即時看！深圳“網紅神盤”8年漲了193% 收官之作首次未現開盤即罄

每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤

(相關資料圖)

選房進行到下午1點左右，6種戶型中僅剩下03戶型可選，建筑面積為117.5平方米，總價約1500萬元。

6月19日，華潤城潤璽2期的589批認籌客戶選344套房，最終首開當日售出303套，去化率達8.8成，攬金約46億元。

作為老網紅，即便是在深圳樓市成交長期筑底的當下，華潤城的話題度和熱盤效應依舊在。不過，作為收官之作，華潤城未能復刻過往萬人搶房、開盤即罄的高光時刻。

復盤過往8年，華潤城的熱度高低某種程度上也是深圳樓市起伏的縮影。

“賣成這樣很好了”

華潤城潤璽2期加推房源作為華潤高新園片區大沖舊改的收官之作，在6月19日未正式選房之前，各大平臺和打新群中就已經傳出選房攻略，雖均為120平方米左右的三房戶型，單價在12萬~14.7萬元/平方米，總價約1400萬~1750萬元，但受歡迎程度立見高下。

排序攻略中，被最先選的是02和01戶型，排在最后的是03和04戶型，最終選房結果也印證了市場預判，選房結束后，還剩下多套03戶型未被選走。

趙先生參與了此次認籌選房，不過搖號結果并未如其所愿，排在400號之后。即便加上去年底剩下的樣板房，總套數也只是344套。

即便有人棄選，想要選到公認好戶型的幾率依然不高，選房進行到下半場時，趙先生正式決定放棄，他將陪跑更多地歸結為運氣，“號太靠后，只有03了”。

在搖號中運氣更好的種子選手，則更青睞更早開盤的面積段在89~186平方米的潤府3期樣板間，總價在1160萬~2450萬元。4套低樓層的樣板房，在開場10號之內被選完。

實際上，此次潤璽2期的加推在公布銷售方案后與認籌前，華潤還罕見地預告了去年底開盤房源已全部售罄，并在網站上加投了推廣，為清盤釋放信息。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示，潤璽之前打新熱，多方融資加杠桿買現象比較突出，而現在來看，大家對未來房價上漲預期明顯減弱，特別是不讓加杠桿后，對于整個樓價的支撐能力明顯減弱。

“二手房價格持續下跌，也讓大家認識到投資炒房可能會虧損?！崩钣罴握J為，對此購房者入市積極性明顯被打擊，選擇也更為謹慎。

記者在采訪中獲悉，此次華潤城未受市場熱捧的原因，與當下二手房之間價格差不斷縮小也有很大關系。目前華潤城二手房成交價格在15萬~18萬元/平方米，與所售新房13.2萬元/平方米差距逐漸縮小，并且新房還有交房等待時間。

從結果來看，華潤城最后一期清盤的加推房源，并不再像過往8年內屢創傳奇一樣，開盤即日光。完成首開選房后，銷售團隊也紛紛在社交平臺上分享選房結果并表示不容易，多名業內人士亦分析稱，“成績還算不錯”“賣成這樣很好了”。

8年漲幅高達193%

華潤城之于深圳樓市歷來是封神般的存在，這在對外的種種信息和新聞上都能找到印記。百度百科上關于深圳華潤城的介紹還是，廣東省規模最大的城中村整體改造項目，也是華潤全國范圍內在建規模最大的項目，將分批分期交付。

在高新園產業造富誕生上市公司、造就不少千萬身價打工人的同時，大沖村、華潤城也伴隨著城市一同發展，早期購入華潤城的眾多業主，也隨著時間流逝而身價倍增。

華潤是最早參與深圳舊改的開發商之一，在深圳官方將大沖村城市更新項目立項后，華潤便積極參與其中，2007年斥資60億元拿下，并在前后長達近10年時間內參與談判、清退和重建，大沖商務中心替代大沖村，完成了產業升級和蝶變。

在城市界面規劃中，引起民眾熱議和造富的當屬華潤城，共分5期開發，前三期為潤府系列，后兩期為潤璽系列。長達8年的開發與銷售，使它親歷了兩個完整的深圳樓市漲跌周期，某種程度上正是樓市冷熱縮影。

