全球播報:永威置業陷鄭州學歷樓爛尾風波，李偉直面經營難局

曾深陷鄭州暴雨災害營銷的永威置業，如今因為人才爛尾樓，又成為焦點。

【資料圖】

在地產寒冬的持續影響下，眾多民營房企頻頻暴雷，豫系房企永威置業也繃不住了。近日，永威置業旗下的“鄭州最高學歷樓盤”永威金橋西棠項目，因違規挪用款項導致資金不足停工，670名碩博業主遭套牢，引發全國媒體的關注。

剛剛得到的消息是，鄭州高新區“永威西棠”專班組表示，在多方協調下10.115億元被股東挪用資金已追回。永威西棠復工的時間表也出來了，力爭在2024年的5月31日交房。后續情況如何發展，仍然值得關注。

自2018年永威置業喊出“三年沖刺500億”的目標后，陷入“精細化運作”與“規?；瘮U張”的拉扯，不僅離目標越走越遠，曾經的品質標簽也被市場不斷打上問號。

對于由“煤老板”李偉跨行“房地產大佬”的李偉，和接班二代李玲玲來說，如何緩解四面八方涌來的經營壓力，走出當下難局，成為一大挑戰。

PART

01

發家：煤老板李偉上陣房地產

樓市資本論了解到，從一開始就依靠自有資金起步，到一直以來連永威置業設計細節都要親歷親為，老板李偉對永威置業有著絕對的控制權。

今年55歲的李偉屬馬，就連微信名都是“馬到成功”。按照中國傳統命理學來看，屬馬之人一生多奔波動蕩，善于憑借進取和圓滑的人際關系發家。這一點與李偉的人生經歷也頗為貼合。

自小家境貧寒的李偉沒上過好大學，但年輕時卻頗能吃苦，搬過石頭，開過手扶拖拉機，搞過運輸，常年奔波在外。

在初步積累一小筆財富后，李偉靠著家鄉是河南“煤都”新密，抓住了上世紀90年代煤礦業的黃金年代，完成了資本積累，從窮小子變成了穿日本名牌“三宅一生”的成功人士。

好景不長，2000年前后國家產業結構的調整，讓煤老板李偉的生意一落千丈，2005年，李偉帶著從煤碳中挖到的7000萬，創立了永威置業，開始了房地產生涯。

李偉有一個愛好：篤信國學，或者說有點迷信。挖煤的時候，李偉就會祭拜“老子”——太上老君，每年都會有公祭“老君爺”的活動。

圖取自網絡

在投身地產業后，不僅永威置業的春游活動是早上看龍門石窟、晚上觀賞少林寺禪宗音樂大典，就連辦公室都擺著四尊大紫砂笑佛。

如今李偉已步入知天命之年，女兒李玲玲則開始逐步接班。

李偉女兒李玲玲

早在2017年，李玲玲就以永威置業助理總裁的身份出現在公司宣傳中，和低調的父親一樣，李玲玲畢業院校、學歷專業均是謎。

在接班伊始，李玲玲的工作重心更多是在永威旗下的禾園教育中，從2018年禾園教育成立起，李玲玲就擔任公司董事長。為了賣力宣傳，還在永威置業2019年年會上，帶領禾園幼兒園師生表演話劇《貓》，李玲玲還親身上陣，大變魔術。

李玲玲劇中表演魔術

經過2年歷練后，2020年起李玲玲正式成為永威置業執行董事長，并代替父親頻頻現身簽約儀式中。

然而，李玲玲就任的第二年，2021年鄭州的一場世紀大暴雨引發城市災難，永威置業卻大搞暴雨災害營銷。洪水中，近處，是一輛被淹沒了半身的白色轎車，遠處，幾個寸步難行的民眾，在瑟瑟發抖。這是一張宣傳廣告的畫面。畫面上方，有這樣的大字：就算大雨讓這座城市顛倒，有車位，無煩惱。永威置業此舉引發全國網友的聲討。

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02

難局：樓盤停工、工地墜亡、口碑蒙損

迷信也好，國學也罷，李偉曾表示從傳統根親文化中，找到了做企業的根本，那就是誠信、仁愛。然而現在搜索永威置業的名字，卻發現企業正與停工話題，成為輿論關注焦點。

樓市資本論了解到，全國關注的最高學歷爛尾樓盤永威金橋西棠項目，就是2020年永威置業與鄭州金橋置業有限公司，通過合資創辦金威實業展開合作，二者分別占股49%和51%。該項目占地133畝，合同顯示應在2023年12月交付。

樓市資本論注意到，永威金橋西棠不僅名字用的是永威“棠”系列，在宣傳中也主打永威置業操盤，可以說，業主都是沖著永威的牌子來的。

在永威金橋西棠項目宣傳上，“高知的主場”成為其另一主打賣點，原來在對1172 戶業主以直系家庭為單位填寫的問卷調查中，1983名業主中就有189名博士、481名碩士，本科及以上學歷超八成，成為業界知名的“最高學歷樓盤”。

