每日聚焦：繼續給開發商讓利！深圳公布第二輪集中土拍掛牌地塊，專家：現在是拿地的好時候

7月5日，深圳市規劃和自然資源局發布深圳2022年度第二批居住用地掛牌出讓公告，16宗居住用地將于8月4日掛牌成交。

公告顯示，深圳市2022年度第二批次16宗居住用地于7月5日集中發布掛牌出讓公告，將于8月4日掛牌成交，本批次用地均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。16宗居住用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米，起始總價約350億元。地塊位置涵蓋前海深港現代服務業合作區、寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、坪山區。其中，A806-0401地塊，土地面積最大，起始價最高。地塊面積約5.7萬平方米，建筑面積45.83萬平方米，掛牌起始價79.69億元，最高限價91.64億元。

具體掛牌出讓土地限價情況如下：

(資料圖片)

A818-0479宗地，位于龍華民治街道，普通商品住房平均銷售價格不高于73300元/平方米。

A104-0147宗地，位于寶安西鄉街道，普通商品住房平均銷售價格不高于74330元/平方米。

A301-0586宗地，位于寶安沙井街道，普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米。

G02409-0004宗地，位于龍崗寶龍街道，普通商品住房平均銷售價格不高于39170元/平方米。

G01009-0006宗地，位于龍崗龍勝街道，普通商品住房平均銷售價格不高于44563元/平方米。

A806-0400宗地，位于龍華民治街道，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米。

G12314-8038宗地，位于坪山石井街道，普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。（以上價格均不含室內裝修。）

A001-0212宗地，位于寶安新安街道，普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

G01048-0153宗地，位于龍崗龍城街道，普通商品住房平均銷售價格不高于52400元/平方米。

A001-0212宗地、G01048-0153宗地宗地項目中套內建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數的70%。

T102-0410宗地，位于寶安新安街道，位于前海，宗地普通商品住房銷售限價（均價）為107100元/平方米。以上價格不含室內裝修。

A003-0434宗地，位于寶安新安街道，普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

G01126-0090宗地，位于龍崗區龍崗街道，普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米。

G13305-0046宗地，位于坪山石井街道，普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。

A642-0506宗地，位于光明公明街道，普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米。

A503-0096宗地，位于光明鳳凰街道，普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米。

出讓宗地要求：

1、采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積。

2、同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

3、同一企業參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯合競買）

4、可聯合競地，聯合競得的，可以并僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法注冊設立一家項目公司。

5、限價及其他要求。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次出讓地塊宗數和掛牌起始價僅次于去年年中，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發商可能在回升前，提前布局土地儲備的預期。同時，政府土地供應端也積極回應訴求和引導市場預期，以增加供應來激發需求，促進供需兩端同步著力，讓新房市場從供地到開發，再到銷售，能夠全鏈條回升。

整體來說，此次供應的16宗地，底價制定較為合理、地塊區位較優質，最高限價在一批次供地基礎上繼續提升。這些舉措延續了一批次供地的特征，且進一步強化這種示好，傳達繼續給開發商讓利的特征，希望在供給端能激發市場的活力。當下，各地樓市銷售端，已經開始好轉了，但土地供給端比較差。希望，深圳這次能在土地端好轉一些，起到好的示范效應。

上半年，深圳新房市場比二手房市場表現好很多，新房交易接近二手房的一倍，主要在于新房價格相對較低，供應區位選擇較多。未來一段時間，基于價格優勢、戶型優勢，新房市場好于二手房市場可能是常態，也會引導市場需求更多地往新房走，從而促進此前價格上漲較快的二手房市場軟著陸。

目前，相比上海、杭州等熱點一二線城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續低迷，一二手房循環比較差，導致市場預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有的調控政策未有松動；另一方面，居民預期并未有明顯好轉。但預計這種狀況在下半年會有改觀。首先是政策利好的疊加影響將在下半年體現；其次，市場交易量在5-6月份已有好轉，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉。

深圳二批次供地，推地量比較大，盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情，只會晚到，不會缺席。因此，這時候拿地，應該是一個比較好的選擇，相信很多房企看到這一點了。

同時，深圳供地有所為有所不為，盡管提高了限價水平，但配建保租房、自持等長效機制，依舊保持了過去的做法。這盡管會提高開發商拿地的成本，降低積極性，但從長遠來看，這也是開發商必須要面對的形勢，也是開發商多元化轉型，拓展新賽道的必由之路。

（責編：張騫爻）

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