天天熱文：上半年全國房地產市場企穩：銷售額降幅收窄、開發投資修復增強

7月15日，國家統計局發布了今年上半年房地產開發投資和銷售數據。今年1-6月，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；從銷售端來看，全國商品房銷售面積約6.89億平方米、銷售額近66072億元，同比分別下降22.2%、28.9%，同比降幅與1-5月相比，均出現今年以來首次收窄。

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對此，中指研究院方面表示，從短期來看，全國房地產市場企穩跡象漸顯，但穩定恢復仍面臨一定壓力。

今年6月，全國商品房銷售額環比增長近7成。新京報資料圖片

房地產開發投資同比下降5.4%，但修復力度在增強

據國家統計局數據顯示，今年1-6月，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，同比下降4.5%。

“這已經是今年連續第三次下滑，并且下滑的比率持續擴大，充分體現出房地產開發內在動力明顯不足，市場信心恢復面臨較大壓力。” 58安居客房產研究院分院院長張波如是說。

盡管房地產開發投資數據沒有明顯恢復，但遇冷狀態有望在將來有所改善。中指研究院方面認為，從短期來看，在地方“保交付”要求下，項目竣工進程或有改善，疊加熱點城市房地產市場逐漸企穩恢復，帶動企業預期好轉，開發投資端有望邊際改善。

與此同時，從房屋新開工、竣工面積來看，今年1-6月，房屋新開工面積約6.64億平方米，同比下降34.4%，其中，住宅新開工面積約4.88億平方米，同比下降35.4%；房屋竣工面積約2.86億平方米，同比下降21.5%，其中，住宅竣工面積約2.09億平方米，同比下降20.6%。

對于新開工面積和竣工面積持續下降的原因，張波分析認為，一方面，房企資金面承壓，導致工程進度偏慢，甚至部分項目出現延遲交付；另一方面，去年下半年以來土地市場降溫，房企拿地減少導致新開工量同步減少。同時，張波預計，由于今年上半年拿地熱度仍未有明顯提升，預計下半年新開工面積將仍處于低位。

而在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，房企投資開工修復力度在增強。6月商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長24.7%、24.4%。這主要是因為6月銷售回款增加，有利于房企投資開工。

需求釋放，6月商品房銷售面積、銷售額環比增速擴大

從房地產市場交易方面來看，今年1-6月，全國商品房銷售面積約6.89億平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積同比下降26.6%；商品房銷售額近66072億元，同比下降28.9%，其中，住宅銷售額同比下降31.8%。

此前的數據顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降23.6%、31.5%。

“今年上半年全國商品房銷售面積、銷售額的同比降幅與1-5月相比，均出現今年以來首次收窄?！痹S小樂說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，上述數據表現了積極的信號，出現了降幅收窄的現象。實際上，從目前多個城市來看，在二季度的密集政策下，購房需求確實開始釋放。

值得一提的是，新房銷售修復趨勢確立，6月環比增速顯著擴大。6月單月，全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長均超過65%，銷售額環比增長近7成，環比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱：“從拆分單月數據來看，6月單月全國商品房銷售面積、銷售額盡管仍處于低位，但同比下調幅度明顯降低?！?/p>

在許小樂看來，新房銷售的改善受益于幾個方面，一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經降至下限，房貸利率下降疊加降首付、取消認房認貸等最大程度上降低了購房成本；二是限購、限售等政策放松，降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。

對于未來房地產市場的走勢，中指研究院方面表示，7月單月商品房交易規模較6月或有回落，但去年同期高基數效應減弱且房地產調控政策仍有發力空間，市場規模同比降幅有望延續收窄態勢。而從長期來看，貝殼研究院測算發現，在2035年之前，我國仍有超過200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求支撐下，我國樓市將進入新的平穩期。

房企到位資金同比降幅收窄，市場釋放轉好信號

在房企資金面方面，根據國家統計局數據，今年1-6月，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，同比下降27.2%；利用外資55億元，同比增長30.7%；自籌資金27224億元，同比下降9.7%；定金及預收款24601億元，同比下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，同比下降25.7%。

張波表示：“房企的到位資金依然不樂觀。目前房企的到位資金大部分還是依賴自籌資金、定金及預收款，但這兩部分都有下滑，自籌資金的難度不斷增大，而定金及預收款則受銷量下滑影響同步明顯減少。從國內貸款來看，上半年同比依然是明顯下滑，國企、央企仍然占有明顯優勢，民企的融資還需要進一步支持?！?/p>

值得一提的是，今年1-6月房企到位資金同比降幅較1-5月收窄0.5個百分點，其中，定金及預收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3個百分點和1.8個百分點。對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上述數據顯示商品房市場好轉，具有非常重要的信號意義?！耙蚨ń鸺邦A收款和按揭貸款占開發商資金來源的47.8%，銷售回款好轉了，開發商資金鏈才能好轉。而銷售回款好轉也是銷售端好轉的結果，這對于后續緩解房企信用風險，促進保交樓、促進新開工和拿地，具有積極的作用?！?/p>

新京報記者 饒舒瑋

編輯 武新 校對 李銘