全球熱資訊！農化大王的地產苦果

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文/樂居財經 呂秀倫

石家莊桂澤業房地產的破產重整路途似乎并不是那么順遂。

7月8日，正定縣人民法院將線上召開第二次債權人會議，商討共益債務籌措等事宜。

桂澤業地產，由佳兆業旗下河北桂芳園房地產持有80%股份，另外20%股份由河北澤寬房地產持有。穿透可知，澤寬房地產背后是郭晨浩與王穎穎各持股99%、1%，他兩還有另一層身份是農化大王郭俊輝的侄子與外甥女。

兩年前，桂澤業房地產在石家莊正定縣好不風光，一舉拿下76畝土地，打算開發佳兆業悅峰項目二期。據樂居財經獲悉，佳兆業是充當代建代管的角色。

然而，眼下這家合資公司不僅淪落至破產重整的地步，還被業主反饋，無復工跡象，多次延期交房。

據知情人士透露，“由于澤寬方未及時辦理紅線外相關證件手續，對項目營銷高定價的固執，不能隨行就市應對市場變化，導致項目銷售遲遲無法啟動，錯過最佳銷售時機，最終周期拉長，徹底陷入目前困局?！?/strong>

放眼望去，郭俊輝家族在地產領域的合作亦不是那么順利。此前它與泰禾曾有過戰略合作，結果也不了了之。

緣何說是家族地產？郭俊輝的地產邏輯不同于常人。從近幾年，他旗下的地產企業股東更迭來看，他似乎有意將自己與地產隔離。但他退出后的接盤者基本是其家族親友，而這些親友仍在不斷編織地產網。

在地產版圖上，一張龐大家族親友關系網絡，正以郭俊輝為紐帶鋪開。要想看懂郭俊輝暗藏的地產版圖，或許得從達世地產（全稱“河北達世房地產開發有限公司”）說起。

正主之謎

達世地產頻繁的股東變更背后，郭俊輝卻因此喪失了對公司的“控制權”。

樂居財經查詢獲悉，達世地產成立于2009年7月，注冊資本5000萬元，法定代表人為郭文藻，由河北澤輝科技全資持股，主營房地產開發與經營、商品房銷售代理、房屋租賃等業務。

彼時，達世地產的成立主要是為了斜角頭村實施拆遷工作，2011 年開始建設回遷房，將斜角頭村大部分村民搬遷至斜角頭新村(壹江城項目)項目。也因此，達世地產名聲大噪。

最初，達世地產由郭俊輝、張建軍創立，雙方各持股50%。但經歷數輪的股權更替，眼下它由澤輝科技100%持股。

頻繁的股權變更，不僅存在于達世地產中，股東澤輝科技也同樣在經歷著。此前澤輝科技則是由郭俊輝（52%）、張建軍（20%）、郭書賢（14%）、武麗麗（14%）共同持股。

直到2019年12月底，郭俊輝、郭書賢、武麗麗退出，澤輝科技變更為郭文藻、張建軍二人各持股80%、20%。

不過，澤輝科技的股權變更并未結束，2020年4月，郭文藻、張建軍二人退出了股東行列，轉而由王穎穎、白濤沙各持股80%、20%，這也就構成了目前澤輝科技的股權結構。

可見，達世地產經歷過去數年背后股東更迭，郭俊輝被剔除股東行列。但這或許是郭老板在背后的刻意安排。

因為無論是達世地產，還是澤輝科技，背后股東、高管都充斥著郭俊輝的強大關系網絡。

其中，達世地產法定代表人兼一把手（經理、執行董事）郭文藻為郭俊輝父親，達世地產監事郭俊英為郭俊輝親屬；就連公司曾經股東張建軍也是郭俊輝的同學，張曉楠則是張建軍妹妹。另外，澤輝科技控股股東王穎穎則是郭俊輝外甥女。

眼下，與達世地產并無股權關系的郭俊輝，或許還是可以通過龐大的家族親友關系網絡控制著達世地產。

“踩雷”泰禾

達世地產只是郭俊輝地產版圖中的一塊拼圖。曾經他的旗下還有石家莊大禹房地產、石家莊澤恒房地產等公司。

與上述達世地產情況相似，郭俊輝似乎有意將自己與地產隔離開。以大禹房地產為例，最初由郭俊輝、張建軍二人各持股50%；但到了2020年4月，二人悉數退出了股權序列，新增股東王穎穎、白濤沙接盤，并各持股50%。

