環球快看點丨10億資金被挪用！鄭州“最高學歷樓盤”已停工7個月

每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝 孫志成 蓋源源

6月22日下午3點，針對停工已7個月的鄭州永威·金橋西棠項目，新一輪溝通會又開始了。

《每日經濟新聞》記者從業主代表處了解到，本次溝通會主要就永威·金橋西棠項目的復工問題、國資平臺進入后各主體方責任、6月27日截止日期到后問題的化解等進行溝通和協調。參加本次溝通會的有永威·金橋西棠項目專班組、鄭州市高新區管委會、鄭州市國資集團代表、開發商負責人及業主代表等。截至記者發稿，會議仍在進行中。

(資料圖片)

“一年前我興高采烈地從北京回到鄭州，坐在高鐵上，連空氣都是甜的。我那時還專門發了一個朋友圈：‘告別北京，擁抱鄭州’?，F在看來，這個擁抱好像撲了個空。”這是河南鄭州永威·金橋西棠業主寫在《人間劇本 兩千故事——西棠故事》序言中的一段話。區別于其他問題樓盤項目的拉橫幅維權方式，永威·金橋西棠的業主們組成了法務組、監督組、視頻組，多次與房企、政府部門溝通協商，還通過微信公眾號、短視頻賬號，將買房經歷寫成近7萬字文章……獨特而又吸睛的維權方式也引發外界關注。這一切源自該項目有一群高學歷的業主。一份由業主提供的最新統計數據顯示，在對永威·金橋西棠1172戶業主以直系家庭為單位填寫的問卷調查中，1983名業主中就有189名博士、481名碩士，其中本科及以上學歷超八成，246人享受鄭州市人才補貼，在整個小區業主中占比20.99%。

然而時至今日，停工已7個月的永威·金橋西棠項目仍未迎來復工。據悉，6月27日是鄭州市相關部門給予開發商解決問題的期限。

20.99%業主享受人才補貼

“當時選擇金橋西棠這個項目，主要還是因為它在鄭州高新區，對于我先生從事的IT行業來說找工作相對更容易一些?！睒I主屈女士6月21日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，當時在選房時，也看過高新區周邊很多項目，包括朗悅公園府、龍湖·景粼玖序等，在看過一圈并對比后，還是選擇了這個項目?！耙皇且驗橛劳卩嵵莓數仄放票容^好，二是樓盤的質量、物業、景觀等都還不錯，而且路對面就是鄭州大學?！鼻炕貞浾f，當時置業顧問介紹，很多鄭大老師、鄭大畢業生都選擇了該項目，“考慮到今后的鄰居相對會是一個高質量的人群，盡管單價比周邊其他項目每平方米高了3000元到4000元，我們最終還是選擇了這里，以總價188萬元、首付57萬元買下了一套118.66平方米的套三房，現在每月月供6500元?！?/p>

研究生畢業于哈爾濱某高校的屈女士，老家在河南新鄉，此前就在鄭州讀的本科，研究生畢業后為方便照顧父母又回到了鄭州。屈女士的先生畢業后則去了杭州一家世界500強企業從事IT工作，直到前兩年準備成家和置業才回到了鄭州。

因為是研究生學歷，根據鄭州的“黃河人才計劃”政策，屈女士3年前還申領了鄭州市青年人才智慧補貼，每個月生活補貼1000元?！霸谖覀冑I了房子后，還申領了購房補貼，碩士是5萬元。”

像屈女士這樣拿過人才補貼的，在金橋西棠業主中有超過20%。一份由業主提供的最新統計數據顯示，在對1172戶業主以直系家庭為單位填寫的問卷調查中，1983名業主中就有189名博士、481名碩士，其中本科及以上學歷超八成；246人享受鄭州市人才補貼，在整個小區業主中占比20.99%。

“當時都是沖著離家近，對鄭州有感情才回來工作、安家?，F在看著舉兩家之力買的房變成這樣，我經常覺得很對不起我先生?！鼻勘硎?，畢竟以其先生IT行業的發展來說，鄭州的機會并沒有杭州多。

“說‘鄭州引進的人才超大半都在西棠’，雖有夸張成分，但西棠確實是河南的最高學歷樓盤，沒有之一?！苯饦蛭魈牧硪粯I主Seventy在微信中告訴《每日經濟新聞》記者。

然而，就是這樣一個號稱“鄭州最高學歷樓盤”仍逃不了停工的厄運。

從2021年12月開始，金橋西棠項目便處于停工狀態。到了2022年3月初，坐不住的業主開始頻繁催促開發商復工，并多次要求與開發商談判。期間，鄭州市高新區政府也介入，直到3月28日該項目才迎來總包階段性復工。

