦（化名）介紹，項目所在地塊由某十強國企房企在2017年摘得，是當年北京市總價最高的地塊，后來陸續引入多家企業一起操盤，開發標準很高。目前推出的特價房源性質屬于員工福利房。

“就是當初國家批這塊地的時候，要求開發商留200套房子，分配給自己單位的員工，因為單位員工有的人沒有購房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市場?！睋铄\介紹，由于隔壁項目類似房源已經被有關企業一搶而空，所以這批房源“相當搶手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍，如果有興趣可以先交40萬元定金。

北京商報記者走訪了解到，該項目目前還有正規商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價在480萬元左右，下躍一期250平方米總價約700萬元左右，二期同戶型大概要貴出100萬元/套，如果按照這個標準，上述房源相當于比正規商品房便宜了40%。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，此類房源價格雖然便宜，但潛在的風險也十分巨大，諸多不利后果要由購房者獨自承擔，甚至自身還會丟掉首套房購置的機會。此外，一般購房者換房周期在5-8年時間，也就是說有房屋置換的需求，此類房源并不能保證購房者權益所屬的明確性，未來產權、土地屬性等都可能成為限制出售的條件?！耙坏┪磥硗ㄟ^合同形式進行買賣，那么買賣雙方都存在違約的風險，這主要也是高房價的原因造成的?！?/p>

需要自己動手的贈送面積

“這批房源與普通商品房住宅無異，而且錯落分布在正常樓層，并不是單獨樓層?！绷硪晃讳N售人員介紹，房子與普通商品房沒有任何差別，可以落戶，民水民電有燃氣，供暖的方式也有兩種：天然氣和太陽能(000591)，最終看處于哪棟樓，后面買賣也可以放心，并不會被“區別對待”。

按照銷售人員的說法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬元左右；下躍產品，地上一層、地下一層的是330萬元左右；下躍產品，地上一層、地下二層的380萬元左右；買頂層送一個60平方米的閣樓，大約310萬元左右?！斑@些房源全部送車位，但車位屬于人防車位。下躍和頂層贈送面積多，所以要貴一些?！?/p>

盡管銷售人員一再強調“不會被區別對待”，但北京商報記者調查卻發現，同樣是下躍產品，這些分配房的“贈送面積”最終能否真正落到實處還是未知：由于在大規劃中下躍產品贈送的地下一層及地下二層為規劃儲藏室，購房者買到的就是“平層89平方米+儲藏室”，如若作為下躍產品使用，需要自己打通、改建，并不是開發商統一規劃。頂層閣樓產品則更為夸張，實際交付現場還看不到“真品”，購房者需要在收房后，自己在頭頂上“鑿”出一個閣樓。

貸款銀行查無此行

值得一提的是，此類“分配房”雖然便宜，但不能貸款購買，必須是全款。“部分‘資質’極好的，可以選擇信用貸，最高額度100萬元，年限10年，貸款銀行為浙江銀行?！睋F場包括李錦在內的多名銷售人員介紹，可以辦理信用貸的資格標準首先需要央企國企在職，其次是征信良好。

這方面也有兩大矛盾點：首先是李錦明確表示的浙江銀行并不存在，在銀保監會的4602家銀行中，查無此行。

此外，如果按照李錦等人的說法，購房需要以物業公司工作人員的身份簽訂在職合同，又如何憑借央企國企身份辦理信用貸呢？對此李錦直言“目前還沒有聽說已購客戶選擇貸款的，主要是信用貸比較貴，利率高達6.4%左右，如果要辦理，可以詳細問問”。

北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者，可以明確信用貸是不能用于買房的。信用貸、消費貸、經營貸都不能用于買房，這是明令禁止的，如果上述買房行為被發現，可能會被銀行解除合同，要求提前還款。

語焉不詳的房屋性質、并不完整的交房標準、查無此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價房背后還有哪些“貓膩”，北京商報記者將繼續跟蹤。