環球速讀：靠河西撐起來的南京土拍

(資料圖片)

7月12日下午，2022南京二批次集中供地競價結束，總計44幅地塊分布在河西、南部新城、江北核心區、城東、百家湖、仙林湖、燕子磯等多個片區。

據了解，這次土拍有超過125家/次企業參與報名競拍，其中報名最多的地塊為河西4幅地塊，報名家數均達到十余家。

相比首批集中供地的20幅地，這次44幅地塊起拍價就高達755億，并且13幅地塊實施“差異化定房價”，不限定新房的最高毛坯銷售價，這13幅地塊全部順利成交。

本次土拍的結果如下

?一、

?5幅地塊觸頂待搖號，分別為：河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31、百家湖G51，將于明天下午搖號；

二、

6幅地塊溢價成交：分別為孝陵衛G22、大校場G24、大校場G26、燕子磯G32、東山G47、江核G09；

三、

2幅地塊流拍，分別為鐵心橋G39、人居森林G42；

四：

其余31幅地塊均底價成交。

同時，多幅地塊的毛坯限價也有了提升

河西中地塊毛坯限價高達5.5萬/㎡，刷新南京當前的最高毛坯限價！

河西南毛坯限價漲了1650元/㎡，

仙林湖毛坯限價漲了5000元/㎡；

人居森林毛坯限價漲了3500元/㎡；

大校場毛坯限價漲了2200元/㎡；

浦口城南中心毛坯限價漲了1880元/㎡

本次土拍的現象分析

01

河西四幅地塊全部觸頂搖號

這次河西共有4幅宅地入市。其中，河西中1幅地塊，河西南3幅地塊。最高毛坯限價高達5.5萬/平，還有一幅地塊沒有設置毛坯限價。

河西中G28地塊預計成交總價27億元，未來毛坯限價5.5萬/㎡；河西中G28地塊位于河西新城科技園，西臨河西龍湖天街，北接保利云際，5.5萬/平的毛坯限價也意味著未來含包均價奔6的趨勢。

河西南G29地塊預計成交總價45.3億元，不設毛坯限價；

河西南G30地塊預計成交總價16.3億元，未來毛坯限價4.8萬/㎡；

河西南G31地塊預計成交總價16.5億元，未來毛坯限價4.8萬/㎡。

02

大校場4幅地塊，只有G27沒設定最高毛坯限價

從G27的地理位置來看，它位于南部新城跑道物理中心，核中核的位置。G27地塊性質為Rb商住混合用地。共分為A/B兩個分區，未來將建設超高層的地標建筑，打造高端商務辦公、商業及居住為一體的城市綜合體。

G27被金茂以底價成交，金茂在大校場打造了云瀾尚府，獲得良好的口碑，這次再在南部新城落下一子，且地塊適用差異化定價政策，金茂會打造什么樣的產品？令人期待！

除了G27之外，其余的3幅地塊都在匯景南路南側：1幅位于南京外國語學校（南部新城）西側。另外2幅地塊相鄰，位于金地大成匯文府、奧體建設大校場G121地塊南側。

本次土拍的大贏家

01

金基地產為目前最大贏家

除去待搖號地塊，目前金基地產拿了4幅地，是本次土拍最大贏家。

02

棲霞建設拍下三幅地塊

沉寂已久的老牌本土房企，在2022年的土拍市場突然發力，繼4月份拿下兩幅地塊之后，本次土拍一舉底價拿下三幅地塊——燕子磯G33、仙林湖G35、棲霞山G37。

此外保利地產(600048)、頤居、江寧經濟開發也都各自將3幅地塊攬入口袋！

03

高科、龍湖均收獲兩幅地塊

另外，從拿地房企來看，主力依然是央企與實力國企：

華潤與保利經過搖號，拿下大校場G24和G26地塊；

金茂底價摘得大校場G27地塊；

棲霞建設“連中三元”，將燕子磯G33、仙林湖G35、棲霞山G37三幅地塊收走；

深耕棲霞的高科，摘走燕子磯G34地塊；

奧體建設底價摘得新區G11地塊，首進江核；

頤居底價摘得板橋G40地塊；

“新面孔”南京能谷能源，底價拿下麒麟G46地塊...