2014年7月華潤城1期開盤，均價4.5萬元/平方米，開盤3小時就售罄；2014年11月，華潤城1期加推，均價5萬元/平方米，依舊3小時售罄；2015年12月，華潤城2期入市，價格區間在6.2萬~8.1萬元/平方米，開盤即售罄。

這之后，深圳樓市經歷了最為瘋狂的一段，等到2018年6月華潤城3期產品入市時，周邊二手房每平方米單價已達12萬+，由于此前的造富效應和明顯利差，華潤城3期入市，直接將其推上了輿論頂峰。

彼時由于限價政策的存在，3期開盤均價8.5萬元/平方米，搖中的幸運壕們上演了一場“500萬雨中蹲”，不出所料開盤再次售罄，引發全城關注。

到潤璽系列，熱賣的氛圍甚至引起了全國熱議。2020年11月，華潤城潤璽1期1171套房源，備案均價13.1萬元/平方米，單價區間12.01萬~14.47萬元/平方米，總價區間1184萬~2984萬元，彼時近萬人認籌瘋搶，代持等亂象頻出。

這引起了官方重點監管和央媒的點名評論，此后深圳新房交易也更改了規則，設置了積分入圍排序和房源1:3的搖號規定，但這并未影響華潤城多次坐上深圳樓盤年度成交金額冠軍寶座。

然而，從去年下半年開始，深圳樓市發生了巨大變化，從早先的求著開發商賣房，到中介追著購房者買房，轉換只有不到一年的時間，這也給新房銷售帶來了巨大壓力。

2021年12月，潤璽2期推售1024套房源，備案均價13.2萬元/平方米，凍資入圍1486批，開盤當日首次未售罄，此后啟動了全民營銷，而在6月加推之前，開發商早早發布了售罄海報預熱。但此次作為收官之作的2期加推房源，受市場影響未能重現早年高光戰績，開盤未售罄。

從首次開盤的4.5萬元/平方米到如今13.2萬元/平方米，華潤城的價格8年里漲幅達到了193%。

5月深圳新房成交下滑

據深圳市住建局公布數據，2022年5月，深圳新房住宅成交為1877套，環比跌幅為37.28%；二手房住宅成交量2318套，環比漲幅24.62%，接近2021年7月份數據；截至6月19日新房住宅成交為1620套，二手房住宅成交套數為1294套。

成交處在低位，當下購房情緒的天平依舊不斷向買方市場傾斜。記者在采訪中了解到，目前新房為達到快速去化、加速資金回籠的需求，搶到有積極購房意愿的潛在客群，不少開發商在拿到預售證、開盤之初就給出了較為誠意的折扣和讓利，并邀請中介和自媒體等各大平臺加大推廣力度。

華潤城此次收官房源開盤前，不少業內人士更多是猜想，其能否如半個多月之前開盤的海德園一樣，能否在筑底成交的市場中再創開盤即日光的佳話。

不止新房，概念加持的熱點區域二手房業主也在接受參考價售房。

記者從某大型中介結構工作人員銀經理處獲悉，位于前海片區一套漢京九榕臺豪宅，單證市場價格此前為3500萬元，而近期有業主掛牌2380萬元，價格還可談，與指導價2112萬元已十分接近。

在法拍房市場上，有一套華潤城3期191平方米的住宅房源，起拍價2140萬元，參考價格則約2523萬元；附近另一套大沖城市花園125平方米三房，折合單價約14.4萬元/平方米，相較高點，已經較接近區域參考價格。中介工作人員表示，是3年前的成交價格。

李宇嘉認為，從2021年下半年一直到現在，深圳的二手房價同比下跌時間長，最新發布的70城房價指數中二手房價依舊是下跌。之前北京、上海回升較明顯，廣州、深圳較弱，加之此前傳言的放松調控政策遲遲未有落地，深圳二手房參考價打斷了加杠桿的鏈條，市場預期發生了變化。

值得注意的是，在近期不再有刺激或放松調控政策出臺的市場消息影響下，開發商也加快了新房的推售節奏。截至目前，6月深圳新入市或加推項目已達14個，而5月份累計18個項目入市。