澤恒房地產亦是如此。此前，澤恒房地產由郭俊輝（52%）、張建軍（20%）、郭書賢（14%）、武麗麗（14%）等四人共同持股。2019年12月底，郭俊輝、郭書賢、武麗麗3位股東退出，新增股東郭文藻，并持股80%。

澤恒房地產這家公司并不簡單，它曾與到處跑馬圈地的泰禾進行合作。

2018年1月初，泰禾集團(000732)旗下的河北泰禾錦輝房地產與澤恒房地產正式簽署戰略合作協議，雙方將聯手開發位于正定縣的一宗地塊，據悉這也是泰禾進入石家莊的第二個項目。

作為雙方合作的產物，石家莊禾恒房地產開發由泰禾旗下泰禾錦輝和澤恒房地產各持股51%、49%。

曾經郭俊輝治下的澤恒房地產，還想著借此機會擴大自身規模。但卻不料，沒過多久大股東泰禾便陷入了資金緊張局面，而雙方合作開發的項目也在公開資料中鮮有提及。

2019年11月，因通過登記的住所或者經營場所無法聯系，石家莊禾恒房地產被石家莊市正定縣市場監督管理局經營異常名錄。一年后，石家莊禾恒房地產便匆匆進行了注銷備案，今年1月，該公司正式被注銷。

郭俊輝與輝豐的持久戰

“拋棄”地產的郭俊輝，或許在石家莊地產圈并不怎么有知名度，但是他在農藥生產圈卻是響當當的大佬。

相關人士透露，郭俊輝正是石家莊福澤集團的背后實控人，該企業是一家以精細化工為主、房地產為輔的多元化企業集團，現有員工1500余人，號稱化工板塊占地1500畝，房地產板塊土地儲備2000畝。

官網資料顯示，在農化領域，福澤集團是中國最主要的煙堿類農藥生產企業。年出口一億多美元，其中吡蟲啉的規模是世界第一，噻蟲嗪的規模是中國第一。啶蟲脒、噻蟲胺、溴蟲腈3個產品的規模居中國前列。

樂居財經查詢獲悉，郭俊輝目前對外投資企業達16家（2家已注銷），包括了河北佰事達商貿有限公司、河北野田農用化學有限公司等。

尤為關注的是，郭俊輝通過福澤生物科技及其本人，持有河北野田農用化學最終受益股份達99.33%。而河北野田農用化學又是河北元氏農村商業銀行大股東，持有10.1717%。不得不說，這或是郭俊輝為其資本版圖暗鑿的融資渠道之一。

不過，郭俊輝也有自己的苦惱。去年8月，他作為被執行人，被江蘇省鹽城市大豐區法院凍結其所持有的河北野田農用化學2973.85萬元股權數額。

而他最為頭痛的還是與輝豐之間持續數年的爭執。

去年4月，輝豐發布公告稱，公司已在事實上失去對控股子公司瑞凱化工的控制。資料顯示，石家莊瑞凱化工由輝豐、河北佰事達商貿各持股51.0044%、48.9956%。其中，河北佰事達商貿又由郭俊輝和郭俊梅各持股99%和1%。

本是一場合作，雙方最終走到了法庭對峙的局面。

今年6月初，輝豐股份(002496)（002496.SZ）披露的關于起訴郭俊輝、河北佰事達商貿的進展顯示：

自2021年3月24至6月16日，被告實際經營的瑞凱公司以低于市場價格大量向佰事達出售草銨膦原藥,出售數量達541.901噸，給瑞凱公司造成了3973.85萬元的損失，輝豐多次以各種方式制止被告進行關聯交易未果。

最終，鹽城市大豐區法院判決，郭俊輝賠償第三人石家莊瑞凱化工損失446.831萬元，并承付相關利息。

雙方之間的交鋒已遠不止法院這么簡單，直到今天輝豐與郭俊輝的爭執仍常見于各大媒體，例如，5000噸草銨膦項目歸屬爭議等。為此，神秘低調的郭俊輝還接受了媒體采訪，進行“訴苦”。

眼下，于郭俊輝而言，房地產正值寒冬，圍繞在其家族中的地產企業要想彎道超車或是一件不易的事情。但是他首先還要解決與輝豐之間的持久戰。