不過，這一復工在業主看來只是裝模作樣的“表演式”復工?！拔覀儺敃r觀察了兩周發現，整個項目總共有180名左右的工人在工作，每天平均十來人，并且只有未封頂、未完成砌筑的樓棟在施工，很顯然西棠并未全面復工，且已復工的主體和砌筑進度緩慢?！?/p>

直到2022年4月20日舉行的西棠首次項目促進會上，業主們才得以了解到項目一直進展緩慢的原因。

據業主提供的資料，當時，項目總包高創公司向高新區管委會反映，金橋置業有限公司（以下簡稱金橋置業）和永威置業集團有限公司（以下簡稱永威置業）合計挪用西棠項目資金21億元（后證實其中11億元是永威擔保、金威置業為主體從銀行貸的款），其中10.115億元投入北龍湖兩塊地塊，而這筆10億多元的被挪用資金，正是導致永威·西棠項目被迫停工的主因。

項目合作方不和資金短缺

公開資料顯示，2020年6月1日，位于長椿路東、科學大道北，編號為鄭政高出〔2020〕8號（網）地塊，被鄭州金威實業有限公司以底價127681萬元獲得，折合960萬元/畝（周邊地段的拿地均價達1300萬元/畝）。這就是如今的永威·金橋西棠項目。

拿地不過兩個半月后，永威·金橋西棠迎來首批次開盤，推出建面約95~129平方米三房、建面約142~161平方米四房，毛坯均價1.6萬~1.7萬元/平方米。包括16棟住宅樓，1棟商業配套。2515套住宅目前已售出1900套左右。

啟信寶顯示，金威實業由河南當地開發商金橋置業和永威置業合資創辦，成立于2020年2月23日，法定代表人為常月，金橋置業和永威置業各占股51％和49％。

除西棠項目外，2021年金威實業又以16.5億元、持股比例30%，入股河南一帆城市管理有限公司（以下簡稱河南一帆），后者在當年6月以34.68億元競得鄭東新區兩宗地（即北龍湖項目）。

這34.68億元的拿地資金中，由永威置業轉入自有資金5.5億元，并使用永威集團授信貸款11億元，合計約16.5億元，占一帆股份30%；河南清控科技城有限公司（以下簡稱清控科技）10.115億元，占股30%。由于無法補足剩余的土地款，目前北龍湖項目尚處于未動工開發階段，且面臨被退地的可能。

“投入到這兩個項目的10.115億元就是從西棠購房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導致了后邊西棠項目的停工。”Seventy表示。

《每日經濟新聞》記者通過電話聯系到了永威置業相關負責人。永威置業方面提供的資料顯示，在西棠項目合作基礎上，金橋置業提出，雙方繼續合作、共同運作開發北龍湖新地塊，并承諾土地的運作及融資仍由金橋置業方負責，永威置業繼續發揮優勢，負責操盤。

為了籌繳北龍湖地塊競拍保證金和土地款，金橋置業一方提出，挪用西棠項目當時富余銷售回款，并承諾新地塊土拍后至多一個月即可返還。

由此，在這次土拍前后的2021年5月17日至6月18日，金橋置業主導陸續轉出西棠項目銷售款合計10.115億元，經關聯方多次過賬后，這筆款項最終由崔紅旗實控的清控科技轉入河南一帆。

啟信寶顯示，鄭州金橋置業成立于2017年4月5日，實控人為崔長虹，持股90%，另一股東劉俊麗持股10%。不過，據業主和永威置業方面提供的信息，金橋置業真正的實控人為崔長虹的胞弟崔紅旗。此外，崔紅旗也是鄭州鍋爐股份有限公司（以下簡稱鄭州鍋爐）的董事長兼法定代表人，西棠項目地塊就是鄭州鍋爐的老廠區。

由此來看，北龍湖地塊最大股東實為崔紅旗。然而，由金橋置業主導轉出的款項始終未按承諾及時轉回。2021年8月，永威置業明確要求退出北龍湖新地塊，并要求金橋置業返還轉出款項，但對方遲遲沒有實質推進。至此，西棠項目由于開發資金短缺，直至全面停工。

停工期間，永威置業方面曾表示，他們多次向當地各級政府呈遞報告，請求政府主導介入，為此鄭州市高新區管委會成立項目問題專班，組織各種協調會議不下10次，公司方面也一直在嘗試聯系金橋實控人，盡管每次政府方面組織的協調會金橋方也會有代表出席，但均不能拍板決定，無法建立合理合法合規的有效溝通，導致退款、復工等問題無法得到實質性推動?！胺从^我們，董事長包括執行董事長都曾出席過會議，若不是董事長出席，我們高級副總裁也會出席，均能全權代表和拍板?！?/p>