然而自2021年12月，永威金橋西棠項目卻進入停工狀態。截止 2022 年 3 月份，西棠項目16棟住宅樓基本完成 12 棟，還有 4 棟未封頂，也就是說還有將近四分之一的項目未完成。

高知業主們不得已展開花式維權，運營開辦微信公眾號、今日頭條號、短視頻賬號、將買房經歷寫成近7萬字文章……

業主們各司其職，組成法務組、監督組、視頻組等多個小組，通過微博、抖音、小紅書、知乎等平臺，將這一事件傳播開來。“鄭州最高學歷樓盤停工”這一話題也在業主們維權的7個月時間內，多次登上微博熱搜。

業主寫的《人間劇本 兩千故事——西棠故事》截圖

在業主們的多方努力下，鄭州市相關政府部門也組織多次三方會談督促開發商復工。如今總算有消息傳出，樓盤準備要復工了。但是這一折騰，對永威的品牌傷害是巨大的。

樓市資本論了解到，不單是停工樓盤的維權高知業主不好對付，其旗下項目工地還發生工人墜亡事故，正被有關部門調查。近日據河南省住房和城鄉建設廳通報，2022年5月7日，鄭州市中原區永威泰和璟苑項目發生一起高處墜落事故，造成1人死亡。

在樓市資本論看來，不管是樓盤停工還是工地墜亡事故，背后或都是近年來永威置業為沖刺500億規模，一味高周轉導致管理及資金難局。

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03

直面金融去杠桿

永威置業創立初期，走的是“慢工細活兒”的精細化路線。然而面對本土競爭和外來房企的沖擊，永威置業開始調整姿態，喊出了三年沖刺500億”的目標。

僅2018年2月1日一天，永威置業便一口氣拍下鄭州、蘇州6宗地，總成交價約20億。

在頻繁拿地出擊時，李偉也將目光投向全國化的戰略布局。

公開信息顯示，截至2018年底，永威置業已經布局六個省，在鄭州、西安扎根。目前，永威已初步形成了以京津冀、長三角、珠三角為核心的戰略部署，已在北京、張家口、武漢、廣州、?？趩禹椖块_發工作。

不僅橫向積極拓展城市，李偉的野心也從房地產向上下游產業鏈蔓延。據其官網顯示，李偉表示要進入商業、教育、酒店，縱向進入裝飾公司、景觀公司、門窗公司等產業鏈。

然而，自2018年開始，一方面房地產過熱遭頻繁調控，另一方面融資渠道也全面收緊，去金融杠桿成為一大趨勢。

逆勢而行的永威置業，不僅沒實現目標，自2018年開始銷售額反而波動下降，2021年僅實現68.49億元的銷售額。

不僅銷售不樂觀，盲目擴張也讓永威置業近年來也從多個方面顯露資金難局。

1.總包施工反映永威資金短缺

樓市資本論了解到，今年4月，停工樓盤永威金橋西棠項目總承包施工單位之一，高創建工股份有限公司，向當地住建局提交了一份《情況反映材料》。

材料中稱，永威和合作方在拿地時都資金短缺，因此總包方曾從銀行貸款了5億元用于該項目工程建設?！霸摴P貸款將于2022年4月26日到期，已歸還7500萬元，尚有42500萬元需歸還。”

2.質押鄭州銀行(002936)2300萬股

為了緩解資金困局，永威置業還頻頻與百瑞信托合作。

近日，百瑞信托就擬發起百瑞寶盈810號項目，該項目是為永威雁明府二期募資，預計規模5000萬元，產品期限為1年。風控上，永威拿出持有鄭州銀行2300萬股及相關項目股權做足額質押。

愛企查顯示，永威置業與百瑞信托合作密切，2015年、2016年均曾質押股權成立信托，來填補資金空缺。

在樓市資本論看來，永威置業因依靠自有資金開發而面臨資金緊張，不得不強行轉型高周轉來快速回籠資金，而拿地擴張則財務狀況越發吃緊；高周轉之下對于品質的忽視，更是讓永威消耗了數年苦心經營的品質招牌。

除了目前因停工遭遇維權的永威金橋西棠項目，近兩年交付的鄭州項目永威城、西郡V棠、南樾來說，都因為簡配、質量問題、虛假宣傳等各種各樣的原因，遭購房者維權。

李偉曾在媒體采訪時表示，自己喜愛的服裝品牌“三宅一生”創始人是世界上最受尊敬的設計師，希望永威也受到業主的尊敬。

樓市資本論看來，與煤礦業找對礦就能挖到“金”不同，黑鐵時代的房地產業，不僅考驗一家房企的資金調動能力，更為關鍵的對未來局面的掌控能力，希望李偉和永威置業能越過難關，積極解決問題開創新的局面。

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