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              全球觀點：杭州二輪土拍收金557億，濱江集團豪取12宗地
              
      
               來源：藍鯨財經   時間：2022-07-03 05:26:52 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              6月最后一天，杭州市第二輪集中供地落下帷幕，推出的45宗地全部成功出讓，總起始價近530億元，總成交金額為557.2億元，平均溢價率5.2%，相較首輪下降1.2個百分點。
              從溢價率和成交率來看，與其他城市相比，杭州第二輪集中供地表現較好；但與杭州第一輪集中供地相比，熱度稍有下降。

              (資料圖)
              從地塊成交價格看，據中指研究院的數據，二輪供地45宗地塊中，23宗以底價成交，占比從首批的45%提高至51%；地塊封頂率占比則從首批的38%降為27%。
              圖片來源：中指·開發云
              中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，本輪供應地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數地塊集中在郊區或邊緣板塊；且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉化為銷售，因此競拍并沒有今年首批激烈。
              諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也認為，此次主城區地塊供應占比相對減少，地理位置等優勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心。同時其也指出，“個別地塊對開發商要求較高，資金沉淀量較大，導致了競爭情緒走低?！?/p>
              市場環境與房企自身狀態也影響了此次供地的熱度。
              “當前市場銷售端雖呈回升態勢，但遠不及預期，且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導致土地市場難獲較大溢價空間。”關榮雪如是說。
              此外，杭州此輪土拍區域間熱度也存在分化。
              其中，郊區臨安、富陽、錢塘區域的地塊皆以底價成交，但主城區地塊競爭較為激烈，如拱墅區僅有4宗地塊參與出讓，有2宗地塊達到土地中止價；東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊，以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區域的多宗低密地塊熱度較高。
              “517新政后雖然讓杭州房地產市場有一定程度的改善，但仍未達到企穩復蘇的階段。去化速度有保障又兼具利潤的地塊才會受到追捧?！备咴荷偨Y道。
              從拿地企業看，本土民企和地方國企依然是成交主力。濱江集團(002244)是此輪土拍的“最大贏家”，豪擲224.62億元獲得12宗地（含2宗聯合拿地），包括此次的“王炸地塊”四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊。
              上述地塊經過了57輪競價，最終在線下一次性報價階段由濱江集團以61.93億元競得，溢價率高達10.16%。從區位看，該地塊稀缺性較高，地塊東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規劃紅普路，北至規劃大王廟路；臨錢塘江，緊鄰杭州高級中學。地塊總建面164752平方米，容積率2.8，樓面價37523.06元/平方米。
              濱江集團拿地分布圖｜圖源：濱江集團公眾號
              在今年杭州一輪土拍中，濱江集團就斥資184億元競得鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊等11宗地塊。綜合來看，濱江集團在杭州市一、二輪集中供地已斥資408.62億元競得23宗地。
              持續在杭州市場投資，關榮雪指出，這一定程度上反映出濱江集團對杭州樓市發展承具較高看好情緒。
              另外，綠城競得之江度假區和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地數量第二位；中天、華元、西房、時代集團、保億等本土房企也有所斬獲；外來全國性房企數量較少，僅招商、聯發、華發等有所收獲。
              圖片來源：中指·開發云
                    
              
      
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				濱江集團
				 
		
              
		
		
	  
              
    
      
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