永威置業方面告訴《每日經濟新聞》記者：“既然業主是沖著永威來的，那么永威會一直堅定不移地跟西棠業主站在一起，推動事情的解決，我們也會定期透明、真誠地和業主去共享信息，包括配合專班領導的指示，讓西棠問題盡快、更好地解決，會一直負責到底，不讓業主失望。”

對于北龍湖地塊的開發，永威置業方面坦言：“盡管北龍湖地塊利潤很大，只要錢能回到西棠項目上來，我們是可以退出北龍湖地塊的，目前也一直在朝著這個方向努力?！?/p>

至于金橋置業方面，從6月21日下午開始，記者先后多次致電鄭州金橋置業、金威置業，但其電話始終處于無人接聽狀態。

業主以多種傳播方式維權

項目停工期間，業主們一直試圖通過多種方式維權。運營開辦微信公眾號、今日頭條號、短視頻賬號、將買房經歷寫成近7萬字文章……業主們各司其職，組成法務組、監督組、視頻組等小組，通過微博、抖音、小紅書、知乎等平臺，將這一事件傳播開來。

Daisy是短視頻賬號的主要負責人?！皠傞_始其實是業主們自己在發，大家有意識開始統一進行短視頻傳播是在一個月前?！盌aisy6月21日下午通過微信告訴記者，整個短視頻小組一共有24人，“每個人的側重點也不一樣，在外地的話線上比較多一點，在本地的線下可能多一點?！?/p>

在Daisy推給記者的視頻號“一個有溫度的女學士”中，記者看到，從4月21日發布首條視頻以來，共發布31條短視頻，其中30條均與西棠項目維權有關，并形成一系列故事?！艾F在我們的短視頻都會注重內容性，會根據業主的真實情況進行腳本創作?！盌aisy表示，他們當時也申請了一個公眾郵箱，業主自己拍了短視頻也可以發到郵箱，由視頻運營組來進行后期的消音、封面制作等工作。

“經過一個月的運營，現在我們總的播放量已經差不多能到40多萬了，點贊最多的是1萬多一點?！辈贿^，Daisy也坦言，“現在這樣特別影響生活，每天上班不說，下班之后也是一直玩手機，生怕錯過任何一條消息?！?/p>

此外，近7萬字的文章則來自170位業主的真實買房故事?！皩憰?，拍視頻，我們沒有這么閑，但這些都是無奈之舉”。

與此同時，鄭州市相關部門一直在積極地推動西棠停工問題的解決。

就在一周前的6月13日，鄭州市高新區住建局公開回應業主稱，關于該項目推進情況，每周項目專班、業主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會談，如有問題可反饋給業主代表，由其在現場直接進行溝通。

6月19日，“永威西棠”公眾號發布的“6月19日會議紀要”顯示：“目前西棠問題，河南省、鄭州市都已經關注，并且省住建廳領導也高度關注。6.6鄭州市開過西棠問題的會議。現在西棠項目，省市區三個級別都在關注。目前，政府是把西棠問題和北龍湖兩塊地捆綁解決，同步化解。省市以及兩個區都在關注。區專班現階段最重要任務和職責是蓋房，保交房?！边@場會議也透露：“高新區國有平臺公司鄭州鄭高置業有限公司（為了高新區西棠問題剛剛成立的，以下簡稱鄭高置業）介入，角色是保證融資和建房資金，日后如果經過調度，兩家矛盾解除，金威恢復正常運轉，國資就撤，否則由國資保障工程進度。”

在這份會議紀要中，鄭高置業也詳細就企業進駐思路進行了闡述。鄭高置業表示，西棠項目原有的資金，包括監管賬戶的余款均需轉到鄭高置業，以后所有回款也將放到其名下；剩余784套未售房源抵押給鄭高置業，由銀行對接，以鄭高置業授信申請融資3億元，支撐項目在3~6個月內全面開工。

據鄭高置業估算，尚未銷售的784套房源的銷售額預計會有13億~14億元，而項目建設只需要大概12億元，因此完全可以滿足工程建設的資金需要?！暗鹜墓蓶|貸款問題由自己解決，而西棠所有回來的錢，均由鄭高置業進行管理。”

“現在我們就希望項目能夠順利復工，每個月6500元的房貸，還有2500元的房租，而且就算現在復工，原定的明年底交房日期還要再延，大家的壓力很大?！鼻扛嬖V《每日經濟新聞》記者，還有兩天她的預產期就到了，不希望孩子以后要上幼兒園了，都還住不進新房。

“關于如何解決西棠問題，現在只是相關部門傳達出來的一些東西，我們在等具體的書面文字?！盌aisy直言，雖然買到這個房子很糟心，但是遇到這樣一群人也感覺很值得。