天天播報:許小樂：6月70大中城市房價在修復，二線城市力度較大

中新經緯7月15日電 題：6月70大中城市房價在修復，二線城市力度較大

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師

7月15日，國家統計局發布2022年6月70大中城市商品住宅銷售價格指數和1-6月全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示，伴隨6月各線城市房價修復，房企投資開工修復力度也在增強。

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當前，國內市場修復更多是來自一線和強二線城市帶動，預計該趨勢后期將向二線及強三線城市傳導，市場修復面將會逐步擴大。

二線城市修復力度較大

6月70大中城市整體房價環比跌幅收窄、上漲城市個數在增多；新房、二手房房價整體環比跌幅均收窄。有31個城市的新房價格環比上漲，21個城市二手房價格環比上漲，均較上月增加6個。這是房價整體修復力度增強的表現。

數據顯示，6月份70大中城市的各線城市房價均顯現修復態勢，尤其是二線城市修復力度較大。6月份，一線城市新房、二手房價格環比漲幅均擴大；二線城市新房房價環比由跌轉漲，二手房價格跌幅收窄；三線城市的二手房價格環比跌幅也在收窄。從具體城市來看，成都、杭州、合肥、重慶等城市6月環比漲幅均擴大或由跌轉漲，在70城排名中均靠前。

我們認為，6月70大中城市房價修復是市場成交帶動的結果。6月，房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進了住房需求的釋放。國家統計局數據顯示，6月，全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增速均超過65%，增速較上月明顯擴大。

貝殼研究院的數據顯示，6月，貝殼50城二手房成交套數環比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現傳遞到了價格端，帶動價格環比表現改善。

展望后市，地方政策支持效果將持續釋放，市場預期將進一步平穩改善。從現有成交情況看，7月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平呈現小幅增長。預計后期市場成交保持修復，帶動價格環比繼續改善。

新房銷售修復趨勢確立

從統計局發布的全國房地產開發投資數據中可以發現，當前國內新房銷售修復趨勢正在確立。6月，全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長均超過65%，銷售額均環比增長近七成，環比增速均較上月明顯擴大約40個百分點。

累計來看，1-6月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅均出現2022年以來首次收窄。

新房銷售改善主要受益于幾個方面，一是全國103個重點城市中，有超過50%的城市主流房貸利率已經降至下限，房貸利率下降，疊加城市降首付、取消認房認貸等政策，最大程度上降低了購房成本；二是限購、限售等政策放松降低了購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高，加快了市場成交。

數據顯示，房企投資開工的修復力度也在增強。6月，商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長24.7%、24.4%。這主要是6月銷售回款增加，有利于房企開工投資。

從長期來看，貝殼研究院測算發現，2035年之前，中國仍有超過200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求的支撐下，中國樓市將進入一個新的平穩發展階段。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

編輯：楊京川