視焦點訊！“一人購房全家幫”不利于發展住房租賃市場

7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出購房還貸新政，“一人購房全家幫”。

(資料圖片僅供參考)

唐山雖不是全國首家推出此項政策的城市，在此之前，已有多個城市相繼出臺“一人購房全家幫”政策。但是，唐山推出此項政策的理由是最冠冕堂皇的。唐山市住房公積金管理中心表示，他們推出的政策有三大“含金點”。一是促進本地房地產市場健康平穩發展；二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性；三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變為使用住房公積金的“明補”。尤其是第三點，給人的感覺，好像不讓居民全家都把錢掏出來，資金就會沉睡不起似的。

殊不知，在目前的經濟環境下，很多家庭能夠成為“儲蓄點”的，也就住房公積金了。只要不取出來，到退休時，能夠拿到一筆還算不錯的現金，或用于養老，或用于旅游消費，或用于其他方面的開支。但是，只要購買了房子，多數家庭也就真的被掏空了。不僅被掏空，還會負上一大筆債，導致其他方面的消費都會被大大壓縮。看似在住房消費方面增加了一塊，實則對消費的整體作用有減無增，甚至弱化了居民的消費熱情。

更重要的，“一人購房全家幫”政策，對于發展住房租賃市場是有百害而無一利的，是不利于改善住房結構、緩解住房矛盾的。要想從根本上解決住房問題，還是要通過大力發展住房租賃市場，讓更多的人選擇租房而不是購房，才能讓住房問題不再困擾廣大居民，才能更好地發揮消費對經濟的拉動作用。否則，消費的增長潛力就會受到極大影響。

事實也是，從近年來決策層對住房問題的要求來看，也是在鼓勵、引導廣大居民轉變住房觀念、更多選擇租房的。因此，提出了大力發展住房租賃市場的要求。特別是用地政策等方面，也重點向建設租賃房傾斜，給予租賃房企業更多政策優惠，包括信貸資金投放等，只要是建設租賃房的，都不會受到限制。

但是，從“一人購房全家幫”來看，完全是與發展住房租賃市場相悖的，是在鼓勵居民掏空家底買房、大力負債買房，哪怕過不好日子，也要買房，而不去租房。如果地方在制定政策時，鼓勵居民用住房公積金去支付租金，那么，對發展住房租賃市場的作用就會大得多。在這樣的格局下，鼓勵“一人租房全家幫”，是可行的，也是應當提倡的。

不能不說，“一人購房全家幫”的政策，是典型的只顧眼前利益和短期利益，而不考慮長遠利益和長期利益。尤其在實現國內大循環的大背景下，如果仍然用鼓勵居民負債購房的方式發展，而不把重心放在發展實體經濟、實體產業、提高居民收入、增強居民購買力方面，讓住房消耗居民綜合消費能力和購買力，真的是得不償失。

恰恰是，對相當一部分地方來說，他們的發展理念和發展思維，都還停留于依靠房地產拉動經濟增長的舊思維之中，仍想著用發展房地產業、搞城市拆遷等增加GDP，達到擴大政績的目的。殊不知，此舉最終受傷害的還是地方經濟、地方企業、地方居民，傷害的是地方的長遠利益和可持續發展能力。

也正因為如此，對地方頻頻出臺刺激房地產市場的政策，尤其是“一人購房全家幫”這樣的政策，應當禁止。至少，要限制，不能繼續擴大。否則，真的會后果十分嚴重。尤其對發展住房租賃市場，會產生極為不利的影響。發展住房租賃市場，才是解決房地產問題、房價問題、居民家庭負債問題、消費問題最有效的手段。只有居民的家庭資產配置合理，特別是流動資產處于合理水平，居民的消費動力才能得到有效激發，消費活力才能不斷增強，消費對經濟增長的拉動作用才會越來越強。

房地產市場要想健康發展，類似唐山這種“一人購房全家幫”的政策，是弊遠大于利的，是只會讓房地產市場更加扭曲、房價更加不合理、居民家庭資產配置出現嚴重問題的。即使當下穩增長有需要，也要注重政策的科學性、合理性和有效性，而不是任性作為。

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